澳洲住房成本离谱！联盟党丢人现眼！澳洲税务漏洞曝光，房贷居然还能省钱！

新闻内容概要

- 澳洲最新通胀率飙升至3.8%，创16个月新高！

- 别羡慕！在澳洲，年薪$15万至$25万的人“最危险”

- 两党联盟首失经济管理优势

- 澳洲住房成本上涨推高通胀

- 澳洲房贷还款省钱攻略

- 澳洲税务漏洞曝光，不少人中招！

- 新州人将可申请数字身份证

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澳洲最新通胀率飙升至3.8%，

创16个月新高！

《每日邮报》11月26日报道，澳洲十月份的通胀率同比飙升至3.8%，创下16个月来的新高，远超金融市场的预期。

生活成本的急剧上涨几乎断送了短期内降息的希望，并且让澳联储加息的可能性进一步上升。

财政部长Jim Chalmers周二在议会中提前发出警告，表示通胀水平可能高于此前预测。

此次物价上涨的背景，是联邦政府的能源补贴逐步退出，同时住房成本持续攀升。

电力价格成为通胀的最大推手，截至十月的一年间，电费上涨了37.1%。

澳洲统计局（ABS）表示：“电力成本的年度上升，主要是由于各州政府发放的电费补贴被家庭用户陆续用尽。”

“联邦能源账单减免基金（Commonwealth Energy Bill Relief Fund）补贴发放的时间安排，也对电力价格产生了影响。”

食品和非酒精饮品类以及娱乐与文化类的价格均上涨了3.2%。

此次周三发布的数据，是ABS长期筹备的“完整版”月度消费者价格指数（CPI）首次 亮相。

该指数将为澳联储提供更及时、更精准的通胀趋势参考。

不过，澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell指出，澳联储董事会在下 次利率会议上可能不会过分依赖这一数据，因为他们仍将优先参考季度通胀报告，

直到新指数中的季节性因素被充分调整为止。此外，剔除波动项目后的核心通胀率（trimmed mean inflation）在过去一年中从 3.2%升至3.3%。

澳联储行长Michele Bullock在墨尔本杯当天宣布将现金利率维持在3.6%不变时表 示，九月季度通胀的上升主要受临时因素推动。

但她同时指出，数据中仍存在一些“信号”值得关注，例如住房及市场服务价格的上升，可能意味着通胀已变得更加根深蒂固。

住房成本持续走高，租金同比上涨4.2%，新建住宅价格涨幅则从1.5%升至1.7%。服务类通胀率为3.9%，高于九月份的3.5%。

周三早些时候，财政部长Jim Chalmers否认政府支出推高了通胀，强调工党政府上任以来储蓄下来的额外财政收入超过了新增支出。

他说：“总体而言，我们在预算管理上采取了更为负责任的态度。”

ABS首席统计学家David Gruen表示，此次发布是统计局首次公布完整的月度CPI数 据，堪称“澳洲统计史上的重要里程碑”。

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别羡慕！在澳洲，

年薪$15万至$25万的人“最危险”

近日，一位澳洲商业导师发出警告，称年薪在15万至25万澳元之间的职场人士正处于一个“最危险的收入区间”，极易陷入“收入陷阱”与“黄金手铐”式的生活方式。

36岁的Emily Swaffield在社交平台TikTok上拥有大量关注者，主要分享她在数字营销领域的经验及财务自由的理念。

她在一段近期发布的视频中表示，这个收入区间虽然看似“成功”，却是许多人职业生涯的“临界点”。

“当你进入这个薪资水平时，表面上看终于‘出头’了，但现实是，你可能正在走入一个陷阱。”

Swaffield曾在投资银行业工作多年，这段经历让她意识到，在这个薪资区间，人们容易陷入“生活方式升级”的循环，换更大的房子、买更好的车、频繁度假、购买奢侈品等。

虽然这些选择本身没有错，但随之而来的，是不断上升的财务压力。

“你为达成目标付出了很多，但随之而来的是，你的收入不再只是一个数字，而是维持一切的支柱，你会开始依赖下一次升职、下一笔奖金……这就是它变成‘陷阱’的 时候。”

她指出，尤其当人们开始质疑目前的工作是否真的是自己想要从事一辈子的事业时，这种状态会变得更加难以承受。

这种现象被称为“黄金手铐”，高薪看似令人艳羡，但也将个人锁定在不再热爱的工作中，因为一旦离职，现有的生活方式难以维持。

“我当初选择金融行业，是因为它能带来高收入，帮助我实现理想生活，但我后来发现自己不断追求升职、加薪，承担越来越多责任，却忽视了自己的真实感受。”

Swaffield坦言，那段时期她经常感到焦虑，害怕周一到来。

“我曾想：接下来的30 年，难道就是这样吗？”

她强调，这并不是某个公司或行业的问题，而是自己给自己施加的压力。

“外界看来我很成功，我也觉得自己应该感到快乐，但内心深处却不是这样。”

2018年，她决定辞去投资银行的工作，转而创建自己的在线业务，如今她运营一家辅导机构，帮助人们将自身技能与热情转化为可盈利的线上品牌。

她表示，最终促使她做出改变的，是对“自由”的渴望，不仅仅是放个假，而是彻底改变工作的方式与生活的节奏。

“我意识到，如果所谓的成功是以牺牲我心理健康和快乐为代价，那就毫无意 义。”

她表示，最难的部分是承认自己并不快乐。

“这也是黄金手铐最危险的地方：你待得越久，就越难离开，生活逐渐建立在一份你可能已经不再热爱的工作之上。而租金、房贷、学费等现实压力，又让人感到彻底被困住。”

她认为，打破“赚得多、花得更多”的恶性循环对每个人来说都不同，但第一步始终是诚实面对自己是否真的满意当下的生活。

对于某些人来说，这可能意味着重新安排工作时间、设定更明确的界限、争取更多灵活性；而对另一些人来说，可能意味着像她一样，发展副业或创建自己的事业， 为自己争取更多长期选择。

“不要相信那些所谓‘一夜暴富’的网络梦幻故事，”她提醒道，“真正的转变需要时间，但用晚上5点到9点的时间去打造你理想中的朝九晚五，就是开始的方式。”

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两党联盟首失经济管理优势

最新发布的澳洲选举研究（AES）显示，两党联盟自该研究开始近40年来首次失去了其在经济管理方面的优势，工党获得选民对经济政策、税务、房价负担、生活成本与通膨议题等议题的更高信任。

研究发现，反对党现在面临许多短期和长期挑战，受访选民中有更高比例认为，未来一年经济若仍由工党政府主导，较可能避免短期伤害，保持稳定，相比之下，对两党联盟领导下的经济前景则较为悲观。

这项选后选民态度和行为调查由澳洲国立大学（ANU）和格里菲斯大学Griffth University在每次联邦大选后进行，旨在了解选民对各政党政策的看法以及对民主的态度。

整体而言，在2025年调查的10个政策领域中，选民在9个领域更倾向工党的政策，其中医疗、教育和气候变迁是工党政府最强势的领域，工党唯一落后于两党联盟的政策领域是国家安全。

这一结果反映了反对党在今年联邦大选中争取选民支持的艰难历程。有学者警告，若连「经济管理」这样的传统强项都已丧失，未来要重建选民对两党联盟的信任将相当艰难，

澳洲国立大学政治学教授麦卡利斯特说，2019年，两党联盟在经济管理方面还领先工党26个百分点，现在已经落后工党四个百分点，一旦失去这个优势，可能就很难再赢回来，选民希望找到一个在经济政策方面不会对他们造成任何短期损害的政党，而目前工党政府正是这样的政党。

这项研究自1990年起就开始追踪选民对税收政策的偏好。两党联盟历来在这一政策领域更受选民青睐，不过2025年的选举中工党税收政策首次获得更多选民支持。

在被问及经济状况时，42%的澳洲人认为一年后经济状况会比现在更糟，只有24%的人认为会更好。虽然选民普遍持悲观态度，不过与2022年大选后的53%相比，已经有了明显改善。

另外，研究也发现，两党联盟前领袖杜顿（Peter Dutton）也是该研究自1987年以来民调支持率最低的主要政党领袖。多数受访者多数认为他「缺乏鼓舞人心的力量和同理心。而艾班尼斯（Anthony Albanese）不出意外更受欢迎。

该研究历史上支持率第二低的领袖是2022年的莫礼逊（Scott Morrison），而2019年的领袖术德（Bill Shorten）排名倒数第四。

该研究史上最受欢迎的领袖分别是2007年的陆克文（Kevin Rudd）、1987年的霍克（Bob Hawke）、1998年的比兹利（Kim Beazley）和1996年的霍华德（John Howard）。

虽然选民更倾向于认为政策议题是影响他们投票的最重要因素，但研究人员发现，领导力确实至关重要，摇摆选民的投票尤其容易受到政党领袖的影响。而政治领袖的支持率整体呈现持续下降趋势，25%的选民表示他们感觉与任何政党都没有亲近感，创历史新高，研究并未解释其原因，但这也显示工党同样面临潜在长期生存威胁。

自上次选举以来，民众对政府的信任度和对民主的满意度保持相对稳定，不过无党派人士的比例有所上升，表示如果投票自愿仍会投票的选民比例降至74%，创历史新低，支持强制投票的选民比例略有下降，但仍高达67%。

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澳洲住房成本上涨推高通胀

澳大利亚统计局（ABS）发布了截至 2025 年 10 月的 12 个月通胀数据，住房成本成为核心驱动因素。

数据显示，受住房成本攀升影响，澳大利亚通胀率有所上升：截至 2025 年 10 月的 12 个月消费者价格指数（CPI）同比上涨 3.8%，高于截至 9 月的 3.6%。

在参考期内，住房成本同比上涨 5.9%，主要受电费（飙升 37.1%）和租金（上涨 4.2%）双双走高推动。

澳大利亚统计局表示，食品和非酒精饮料类价格同比上涨 3.2%，涨幅紧随其后；娱乐和文化类价格同样上涨 3.2%。

此外，截至 2025 年 10 月的 12 个月修剪均值通胀率（核心通胀指标）从 9 月的 3.2% 升至 3.3%。

澳大利亚储备银行（RBA）在制定利率政策时重点关注核心通胀率（即修剪均值通胀率）。该指标通过剔除极端价格波动，能更清晰地反映持续性通胀水平，而澳联储的通胀目标区间为 2% 至 3%。

本次数据发布标志着澳大利亚统计局正式从季度 CPI 统计转向全月度 CPI 统计，此举使澳大利亚与其他二十国集团（G20）国家保持一致。

未来，澳大利亚统计局仍将每三个月发布一次季度 CPI 数据（由当季三个月度 CPI 均值计算得出），并与当月月度 CPI 数据同步公布。

最新通胀数据进一步削弱了澳联储后续降息的可能性。澳联储将于 12 月做出今年最后一次利率决策。

Domain 高级经济学家乔尔・鲍曼博士表示，此次通胀数据略高于市场预期，主要原因是政府电费补贴政策到期终止。

“近几个月通胀率再次回升，今日公布的数据使得 12 月降息的可能性进一步降低。对于许多即将迎来圣诞节的房贷持有者而言，这是个令人失望的消息。但另一方面，维持利率稳定有助于缓解今年以来的物价上涨势头 —— 这对有意入市的购房者来说是个好消息，” 他说道。

“我们还注意到，这些成本压力已传导至新建住房价格，自 8 月以来新建住房价格持续上涨。若这一趋势持续，可能会减缓澳大利亚急需的新建住房供应进度。”

鲍曼还提到，高通胀可能对房地产市场（尤其是房产投资者）产生影响。

“投资者活动是当前房地产市场回暖的另一大核心驱动力，” 他表示。

“持续高通胀可能会推动行业内就出台潜在宏观调控措施以遏制投机行为展开更多讨论 —— 这一举措将受到首次购房者的欢迎，他们在本就竞争激烈的市场中正与投资者展开角逐。”

GSC 金融解决方案公司经纪人马特・特纳在接受《顾问报》采访时表示，该数据表明，下一次利率调整更有可能是加息而非降息。

“作为经纪人，我们必须考虑这一情况对有长期规划的客户意味着什么 —— 利率变动不仅会影响借贷能力，还会影响未来的再融资能力。

“现在至关重要的是，确保借款人对所有可能的结果（无论是长期维持利率、加息还是降息）都做好准备。”

墨尔本卡普拉金融集团首席经纪人马克・古列尔米诺表示，鉴于消费者短期内获得利率 relief 的可能性较低，经纪人的作用比以往任何时候都更为重要。

“由于消费者短期内不太可能获得利率优惠，经纪人更需要从战略层面为客户提供贷款服务，这一重要性前所未有，” 他说。

“与新客户进行深入沟通，了解他们的短期和长期目标，有助于经纪人提供量身定制的建议；同时，主动为现有客户进行贷款审查，能确保那些受当前还款压力困扰的客户通过经纪人及其专业服务网络获得必要帮助。”

古列尔米诺还指出，全面考量客户情况也至关重要。

“我们致力于全面评估客户的财务状况，确保关于可负担性的讨论不仅仅局限于当日利率水平，” 他补充道。

“我们会为客户的短期、中期和长期目标制定规划，并邀请他们的其他专业服务顾问参与相关讨论。”

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澳洲房贷还款省钱攻略

对于许多澳洲房贷持有人来说，完成30年贷款的“马拉松”似乎遥不可及。

但专家指出，一个简单的改变——还款频率的调整，就可能对贷款总额和年限产生显著影响。

三位金融专家在接受采访时分享了实用建议，帮助房贷持有人在长期内“跑赢贷款”。

*每月、每两周还是每周还款？*

Natasha Janssens表示，房贷利息是按天计算的。

“所以，你存入资金的频率越高，节省的利息就越多。”

Nicole Pedersen-McKinnon建议，尽量让还款频率与你的发薪周期一致。

“如果你是月薪，那按月还款比较合理；如果是每两周或每周发薪，那么相应的还款频率会更有利。”

Kate McCallum补充称，还款频率还带有行为心理上的好处。

“每两周还款更贴近大 多数人的工资周期，更容易进行预算管理。看到贷款余额更频繁地减少，也更有成就感。”

*如何正确设置每两周还款？*

因为一年有26个两周周期，每两周还款实际上能让你每年多还一次月供，从而加快还款进度。

但Pedersen-McKinnon提醒，在联系银行或通过网银更改还款频率前，必须搞清楚银行是如何计算“两周还款额”的。

“你不能只是对银行说，‘我想改成每两周还款’，因为大多数银行只是把年还款额除以26。这样计算出来的金额，其实和你每月支付的总额一样，并不会节省利息。”

举个例子：假设你每年的房贷还款总额为3万澳元。

Janssens解释了通过银行更改成每两周还款可能产生的影响。如今，多数贷款机构计算每两周还款额时，会用年还款额3万澳元除以26个两周，得出每两周还款1153澳元。

但想要加快还款进度，关键算法应该是：先将3万澳元年还款额除以12个月，得到每月还款2500澳元；再将每月还款额除以2，得出每两周应还款1250澳元；按每两周1250澳元还款，一年26周下来，总还款额为3.25万澳元。

这样一来，你每年能多还2500澳元，从而更快还清房贷。

Pedersen-McKinnon建议，自己手动设置自动扣款金额，而不是依赖银行默认的“两 周还款”选项。

*小额多还，长期省大钱*

Pedersen-McKinnon还建议利用“四舍五入还款”策略。例如，如果你的每月还款是 745澳元，不妨支付750澳元，或每两周多还15到50澳元。

“哪怕是微小的金额，长期累积都能大大降低你的利息支出。”

Janssens也强调，多还款永远是明智之举，同时建议定期比较并寻找更低的贷款利 率。但她警告，在再融资时千万别延长贷款期限。

“比如你已还了3年房贷，如果再融资又签了一个30年期的新贷款，那你等于把房贷拉长为33年。如果你只是为了降低每月还款金额而这样做，最终可能花更多钱。”

她建议，避免以减轻短期压力为代价拉长贷款总年限。

澳洲证券与投资委员会 （ASIC）旗下的Moneysmart网站也提供多种实用工具，帮助人们更快还清房贷。

*使用抵消账户的注意事项*

McCallum指出，在考虑调整还款频率前，还需注意你是否在使用抵消账户（offset account）。 “从月付改为两周付听起来很简单，但一旦涉及抵消账户，计算方式就完全不同。”

她解释说，抵消账户的余额每天都在抵减你的利息负担，因此还款时间点的重要性相对较低。

“每一块钱存在抵消账户里，都相当于你已经提前还了贷款，但不同的是，你仍可以随时动用这笔钱。”

她建议，使用贷款机构官网提供的房贷抵消计算器，查看在当前余额情况下可以节省多少利息和缩短几年贷款期限。

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澳洲税务漏洞曝光，不少人中招！

澳洲九号台11月26日报道，联邦政府或将关闭一个隐秘而恶劣的税务漏洞，这一漏洞让成千上万身处困境的澳洲民众背负上秘密债务。

一些施虐者利用税务体系，通过一种鲜为人知的经济虐待手段——“强迫担任公司董事”——来谋取利益，而这种做法可能让受害者被罚数百万澳元。

所谓“强迫担任公司董事”，是一种复杂的经济虐待形式，通常表现为施虐伴侣强迫或诱骗受害者成为由其控制的企业的共同董事或唯一董事。

有时，这种情况甚至在受害者毫不知情的情况下，通过欺诈手段发生。

结果往往是税务债务在多年间悄然累积，最终导致高额罚款，或因“公司不当行为”而承担责任。

Monash大学商法与税务系高级讲师Vivien Chen指出，这类经济虐待在澳洲“几乎是隐形的”。

Chen表示，施虐者常常“接管受害者经营的企业，故意破坏业务或转移企业资产”。

她解释称：“这类与企业债务相关的经济虐待，常在分居或离婚后发生。受害者曾讲述，他们在遭到威胁时被迫签署文件，而并不清楚这些文件的法律后果——施虐者往往威胁要切断对他们及孩子的经济支持。”

“施虐者获取资金和合同的利益，有时还会辞去共同董事职务，留下受害者独自面对债务。”

“正如一位受害者所说：‘他消失了，所以所有债主都来找我追债——他们找不到他。’”

Chen表示，目前尚无关于这种经济虐待形式的研究或调查。

她指出，澳洲女性尤其容易成为受害者，因为全国有大量家庭企业。

由于近期公司法改革，受害者如今可能面临高达137.5万澳元的罚款。

Chen与Economic Abuse Reference Group（EARG）共同呼吁进行全面改革，以遏制施虐者的行为。

改革建议包括修改《2001年公司法》，将家庭暴力纳入合法的管理缺席理由；以及修改《1953年税务管理法》，将家庭暴力列为免除责任的抗辩理由。

助理财长Daniel Mulino今天表示，政府的目标是打击施虐者“滥用公司董事身份”的行为。

Mulino指出：“太多人被迫承担他们从未同意的债务，也因自己从未做出的决定而受到惩罚。”

“我们的目标是建立一个能保护民众免受剥削的体系，确保施虐者无法躲在公司结构的背后逃避责任。”

一份刚发布的咨询文件提出了若干立法方案，旨在防止经济施虐者继续利用澳洲的税务体系。

建议包括强化澳洲证券与投资委员会（ASIC）的权力，使其能够撤销未经同意的公司董事，并简化受害者与澳洲税务局（ATO）沟通的流程。

报告还建议加重对欺诈性或强迫性任命董事的刑事处罚。

咨询意见的提交截止日期为12月24日

在澳洲，经济虐待是否构成犯罪？在澳洲，如果经济或财务虐待涉及欺诈、盗窃或强制控制行为，则可被视为刑事犯罪。

澳洲各州及领地都承认经济虐待是一种家庭暴力形式。

每个州和领地都有相应的家庭暴力令，用以保护受害者。

根据Centre for Women’s Economic Safety的说明，这些命令通常并不用于保护财产或资金，但在必要时，受害者可以提出相关请求。

目前，澳洲尚无专门立法明确禁止“强迫担任公司董事”这种行为。

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新州人将可申请数字身份证

从2026年3月起，新州16至21岁的居民将可以申请线上出生证明，这也是该数字计划的第一阶段，未来更多民众可直接透过手机存取这项重要身份文件，省去携带与保管纸本证明的麻烦，个人资讯防护也得以加强。

电子出生证明是可选项，仅限在新州出生且持有带照片的身份证或新州驾照的居民申请。第一阶段，仅限Service NSW特定业务，包括某些新州政府业务，例如申请「负责任饮酒服务」（Resible Service of Alcohol）和「负责任博彩行为」（Resible Conduct of Gambling）能力证书。

Service NSW和新州登记处政和各行业领袖协商，未来目标是让数字证明获得政府机关、企业、学校、俱乐部及体育组织的广泛认可。

新州数字和客户服务厅长迪布（Jihad Dib）说，该计划的推出将使民众能够更安全、更便捷地确认身分，无论您身在何处，都可以随时随访问这份重要文件，无需再为如何安全保存纸质副本而烦恼。

迪布说，数字身份证件不仅能帮助证明身份，还能通过更完善的同意和隐私保护措施，更好保障信息安全，您也将能更好掌控自己的个人数据。

新州政府于2024年已经为部分幼儿教育中心和澳洲视觉协会（Vision Australia）的客户试点推出了电子出生证明，超过1400人注册了这款独立应用程序试用。

这也并非新州政府在数字证件领域首次尝试，早在2019年10月，新州就成为继南澳后全澳第二个推行数字驾照的州。

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