老牌豪宅季景沁园，跌了300多万，但是......

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

10月中旬的时候，望京小改善盘的代表，季景沁园，成交了一套143平米的那北向三居，中楼层，总价966万，折算单价是6.75万一平米。

看到这个价格，多少还是有点感慨的。

一方面是这位买家的入手价格，和历史高点相比，便宜了三百多万。

另一方面是，这位买家不太懂市场行情，买贵了，属于阶段高位接盘。

季景沁园是望京西板块，较早的由外资开发商开发的楼盘，2004年上市，开发商是新加坡的吉宝置业，从园林绿化和内部会所、游泳池等就能看出来，小区定位偏高端。

特别是小区的园林，开发商是下了大本钱的，20年过去了，现在看来也不算落伍。

143平米的户型：

2025年3月小阳春的时候，成交过一套，低楼层，总价是970万，折算单价是6.8万一平米。

2024年10月的时候，成交过一套，高楼层，总价是958万，折算单价6.7万一平米。

2023年2月的时候，同户型成交过一套面积小一点的，141平米，总价1095万，折算单价7.7万一平米。（此时季景沁园房价已经开始下跌了）

2022年的时候，成交过一套，中楼层，成交总价是1250万，折算单价是8.7万一平米。

2021年3月的时候，成交过一套，高楼层，成交总价是1280万，折算单价是8.9万一平米。

2020年11月的时候，成交过一套，中楼层，成交总价是1010万，折算单价是7.1万一平米。

2019年4月的时候，成交过一套，高楼层，总价1040万，折算单价7.3万一平米。

2018年同户型没有成交。

2017年7月的时候，成交过一套，低楼层，总价1056万，折算单价7.4万一平米。

2016年6月的时候，成交过一套，高楼层，总价860万，折算单价6万一平米。

2015年11月的时候，成交过一套同户型，但是面积小一点的，142平米，总价665万，折算单价4.7万一平米。

2014年3月的时候，成交过一套，总价是597万，折算单价是4.2万一平米。

2013年10月的时候，成交一套，总价是645万，折算单价是4.5万一平米。

从历史成交看，季景沁园小区143平的这个三居户型，最高成交价出现在2021年3月，总价1280万，折算单价8.9万一平米。

最新成交价，就是今年10月中旬成交的这一套，总价966万，和最高成交价1280万相比，跌了314万，跌幅是24.5%。

而目前整个北京的大盘子，跌幅在35%左右，季景沁园作为一个中等盘，其理论跌幅应该和北京大盘35%整体持平。

所以，以966万买入的那位买家，明显买贵了。143平米的这个户型，目前的市场价，应该是在830万左右。

对了，季景沁园小区的单价成交记录，是2023年3成交的一套105平米的两居创造的，总价1025万，折算单价9.7万一平米。

温馨提示：各位读者朋友如果想知道某个楼盘的某个具体户型的历史成交价，可以关注大表哥，然后私信问我，大表哥帮你拉历史成交价，可以详细分析对比，以免高位接盘。