老旧小区的春天来了？“原拆原建”热潮开始，再不用做“房奴”了

资料显示，在2015年至2018年间，中国的城市棚户区改造计划达到了空前的规模，年均改造数量高达600万套。

因棚改而补偿建设的安置房就达到近5000万套，这还不包括大量现金补偿的。

不过现在政策变了，不再搞大拆大建，而是用“旧改”代替“棚改”。这不，柳州的罗大爷就挺发愁：“我家那楼是1998年建的，现在墙掉皮、水管漏、窗户也渗水……每天住得提心吊胆的，难道这就不管了吗？”

四川的@陈大妈也叹气：“不拆迁，我们又买不起新房，只能一天天将就着过。”

拆迁叫停以后，难道他们的老房子真的一点希望也没有了吗？别急！最近“原拆原建”的热潮来袭，以后说不定老业主们也能住新房，还不用做房奴。

01.什么叫“原拆原建”

说白了，就是把老房子拆掉，在原址上重新盖新楼。

新房盖好之后，老业主们不用背巨额房贷、当几十年的房奴，就能告别又老又破的居住环境。而且原来如果是5层的老楼，重建后可能变成7层，每家还有机会签约增加面积。

而且这种项目一般是政府牵头，居民自筹，专业施工队来建。交房有的是毛坯，有的直接精装，老业主拎包就可以入住，还是原来那个居住地，还是以前那些老邻居，但是居住环境焕然一新。

但是，原拆原建的钱从哪来呢？

一般原拆原建是：政府出资大头，个人承担小部分。比如杭州某个老小区原拆原建，原有住房面积每平米只要自掏1650元，比如原来是80平米，那么只要自掏80×1650=13.2万就可以住同面积新房。

当然，你也可以扩面积20㎡左右，但是扩面部分按市场价2万/平，政府补贴大头。

而且，原拆原建不仅提升了居住环境，新建的小区还会有电梯、地下车库，有的甚至还配建社区养老院，比如上海的彭一小区，新房就带了一个6层楼的养老院。这样一来，不仅住得舒服，房子也更值钱了。

根据贝壳平台显示，6月彭一小区成交均价为51274元/平方米，比原来的老房价格接近翻翻。

还有地方，针对原拆原建增加面积，采取的是不同档位补差价的方式，比如：

新户型面积超出10㎡以内的，按8000/㎡；

新户型面积超出10㎡—15㎡的，按12000/㎡；

新户型面积超出15㎡以上的，按15000/㎡；

举个简单例子，如果你原来是60㎡，现在想增加到72㎡，只需要补10万左右的差价，就可以增加12㎡的套内面积。

如果原来是72㎡，想扩面到100㎡，只需要补30万左右。

02.为什么大家盼着“原拆原建”？

老业主们都渴望原拆原建不是没理由的，确实是好处多多：

①花钱少，压力小

对于老业主们来说，虽说现在买房比21年便宜了，但毕竟百城房价依旧1.3万/㎡，对于他们来说，买房依旧要掏空家底，从此沦为房奴。

但“原拆原建”每平米可能只要花一千多，甚至可能只要几百块，相当于住新房的成本只要买商品房的1/10，这是老业主们都能承受的起的。

而且，原拆原建是政府出大头，住户出小头，没有中间商赚差价，建房成本还透明，还没房贷压力，“这比商品房实在多了”。

老业主们不仅能住新房，努力多年攒下的钱也可以留着自己养老，不用从此当房奴，月月往外掏大笔支出。

②“原拆原建”是住户也能“说了算”

居民可以根据需求定制，比如房子的户型、小区绿化、公共设施，甚至外墙颜色，都可能让住户投票决定，相当于让居民做甲方。

而且原拆原建的建造质量也不用担心，施工有监理盯着，材料有问题直接退，不用担心偷工减料。

③不搬走，不断邻里情

如果是自己买商品房，还得搬家，重新适应新环境。原拆原建就不同了，不用离开自己住了几十年熟悉的观环境，更不用重新建立社交圈，还是原来那个熟悉的街道，还是原来那些日日一起玩的老邻居，但居住的房子和社区却焕然一新。

03.什么样的房子才能“原拆原建”？

要知道，原拆原建也是有相应的条件的，起码得符合这几条：

①危房优先：一般经过专业鉴定属于C或D级危房，影响安全和城市规划的，机会更大一些。

②看签约率：原拆原建还必须经得业主们的同意，一般签约率得达到98%以上才行，有人不同意就不好推进。

③自筹资金：虽说原拆原建有补贴，但是居民也是需要出一部分资金的，一般是几万到十几万，如果增加面积比较多可能要自掏几十万。

也就是说，如果你的老房子符合了C、D级危房+98%签约+自筹资金，就可以实现原拆原建。那么，如果达不到这些要求，又该怎么办呢？

要是签约率不够？街道社区可能会帮忙协调。

要是钱不够？一般也会有：低息贷款、公积金提取或者“以旧换新”补贴等政策支持。

总之：

原拆原建就是让大家花小钱住好房，留住记忆里的烟火气。

你支持原拆原建吗？

（文中图片来源于网络，侵删）