碧乐城首进山东！碧桂园文商旅“燃动”鲁北

碧乐城首献山东

撰文 | 陈羲龙

排版 | fufu

图片来源 | 官方提供

在全国商业步入存量时代的当下，价值的锚点正在改变。

那些看似低调的新兴区域，因其广阔的消费潜力与稀缺的优质供给，成为了崭新蓝海。

在此浪潮中，一批具备前瞻视野的商企已率先转向，将成熟的产品线与运营模式投向供给不足的潜力区域，开辟第二增长曲线。

当鲁北商业仍处于传统业态主导、体验场景缺失的转型关键期，从华南走向全国多元化发展的碧桂园文商旅集团，把旗下购物中心核心产品线碧乐城首次进驻山东，以“乐享生活欢聚场”的愿景，改写山东滨州博兴的消费体验。

这座9.3万㎡的现代化购物中心将于今年12月31日开业，势必填补鲁北高品质商业综合体的空白。

Vol.1

为何是博兴？

碧乐城首进山东之策

面对如今商业地产增长放缓，市场正寻找消费新引擎的当下，碧桂园文商旅首次将碧乐城带到山东落子博兴，绝非偶然。

山东千年古县博兴，这座跻身全国综合实力百强县的城市，藏着不容忽视的商业潜力：

• 2024年GDP突破510亿元，同比增长6.2%，近七年年均保持超5%的增长速度，经济发展呈现向上态势；

• 常住超50万人口，居民人均可支配收入达45998元，远高于山东省平均水平；
  

• 市调显示，当地19-44岁活力客群占比72%，人均月收入0.5W-2.0W群体占比同样达72%。

强劲的消费力与年轻化的客群结构，构成了博兴商业发展的坚实基底。但据赢商网观察发现，博兴商业却长期陷入“有消费力无好场景”的困境。

博兴作为山东县域经济佼佼者，虽有坚实产业基础与旺盛消费需求，却长期缺乏高品质商业综合体。居民消费呈现“品质升级”与“情感共鸣”双重特质，不仅追求优质商品，也渴望消费场景的情绪价值。

传统百货与沿街商铺在此地仍是主流，餐饮品类零散、门店形象落后，室内儿童游乐、品质休闲等体验业态近乎空白，导致大量家庭客群、年轻消费者外溢至淄博、济南等周边城市。

这种供需错配，恰恰成为碧桂园文商旅布局的战略机遇点。作为碧桂园旗下商业空间资产运营服务商，碧桂园文商旅有着成熟的产品线和先进的运营理念，致力于把更高品质的商业品牌和服务引入多层级的城市市场，提供更有温度和效率的商业体验，为更多人创造美好商业生活。

博兴碧乐城不仅是碧桂园文商旅旗下“碧乐城”产品线的山东首秀，更承载着开拓鲁北商业蓝海的使命，为集团全国化布局增添关键一笔。

从全国市场来看，在此前，淮北碧乐城开业即实现100%出租率、35万总客流的优异成绩，以及珠海、新津等地打造的碧乐城均成为区域标杆，这些成功经验为博兴项目提供了成熟范本。

此次“碧乐城”产品线首进山东，是碧桂园文商旅针对鲁北家庭客群、亲子消费需求旺盛的特点，也是契合博兴在地化的特色消费场景，结合当地唯一现代化购物中心的区位优势，实现集团最具竞争力产品线的落地深耕。

更关键的是，博兴碧乐城作为山东博兴2025年重点招商引资项目，项目深度联动本土龙头企业京博控股集团，整合“商业运营+本土资源”双重优势，从前期规划到后期运营，形成“政府支持+企业赋能”的良性闭环，为项目落地保驾护航，亦体现碧桂园文商旅在外拓市场层面探索出政企、民企携手的形式，并得到行业认可。

Vol.2

区内唯一现代化标准购物中心

超8成首店、重构亲子友好标准

面对传统商业“体验单一、业态趋同”的瓶颈，以及有消费力的客群对“沉浸式、主题化、跨界融合”商业空间的迫切期待，碧桂园文商旅以区域内唯一的现代化标准购物中心打造的山东博兴碧乐城，给出了相应的市场回应。

根据规划，山东博兴碧乐城以“家庭消费+年轻潮流+社交体验”为核心，精准把握市场脉搏，打造差异化商业生态，填补区域空白，成为推动博兴商业迭代升级的“破局者”。

01

品牌组合：80%首店矩阵

激活当地消费市场活力

碧桂园文商旅集团依托强大的资源整合与运营实力，精准对接博兴品质消费需求，成功引进超100家优质品牌，涵盖体育健身、时尚零售、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐及生活配套等多元业态，为打造一站式消费目的地，夯实根基。

在品牌的招商策略上，碧桂园文商旅聚焦“首店经济”的战略打法，针对区域消费空白，以“区域首进” 打造稀缺竞争力，博兴首进品牌占比高达80%，古鲁特烤肉、呦夹潮玩等山东滨州首进品牌占比40%，形成独树一帜的品牌壁垒。

从核心品牌布局来看，各业态均实现“补空白、提品质”的双重价值：

• 喜加生活超市填补区域高品质生鲜采购缺口，满足家庭日常消费需求；

• 首进山东的呦夹潮玩，打造近3000㎡家庭娱乐中心，囊括保龄球、碰碰车等几十种项目，以多元游乐彻底破解“陪娃无聊”的亲子消费痛点；

• 年轻人追捧的麦记牛奶公司首次进驻山东滨州，24小时共享健身房、无人自助KTV等品牌更是博兴独一份，精准捕捉年轻客群社交需求，成为区域潮流打卡地；

• 博兴唯一授权苹果店、最新形象小米门店则终结数码消费外溢现象，让本地消费者就近享受前沿科技体验；

• 餐饮领域汇聚披萨巨头必胜客、网红烤肉自助古鲁特等全时段品牌，全面升级区域饮食消费场景。

同时，项目秉持“一店一色”策略，为入驻品牌提供定制化店面设计与“业态组合与功能优化”的经营场景规划，既保障品牌差异化表达，又实现与本地消费需求的深度契合，满足县域消费升级需求，也构建出独特的商业生态。

从便利零售到亲子娱乐，从智能科技到特色餐饮，清晰的品牌矩阵逻辑不仅彰显了碧桂园文商旅的资源整合能力与招商精准度，更构建起“品牌共荣、生态共生”的商业格局，为区域商业注入持久活力，也为品牌方开辟了高潜力的下沉市场增长空间。

02

场景设计：破局场景单一痛点

强化“城市会客厅”功能

优质品牌落地需强大场景承载力支撑，博兴碧乐城以空间创新为核心，通过精细化场景设计打破区域商业场景单一的行业痛点，构建兼具功能性与体验感的“城市会客厅”，重塑鲁北商业空间价值。

项目在硬件场景打造上亮点突出，外立面动态建筑光环境系统随昼夜更替呈现多元视觉效果，勾勒出博兴城市的全新面貌；项目更有着区域内最大室内中庭搭配挑高设计，营造开阔通透的空间氛围，为主题活动与品牌展示提供优质载体；户外休闲活动街区则融合绿植景观与互动设施，延伸商业消费边界，打造全时段社交休闲场景。

针对区域“遛娃难、聚餐少、休闲单一”等痛点，项目打造特色主题空间：二次元痛楼精准触达年轻潮流客群，构建圈层社交打卡地；宠物友好空间配套专属服务设施，解决养宠家庭出行消费痛点；免费无动力儿童乐园则填补亲子休闲空白，成为家庭客群高频聚集场景。

同时，项目采用主题化楼层设计，将消费场景与客群需求深度绑定，通过沉浸式氛围营造，让商场从单纯的消费场所升级为承载社交互动、文化体验与家庭欢聚的“城市会客厅”，全方位激活商业空间的多元价值。

03

服务升级：细节见温度

重构亲子友好商业服务标准

博兴碧乐城不仅是区域唯一现代化购物中心，同时以家庭客群核心需求为锚点，打造博兴唯一亲子友好购物中心。

针对亲子家庭高频消费缺乏相应服务的痛点，商场不仅升级母婴室、增设儿童托管区让遛娃、养宠家庭出行无忧，并利用域内首创会员权益推行免费遛娃设施、免费儿童餐等服务，未来将深化“亲子友好” 标签。

这种“想顾客之所想”，亦体现解决“停车难、找车难”痛点上，项目增加近200个地上停车位，搭配完善导视系统，持续升级空间与服务，以细节服务彰显商业温度，与博兴发展同频共振。

为进一步提升服务经营能力，山东博兴碧乐城依托碧桂园文商旅集团全国布局多个商业项目的运营积淀，在运营端，通过“精细化运营+商户共生”模式，运营团队为商户提供全链路支持，为商户解决启动难题，并以多元业态组合破局；在营销端，通过数字化营销搭建“线上小程序引流—线下体验转化”的闭环，实现精准触达与高效运营，借助“节庆主题活动与亲子互动IP”打造场景化消费热点，并依托会员体系实现“精准触达—复购提升”，为品牌经营提供坚实保障。

线下聚焦核心客群打造特色内容，规划全年12场大型主题营销活动及超百场品牌专属活动，通过节庆场景营造、亲子互动IP打造、跨界资源联动、商户协同营销、会员社群运营五大维度，形成高频次、多类型的营销组合拳。

这套“博兴专属营销方案”深度契合县域消费特性，既以丰富活动保持项目新鲜感与话题度，持续拉动客流旺场，更通过精准运营为入驻品牌提供经营保障，构建起“服务升级—体验优化—消费增长”的良性商业生态，为区域商业服务升级提供可复制的实践范本。

Vol.3

碧桂园文商旅外拓启示录

区域商业的破局与价值重塑

结合山东博兴碧乐城的快速推进，可以看出，碧桂园文商旅的市场外拓打法并非简单的“异地复制”模式，而是在充分且深入了解当地消费需求的基础上，以集团资源为支撑，以区域定位适配为锚点，实现精准布局。

从山东博兴碧乐城进驻前期的区域消费调研，挖掘当地客群消费需求和市场痛点，实现精准商业规划，到后期精细化运营及资源支持带动商户盈利和项目资产增值，能确保项目从筹开到开业运营的高效落地。

这种深度结合山东博兴地域文化、区位特性及核心客群需求进行商业焕新改造和价值赋能的策略，为行业提供了区域商业深耕的参考。

此外，市场也看到，碧桂园文商旅在全国多年持续的深耕所带来的商业影响力，将在鲁北区域得到扩大。而碧桂园文商旅给山东博兴碧乐城带来成熟且前沿的商业内涵，打破区域商业与传统零售强挂钩的刻板印象，证明通过“首店经济+业态创新+场景营造”，让鲁北区域承载高品质商业体验，成为区域商业如何破局与创新商业资管升级的范本。

这种基于不同层级市场的精准布局与深耕策略，碧桂园文商旅已在全国形成了多元化、特色化的商业布局。

• 2024年，成功推动珠海、南宁、常州、昆山、南通、文安等地的多个项目落地开业，持续为城市商业注入活力。

• 2025年，持续稳健拓新，上半年已成功签约三河金都乐汇城（三河碧乐汇）和此次的博兴泰丰广场（山东博兴碧乐城）项目，将卓越的商业运营管理经验持续赋能广阔的市场。

尤其是，面对如今以存量主导的饱和市场，碧桂园文商旅的专业运营实力与多元化布局的核心竞争力，无疑掘出新的蓝海机会点。

赢商观察

12月31日，山东博兴碧乐城即将正式开业亮相，当消费者走进博兴碧乐城，他们见证的不仅是丰富多元的业态品牌，更是一座城市商业向上、生活向美的无限可能。

这座由碧桂园文商旅在25年倾力打造“城市生活欢聚场”，将会为山东博兴的消费市场注入新动能，也契合碧桂园文商旅的“持续运营、赋能城市发展与居民生活品质提升”的理念，无论是潮流青年、亲子家庭，或是文艺爱好者，都能在此找到属于自己的生活方式与消费体验。

随着博兴碧乐城的到来，其对鲁北商业的带动效应、对居民生活的革新价值，值得市场期待。

精选栏目

selected columns

赢商新媒体矩阵

点个在看哟~