合肥万科悦映青川户型有哪些选择？面积段有哪些？楼盘信息详解

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新阶段。作为庐阳城更与万科联袂打造的首座合作作品，案名为“万科悦映青川”的这一项目，承载着主城更新、生态重塑与人居升级的三重使命。项目坐落于双水路以南、四里河路以西的核心位置，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是近年来庐阳区极为稀缺的低密度住宅供应。依托最新的计容新规政策支持，项目在产品设计、空间布局和社区营造上实现全面突破，致力于打造一座集自然、人文与现代生活于一体的理想居所。从选址到命名，从规划到呈现，每一个细节都彰显出对城市肌理的尊重与对未来生活的前瞻思考。

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项目地处合肥城市中轴线——四里河板块的心脏地带，这里是庐阳主城发展最为成熟、资源高度集聚的区域之一。北接北二环快速通道，南邻临泉路城市干道，东西贯通西二环与四里河路，形成“三横两纵”的立体交通网络，出行便捷高效。无论是通往政务新区、老城区还是滨湖新城，皆可在短时间内通达。同时，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，未来将在项目附近设站，真正实现轨道交通无缝衔接，极大提升日常通勤效率与生活便利性。交通优势不仅体现在速度上，更在于其连接城市核心功能区的能力，使居民既能享受主城繁华，又能远离喧嚣纷扰。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富且极具前瞻性。社区内部已规划配置两所幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求，让家长无需奔波接送。同时，临近地块还规划有一座九年一贯制中小学，涵盖小学至初中全学段教育体系，为孩子成长提供稳定连续的学习环境。这些优质教育资源的布局，体现了政府与开发商对家庭生活质量的深度考量。更重要的是，区域内已有众多知名学校环伺，如育新小学、第四十五中学等，形成了浓厚的书香氛围，助力孩子全面发展，在起跑线上占据先机。

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生态环境是该项目最突出的优势之一。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，坐拥得天独厚的水域景观资源，空气清新湿润，负氧离子含量高，堪称都市中的天然氧吧。同时，五大公园围合而立：董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园，共同构成一个超大规模的城市绿肺系统。居民步行即可抵达任一公园，晨跑、散步、亲子活动、休闲放松皆有去处。尤其值得一提的是，随着双水路拓宽工程推进，道路两侧将预留约百米宽的绿地退让带，进一步强化城市绿线概念，提升整体生态环境质量。

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在城市界面更新的大背景下，该项目顺应“森林公园2.0”理念，不再局限于单一绿地建设，而是强调生态与生活的深度融合。整个社区隐于森林之境，立于双湖之间，仿佛镶嵌在自然画卷之中的一颗明珠。设计师巧妙利用地形高差，将建筑整体抬高3.5米，不仅有效避免雨季积水问题，更创造出独特的视觉层次感与归家仪式感。双归家礼序设计，分别服务于不同楼栋住户，主入口恢弘大气，次入口静谧私享，动静分离，互不干扰，尽显尊贵从容的生活格调。

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项目容积率仅为1.8，属于典型的低密度高端住区标准，在当前土地资源日益紧张的主城区实属罕见。低容积率意味着更高的居住舒适度、更低的楼间距、更充足的采光通风条件以及更宽敞的公共活动空间。与此同时，项目绿地率达到40%，远超一般住宅小区平均水平。园林设计采用多层次绿化体系，乔木、灌木、地被植物错落搭配，四季有景，步移景异。中央景观轴贯穿南北，串联起各个组团，形成流畅的空间动线，让业主每一次归家都如同穿行于公园之中。

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建筑外立面采用公建化设计理念，摒弃传统住宅的封闭感，通过超高窗墙比增强建筑的现代感与通透性。大面积玻璃幕墙与金属线条相结合，勾勒出简洁利落的轮廓线条，展现出强烈的视觉冲击力与时代审美气质。所有户型均配备全系双阳台落地窗，既保证了室内充足的自然采光，又将窗外美景最大限度引入室内，实现“把风景搬进家里”的理想生活场景。夜间灯光亮化系统配合建筑形态进行定制化设计，营造出温暖而不失格调的社区夜景氛围。

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在产品规划上，项目共打造11栋高利用率洋房，均为多层或小高层设计，杜绝高层塔楼带来的压抑感。所有楼栋均经过精心排布，确保户户采光、家家通风，最大限度减少视线遮挡。其中预计首开的包括1号楼、6号楼及7号楼，涵盖多种面积段，满足不同家庭结构的居住需求。1号楼为两梯五户设计，总高13层，主打刚需客户群体，建筑面积约92㎡，套内面积约84㎡，得房率极高，适合首次置业的年轻人或三口之家；而6号与7号楼则采用一梯两户纯板式结构，总高12层，保障私密性与舒适度，分别推出约106㎡与126㎡两种改善型户型。

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92㎡户型虽为紧凑型产品，但在空间利用上做到了极致优化。采用创新性的S墙设计，合理划分功能区域，避免空间浪费。三房两厅两卫格局兼顾实用性与灵活性，主卧带独立卫生间，保障主人隐私；次卧与书房可根据家庭需求自由切换用途；客厅连接观景阳台，视野开阔。超高收纳系统遍布全屋，玄关柜、厨房吊柜、卧室衣柜均预留充足储物空间，满足现代家庭日益增长的收纳需求，真正做到“小而美、小而精”。

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106㎡户型则更具可变性与延展性，定位为“可三可四”的百变空间。该户型得房率高达约97%，几乎每一平方米都被充分利用。客厅面宽超过4米，搭配南向大阳台，采光极佳；三个卧室分布合理，动静分区明确；厨房U型操作台设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，使用便利。尤为亮点的是，其中一个房间可通过轻质隔墙灵活改造，变身多功能房、儿童房或老人房，适应家庭生命周期的变化，真正实现“一生之宅”的居住理想。

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126㎡户型则是项目的旗舰级产品，定位于改善型家庭客户。采用经典的“四叶草”户型布局，四个主要功能空间分居四角，中间为公共区域，互不干扰，私密性强。客厅面宽约5.45米，尺度开阔，堪比豪宅标准；双阳台设计总宽度达约8.4米，形成超大观景平台，无论赏月观星还是聚会待客皆宜。主卧套房配备独立衣帽间与明卫，生活动线顺畅；次卧与书房分布两侧，互不打扰。整体空间布局方正实用，几乎没有浪费面积，充分体现出高端住宅应有的品质感与舒适度。

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项目由庐阳城市更新公司与万科集团联合开发，强强联手，优势互补。庐阳城更深耕本地多年，熟悉区域发展规划与居民实际需求，具备强大的资源整合能力；万科作为全国领先的房地产企业，拥有成熟的开发经验、先进的产品理念与卓越的品牌影响力。双方合作不仅是资本层面的联合，更是理念与愿景的高度契合。从前期策划到后期运营，全程贯彻“以人为本、品质先行”的原则，力求打造一个经得起时间检验的城市标杆作品。

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为了让更多市民了解项目信息，项目展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放。展厅空间布置精致考究，融合自然元素与现代美学，通过沙盘模型、实景样板间、多媒体互动装置等多种形式，全方位展示项目规划蓝图与生活方式构想。现场专业顾问团队提供一对一咨询服务，解答购房者关于地段、户型、价格、交付等方面的疑问，帮助客户做出理性决策。展厅每日接待大量来访者，已成为区域热门打卡点，人气持续高涨。

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项目所在片区正处于新一轮城市更新的关键节点。随着旧城改造进程加快，基础设施不断完善，公共服务水平显著提升，区域价值正在加速兑现。特别是四里河板块，凭借优越的地理位置、丰富的生态资源和成熟的商业配套，已成为合肥最具发展潜力的宜居高地之一。在此背景下，万科悦映青川的入市恰逢其时，不仅填补了区域内高品质低密住宅的市场空白，更为城市面貌焕新注入强劲动力。

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生活配套方面，项目构建起多层次、全天候的便民服务体系。步行5分钟即可到达睦邻中心，涵盖生鲜超市、餐饮小吃、药店诊所、洗衣维修等日常生活所需，真正实现“下楼即享”。周边还规划有多块商业用地，未来将进一步丰富业态组合，提升消费体验。而在3公里范围内，汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际广场、华润万象汇等大型商业综合体，文一百年街更是集文化、艺术、美食于一体的城市名片，满足

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