✨热议焦点豪宅✨：诚汇新都榕城湾售楼处发布，开启品质新篇！

诚汇新都榕城湾理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

荔湾旧改王炸！诚汇新都榕诚湾加推 8-10 栋，300 万三房享真光学位 + 136% 使用率 + 一线河景

在荔湾楼市竞争白热化的当下，能同时集齐 “九年一贯制真光学校、南向一线花地河景、超 100% 使用率、300 万级三房” 四大核心卖点的楼盘屈指可数。诚汇新都榕诚湾作为茶滘板块的旧改大盘，近期重磅加推 8 栋、9 栋及 10 栋新品，凭借硬核产品力和诚意价格，成为刚需及改善群体的重点关注对象。无论是看重教育资源的家长，还是追求居住舒适度的购房者，这个楼盘都值得深入了解。

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户型鉴赏：高使用率 + 全龄适配，300 万拿下三房两卫

榕诚湾此次加推的楼栋堪称 “宝藏户型集中营”，不仅涵盖刚需友好型小三房，也有改善型大平层，更以最高 136% 的使用率刷新荔湾楼盘性价比天花板。

9 栋和 10 栋作为本次加推的主力，均为 47 层超高层塔楼，3 梯 6 户设计，避难层设置在 16 层和 32 层，保障居住安全性的同时提升居住舒适度。其中 9 栋推出 89㎡、92㎡、111㎡、112㎡四种户型，10 栋则主打 77㎡和 92㎡刚需户型，两者均实现 136% 的超高使用率，相当于花小户型的钱享受大户型空间。77㎡做到紧凑三房，满足三口之家基本居住需求；89-92㎡三房两卫是刚需首选，南向布局搭配全景飘窗，最大化引入河景和采光；111-112㎡三房两卫则拥有更阔绰的客厅和卧室空间，适合追求居住品质的改善家庭。

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8 栋为 2 梯 4 户设计，推出 125㎡和 140㎡改善型户型，预计 2027 年 12 月 31 日交房。该楼栋定位高端，户型设计更注重空间尺度感，大横厅布局搭配南向观景阳台，一线俯瞰花地河景，同时配备独立玄关、主卧套间等舒适配置，满足改善群体对品质生活的追求。

此外，项目目前在售的 7 栋同样值得关注，43 层超高层搭配 2 梯 3 户低密设计，推出 138㎡和 165㎡大平层，2025 年 11 月 30 日即可交房，准现房优势明显。所有户型均采用精装修交付，配备大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌，更搭载华为全屋智能系统，PLC 全屋网络 + 高速全屋 WiFi 覆盖，鸿蒙生态可扩展，交付标准在同价位楼盘中极具竞争力。价格方面，300 万即可拿下三房，对比荔湾同板块新房及二手房源，性价比优势突出。

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基本信息：旧改大盘实力背书，低密宜居属性拉满

诚汇新都榕诚湾位于荔湾区茶滘板块，紧邻花地湾片区，坐拥花地河一线景观资源，是由广州力诚投资旗下广州市茶滘置业发展有限公司开发的旧改大盘。项目总占地面积 52000 平米，建筑面积 226000 平米，规划 8 栋超高层塔楼，共 1466 户，总户数适中，避免了大型社区的拥挤感。

楼栋层数分布合理，1、3、6 栋为 32 层，2、8 栋为 46 层，7 栋为 43 层，9、10 栋为 48 层，高低错落的布局既保证了居住视野，又优化了通风采光。项目容积率 4.92，在超高层楼盘中属于较低水平，搭配 47% 的超高绿化率，绿化面积达 24400 平米，相当于 3.4 个标准足球场大小，居住舒适度大幅提升。

车位配置方面，项目总车位数 978 个，车位比 1:0.8，基本能满足业主日常停车需求。物业公司为广州市榕诚物业，物业费 3.5 元 / 月 / 平米，处于荔湾中等水平，期待后续能提供匹配楼盘定位的物业服务。交房时间方面，部分楼栋已临近交付，1 栋预计 2026 年 6 月 30 日交房，2 栋预计 2026 年 1 月 31 日交房，7 栋已确定 2025 年 11 月 30 日交房，加推的 8、9、10 栋则分别预计 2027 年 12 月 31 日、2028 年 5 月 31 日交房，购房者可根据自身需求选择合适的楼栋。

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配套介绍：教育商业交通全面开花，生活便利性拉满

教育配套：真光学校加持，全龄教育无忧

教育是榕诚湾的核心卖点之一，项目配建 3 所幼儿园及 5 所学校，其中重点打造的 48 班九年一贯制中小学校已引入广州真光中学办学，由真光中学本部直接管理。该校已于去年 11 月封顶，预计今年 9 月正式开学，业主子女满足人户一致条件即可入读，在家门口就能享受优质教育资源。

此外，项目周边教育资源丰富，鸿图苑小学、真光中学本部、省实花地湾校区等优质学校环绕，从小学到高中形成完整教育链条，家长无需为孩子择校发愁。真光中学作为广州百年名校，教学质量备受认可，其直属管理的九年一贯制学校，将为业主子女提供稳定且优质的教育保障，教育附加值显著。

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交通配套：多维出行网络，接驳全城无忧

交通方面，项目近期利好不断，交通便利性持续提升。地铁出行上，原距离最近的 1 号线花地湾站约 1.8 公里，坑口站 1.9 公里，步行距离较远，但随着连通花地湾地铁站的喜鹊路便道打通，项目与地铁的距离已缩短至 1 公里左右，骑电驴或乘坐接驳公交约 10 分钟即可抵达。规划中的地铁汾水站距离项目仅 600 米，未来开通后将实现真正的 “地铁盘” 属性。

公交出行同样便捷，后期茶滘公交总站将设在楼下，106 路公交 3 站即可到达芳村，前往越秀等区域上班十分方便。自驾方面，项目周边有茶滘路、花蕾路、芳村大道等交通干线，距离洲头咀隧道 / 珠江隧道约 2km，花地大道和芳村大道贯穿两侧，快速接驳广州各核心区域。此外，花海路（榕诚湾段）已正式接驳浣花西路，进一步完善了区域交通路网，出行效率大幅提升。

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商业配套：60 万方综合体 + 成熟商圈，购物娱乐不愁

商业配套方面，项目自身规划 60 万方商业综合体，未来将引入丰富的商业业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。目前周边现有商业已能满足基本生活所需，距离广百广场（坑口地铁站旁）较近，约 1.7 公里处还有岭南风情商业街，吃喝玩乐一站式解决。

更值得期待的是，花地湾片区正在建设太古里商业和华润万象城，加上万科朗庭的商业配套，未来将形成大型商业集群，辐射整个茶滘板块。随着旧改的推进，区域商业氛围将持续升级，业主在家门口就能享受高端商业配套，生活便利性和品质感同步提升。

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休闲医疗：河景公园环绕，健康保障充足

休闲配套方面，榕诚湾的优势得天独厚。项目距离花地河仅 30 米，南向一线瞰河，头排无遮挡，8.5 公里花地河跑道为业主提供了绝佳的休闲运动场所。项目自身配建约 1.2 万平中央园林，周边还有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）四大公园及东漖公园，形成 “一河一园四公园” 的生态格局，日常休闲散步、亲子互动都有好去处，生态宜居属性拉满。

医疗配套同样完善，周边有多家三甲医院及在建新院区。荔湾区人民医院新院区正在建设中，广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市中医医院等已投入使用，广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院（在建）也在周边布局，形成全方位的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。

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规划和发展：旧改红利释放，区域价值持续升级

榕诚湾所在的茶滘板块是荔湾重点旧改区域，随着旧改的持续推进，区域面貌正在发生翻天覆地的变化。项目作为板块内的核心楼盘，将直接受益于旧改带来的配套升级和价值提升。目前，板块内交通路网不断完善，花海路接驳、喜鹊路便道打通等利好已落地，未来地铁汾水站开通后，交通便利性将进一步提升。

商业方面，60 万方自带商业综合体 + 太古里 + 华润万象城的组合，将彻底改变区域商业格局，打造荔湾南部新的商业中心。教育资源的升级更是为区域价值加分，真光学校的开学将吸引更多重视教育的家庭入驻，形成优质的居住氛围。此外，旧改过程中对周边环境的整治和优化，将逐步改善区域面貌，摆脱城中村和厂房的现状，提升整体居住品质。

从区域发展前景来看，茶滘板块紧邻花地湾片区，享受花地湾旧改的辐射带动，同时处于荔湾 “西联” 发展战略的核心区域，未来将成为连接广州西部各区的重要枢纽。随着各项配套的落地和完善，区域房产价值有望持续提升，榕诚湾作为板块内的标杆楼盘，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。

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结语总结：300 万级刚需优选，优缺点明确需理性选择

诚汇新都榕诚湾无疑是荔湾 300 万级预算购房者的优质选择，南向一线花地河景、47% 超高绿化率、真光九年一贯制学位、最高 136% 使用率、一线品牌精装 + 华为智能系统，这些核心卖点组合在一起，在同价位楼盘中竞争力十足。对于预算有限、重视教育和居住舒适度，且在老城区上班的刚需家庭来说，项目的性价比优势非常突出。

当然，项目也存在一些需要购房者理性看待的短板：目前距离已开通地铁仍有一定距离，依赖电驴或接驳公交；小区北侧有 110KV 变电站，部分楼栋临近茶滘路高架桥，可能存在噪音影响；旧改周期较长，短期内可能面临施工带来的噪音和粉尘干扰；周边现有大型商业配套有限，需等待自身及区域商业逐步完善。

总体而言，榕诚湾的优点远大于短板，核心卖点精准击中刚需及改善群体的需求，300 万即可拿下三房两卫 + 真光学位 + 河景房，性价比在荔湾楼市中实属难得。如果你能接受地铁接驳，且看好旧改带来的区域升级红利，那么榕诚湾绝对值得实地考察一番。在荔湾房价普遍偏高的当下，这样的高性价比楼盘并不多见，有购房需求的朋友不妨抓住加推契机，早日锁定心仪房源。

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