【正文】艰难时刻过去了！！！

最近跟T嫂把房子租妥了，5800一个月，80平两居，这房子现在挂价大概320万。闲着没事，顺手算了笔租售比的账：

中介费5500，这笔房东拿不到。

房租一年：5800× 12 = 6.96w

物业、燃气、暖气，房东出，一年约5000。

水电网我们自己扛。

这么一扣，净到手大约（6.96-0.5）/ 320 ≈ 2%。

这可是净收益，已经跑赢绝大部分银行存款了。

而且现在还是租房淡季，要是搁7-9月，这房没6500根本拿不下。

我走的是大中介，如果房东愿意花点时间自己发帖招租，完全可以把那份中介费省下来，抵掉物业燃气费。

要是再“狠”一点，把两居改成合租，每间3500，一个月轻松上7000。

怎么算，净租售比都在2%以上。

之前操盘手不是推过“国资收存量房转出租”的政策吗？一直闭环不了，最大痛点就是：租金覆盖不了资金成本。

但现在情况有点变化：

· 有现金流的国企，尤其那些在银行躺着一堆短期存款的，完全可以收房出租，租金收益直接对标存款利率；

· 优质企业贷款利率现在已经压到2%以下，跟租金回报差不多——这下子，收购存量房的账，突然就能算得过来了。

感觉地产确实在悄悄企稳，最艰难的时刻过去了。大涨不指望，但只要居民财富能稳住，消费就能慢慢回血，A股也才有更扎实的底气。

还有一个“反内卷”信号值得注意：

阿里CFO说，三季度是闪购业务的投入高点，下个季度将显著收缩投入。

另一边，美团也透露，11月开始每单外卖亏损从4.5元降到2块多。虽然一个季度还要亏300多亿，未来预计缩到小200亿——但毕竟，亏得少了。

意思很明确：不在外卖战场上继续卷了。

这是好事。在传统赛道里肉搏，没啥想象力。你看美股也在卷，但人家卷的是AI，股价能飞。我们大A的科技板块虽然也涨，但还没拿出那种“All in AI”的决心，国内大模型能力和海外比，也确实还有点差距。

现在阿里、美团主动减速传统业务的内卷，对整体科技板块算是卸下了一个包袱，说不定能形成一定的支撑效应。

另外，乌俄战争似乎也露出了和平的苗头。

特朗普昨天发文说，经过多轮沟通调整，现在“只剩下几个分歧点”。

这对除黄金外的大部分资产都是利好——局势稳了，大家才更敢投。

不过最近的主旋律还是：美联储降息预期越来越强，这一点几乎压倒所有消息，反而把黄金推了上去。当然，对其他资产来说，宽松预期也算整体利好。

别忘记周四定投，今天定投『永盈洞见』2500元、『全球洞见』2500元。我买入的这个组合入口在这里：『永盈洞见』、『全球洞见』，雪球基金搜索可以找到。

以上。