快得离谱！越秀地产大石新盘，双杀刚需改善

越秀，再一次展现了什么叫“越秀速度”。

这两天，相信不少人的朋友圈都被这两张宣传图刷屏了——没错，说的就是越秀前段时间刚拿下的大石街南大干线北侧BA0602091地块。

从拿地到释放产品信息，只用了几天；不到一个月，官宣案名、开放展厅。

这节奏，简直像开了倍速！更夸张的是，12月就要开放展示区和首批房源入市。

拿地→亮相→开盘，全程可能不到一个半月，你就说，快不快？

低密+全南向，

刚需改善“一锅端”

快归快，产品亮点可一点没落下！

越秀·鸿璟台作为越秀“璟”系的首个作品，这次在产品上确实花了心思——不只有速度，更有诚意。

整个项目规划了11栋住宅，由8栋板楼+3栋塔楼组成，是一个兼具层次感与低密度的纯住宅社区。

项目效果图，仅供参考

产品类型也很清晰：

• 塔楼主力建面约89-98㎡三至四房，全南向设计，偏向功能型刚需；
• 板楼则为109-122㎡纯南向四房，专梯专户，采光和私密性更佳，定位改善客群。

首推11栋塔楼和1栋板楼，选择面超足。

容积率只有2.6，在大石这样一个发展较早、楼盘密集的板块，算是难得能“喘口气”的低密社区了。

也就是说，它不仅是大石少见的低密社区，更是当前片区里稀缺的改善新盘。

如果说低密和户型是基础分，那社区配套就是鸿璟台的加分项。

真正让周边业主眼前一亮的是，社区将打造板块首座酒店式下沉会所。

项目效果图，仅供参考

下沉式立体空间里，健身、儿童游乐、邻里交流等等一应俱全，这种“家门口的高端社交场”，大石以前可能还真没有。

低密立体园林，约2500㎡防护绿地，加上主干道侧绿地率不低于20%，形成一道天然隔音屏障，多少能缓解临路的噪音困扰。

项目效果图，仅供参考

项目还规划有约5500㎡公服配套，肉菜市场、商业街等等可以直接安排，买菜购物不用跨马路绕远路，这种“下楼即达”的便利，比啥都实在。

敢这么快出手，

底气在哪里？

说到地段，越秀·鸿璟台这次确实拿了一手好牌。

项目距离3号线大石站约700米，6站即可直达珠江新城，7站体育西，去往琶洲西也只需6个站。

对于自驾党同样友好：番禺大道、新光快速、南大干线等主干道环伺，30分钟内可通达白鹅潭、长隆万博、珠江新城等核心商圈。

未来还有广佛环线加持，一站直达琶洲、金融城、智慧城，进一步承接天河、海珠的外溢客群。

商业配套也很成熟，一路之隔是万民城。

两公里范围内还有建华汇商业中心、港润购物广场等等。

加上项目周边的小区也有一定的楼龄，底商十分成熟，生活气息也很浓厚。

教育的话，项目自身虽未配建学校，但周边有礼村小学、番禺大石小学、大石中心小学等多所学校环绕。

目前项目周边可售新房有保利滨江和著（均价3.5万/㎡），周边二手楼盘楼龄普遍较长，像新月明珠花园已有18年楼龄，无论是社区规划、户型设计还是产品配置，都相对滞后。

相对来说，项目还是很有竞争力的。

很多年轻人来广州的第一个落脚地就是大石，对于想上岸的预算有限的年轻人，这是个不错的选项；而住惯了周边的老业主，也能在此实现升级换代。

大石板块“新房荒”久了，不知鸿璟台这波入场，能否引起新的热潮？