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✨北京通州中铁建花语璟云✽✽✽✽

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主城芯·地铁畔·全景奢适住区

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项目简介

【第61座花语系落子通州 启幕奢适新章】

中国铁建第61座花语系作品——花语璟云，于通州梨园核芯地段落笔，以低密住区为蓝本，勾勒“入则宁静，出则繁华”的理想人居画卷，为都市峯层呈献全新奢适生活范式。

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开发商简介

2025 中国铁建地产 通州钜著

中国铁建集团作为《财富》世界500强第43位的央企巨头，深耕高端人居17载。其“花语系”产品线锚定“改善优选”定位，将江南人文美学与当代生活哲学相融，持续打造理想进阶人居。

历经沉淀，花语系已在全国布局61座作品，斩获“广厦奖”等26项行业顶级荣誉，并于2023年荣膺“全国十大品质美宅产品系”，以“自然禀赋、圈层共鸣、国匠精工、云端奢适”四大维度，精准回应城市精英对“繁华中觅静谧”的居住向往，成就现象级热销口碑。

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项目区位图

【副中心之芯・北京新贵的时代主场】

千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核心C位：20 年人口激增近 300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:中国铁建花语璟云

项目位置：北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

产品类型：洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

在售户型：94㎡转角窗三居、106/110㎡三面宽三居、124/126㎡四叶草四居

项目均价：指导价6.2万元/平方米

交付情况：精装修交付

总户数：202户

梯户比：一梯两户、两梯两户

绿化率：30%

容积率：1.7

物业费用：待定

供暖类型：集中供暖

物业公司：中铁建物业

车位数量：205套

车位配比：1:1

户型分析

【全功能空间，划时代的好房子】

建面约94-126㎡奢境空间，以匠心设计承载家庭全维需求，让有限面积释放无限生活可能，开启超越时代的居住体验！

94㎡ 三室两厅两卫

106㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

124㎡ 四室两厅两卫

126㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

1.7低密容积率 主城芯12年罕见

项目以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品。

酒店式归家大堂

超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景墙展，打造完整的归家体验。

极简美学外立面

摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨，让光影在简约立面演绎静谧画卷。

艺术馆式架空层

充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流”到全新的延伸和拓展。

森感花语主题IP儿童区

全龄亲子乐园，陪伴孩子健康成长。

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周边配套

【主城芯·1号线梨园站·1公里步行生活圈】

项目距离1号线梨园站约400m，换乘站点TOP1，一轨联通北京六区。

坐拥醇熟配套 尽享便利生活

通州万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱……超配商圈集萃，全方位满足家人所需。

学府环伺 全龄优教资源

新城嘉园中心幼儿园（重点）、育才学校（重点）、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区，名校书香润泽，助力菁英未来。

医疗资源充沛 守护家人健康

妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区，尽享六大医院完善医疗配套。

3km里内 七大公园环抱

云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园，时刻沐浴鲜氧的清新纯粹，自然即是日常。

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中国铁建花语璟云：通州改善之选

1、在北京楼市，真正能称得上“深耕区域”的房企并不多，而中铁建绝对是其中最具代表性的一个。毕竟，极少有房企可以做到从“区域发展—产品导入—城市运营”这一全链条深度参与，中铁建做到了。

十年通州布局，中铁建不仅是开发商，更是这座城市副中心的“共同建设者”。从市政道路、轨道交通、安置房建设，到TOD项目的落地实施，这些最基础、最普适、也最重要的工作，深度构建了通州副中心的成长脉络。

如今，中铁建再将高端住宅产品系“花语系”首次落子通州副中心，足以可见，这是中铁建品牌战略的一次高规格回归，更是一个城市运营者交出的“改善作品”，释放出对区域信心与客户认知的高度重视。

2、花语璟云项目地块落位通州梨园区域，与地铁1号线梨园站仅仅只有400米的距离，是真正意义上的“地铁改善盘”， 周边拥有完整的10分钟生活圈，教育、医疗、商业、公园一应俱全，是通州目前最能落地高端改善需求的地段。

3、在整个通州地块供给仍以高容积率、混合开发为主的当下，花语璟云所在地块容积率仅1.7，是整个区域纯住宅项目中最稀缺的低密地块，具备极强的生活舒适度与圈层筛选力，真正诠释了“改善从地块开始”。放眼通州，这样的地段与指标，近乎绝版，花语璟云也成为这一区域“改善唯一”的代表产品。

4、花语璟云将“改善门槛”做了最清晰的表达：94㎡起步，不设刚需小户型，全盘6栋洋房+一栋两梯两户小高层设计，纯粹社区属性。意味着未来业主之间有更高的“生活共识”，将来这个社区的居住氛围天然更稳定、更纯净、更有归属感，在北京楼市向高端、圈层、稳定发展的背景下，这种“非混搭型社区”，才能成为真正具有长期价值的产品稀缺项。

5、回归到产品，花语璟云更是一个靠细节打动人的好房子住区。全盘得房率高达90%，真正做到“少买公摊，多得实用”；艺术馆型多功能架空层，打造了多功能多场景社群活动场地，将建筑、自然与人的交流延展到了新的维度，构成泛会所式生活体系；酒店式归家大堂+邻里中心，超百米的城市界面，仪式感拉满，真正做到“归家即归心”。全系产品都做到了南北通透，采光通风优秀，居住舒适度高。

总的来说，从每一个户型的设计细节中，都能感受到围绕改善客群真实生活节奏的完整构建。而真正的改善，就是从“把生活装进去”开始。

在楼市进入兑现时代的当下，花语璟云提供的不仅是一套好房子，更是一种生活提案，一种对通州高端改善市场的信心注脚。

这一轮改善置业的终点，可能就在这里。

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