北京
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土地出让背景与规划指标
2025 年 6 月 4 日，中建玖合以 74.91 亿元底价摘得通州 0101 街区 8 宗地块，总用地面积 11.28 万平方米，规划建筑面积 26.19 万平方米，其中住宅部分 23.71 万平方米。
该组团由 7 宗住宅用地与 1 宗多功能用地组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让；
也可以说是近10年最好的地块。
家国玖愿繁荣玖远
“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。
大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。
屹立运河之巅，我们以空间为渡，循千年水脉之迹，让建筑与流水开启一场跨越千年的对话。这里，天际不再是遥不可及的远方，而是日常生活的背景；水流不再是匆匆过客，而是永恒相伴的知己。
在中建·运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。
设计师以"运河天际"为创作原点，将"永恒流动"的水之哲学融入创作表达，以建筑的永恒性回应水的流动性，以空间的仪式感致敬文明的传承。当建筑突破物理的边界，当视野融汇古今的纵深，我们终创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居，成就一件值得世代珍藏的艺术藏品。
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玄关是外界与家庭场所迅速切换的第一站，代表着归家后的第一份仪式感。
入户侧墙面悬挂景德镇非遗瓷板画《云生水起》，以八卦坎卦为灵感，将水的智慧与包容凝练于传统工艺之中，寓意家宅如水般生生不息、蒸蒸日上。
当铸铝双开门徐徐开启，「蓝翡翠」奢石镶嵌的艺术门把手，与「冰川翡翠」奢石玄关对景墙奢美相映，约3.5米的层高将空间尺度从容释放。
地面以三块石材经水刀切割拼接，形成“连环水纹”的韵律，其纹理记录着运河千年的流动轨迹，设计师以"船行运河"为灵感，将归家动线设计成为穿越文明的艺术之旅。
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约6.1米的超尺度面宽，将运河景观完整收纳。整个客餐厅空间精选意大利顶级家具品牌Giorgetti系列，将意式美学与东方意境完美融合。
弧形沙发以优雅的曲线呼应着运河的流动之美，精湛的人体工学设计，在视觉与舒适度间找到完美平衡。装饰壁炉采用特殊金属材质打造，其精致的细节与运河的沉静气质相映成趣。
电视背景墙上的蚀刻金属，将运河水浪的动态肌理凝固于现代材质之中，曲线吊顶从建筑结构上延续水的意象，与地面雅致沉静的天然柏尼斯灰石材，共同构筑出一幅立体流动的空间画卷。
西厨岛台、餐边柜台面与电视背景墙均采用「紫气东来」奢石台面，天然纹路独特且开采难度极高，每一块都是不可复制的奢品。“紫气东来”自带“祥瑞东来”的美好寓意，为空间注入祥瑞气韵。
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约1.8米进深的悬挑露台，以突破性的尺度重新定义高空生活。站在这里，仿佛悬浮于运河之上，俯瞰水流蜿蜒，遥望天际无垠，共同构筑了一处与天地对话的独特场域。
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美在餐厅，视在品味。一场关于味蕾的雅集，既是场域之间的互动，亦是营造宴飨之欢。
实心白蜡木餐桌的柔和轮廓与鞍皮座椅的包裹感，让每次宴请都成为艺术的体验。餐边柜系实心白蜡木餐桌的柔和轮廓与鞍皮座椅的包裹感，让每次宴请都成为艺术的体验。餐边柜系统将酒具收纳与艺术展示完美结合，直观之上平添一份瑰丽。
厨房贝母压纹墙纸与宝格丽酒店采用同款工艺，水纹玻璃推拉门透光不透影，每一处细节都透着高阶质感，烹饪也成了享受。
北侧露台设置家政空间，功能与美学并蓄，从容安放日常琐细。
无论是奢贵显赫的奢石台面，或是德国进口的高脚艺术杯，细细把玩之余，徜徉着无尽的精湛和别致。
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酒店式主卧套房以近60㎡的超级尺度，将"永恒的盛筵"升华至全新境界。 这里不仅是休憩的场所，更是一座悬浮于运河上空的私人观景台，一处让天地入怀的精神栖居。
创新的无柱转角窗技术，以建筑的语言消解了内与外的界限。近15米的连贯景观面，如同一幅缓缓展开的运河长卷，将晨曦暮色、流水行云尽数邀入室内。立于窗前，俯瞰千年运河如练，远眺城市天际如画，心境也随之开阔如这无垠天地。
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步入式衣帽间以列阵式布局诠释当代仪礼。两侧对称的收纳系统，分别为男女主人量身定制，在彰显秩序之美之余，更赋予日常起居以尊崇仪式。每一件珍藏都被温柔安放，见证着时光里的美好故事。
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巴西矿脉出品的维多利亚绿卫浴台面，触摸时能感知“冷翡翠”般的细腻高级；贝壳马赛克卫浴柜由珍珠贝手工镶嵌，每平米需耗费约8万片贝壳，宛若将整条运河的波光粼粼凝结于此。
英国皇家定制品牌欧瀜豪室的艺术家款浴缸，选用南非天然火山石灰岩雕琢而成，其独特的肌理与温润质感，在触觉与视觉间找到完美平衡。细节之处，皆是修为——高仪、唯宝或同等档次国际鼎尖卫浴配件的精心搭配，从龙头的阻尼感到智能马桶的科技美学，无不诠释着对品质生活的极致追求。
在这里，每个清晨都始于运河的波光唤醒了窗帘，每个夜晚都在星空的注视下沉浸于温泉般的沐浴体验。
在中建·运河玖院，设计不止于美的表达，更在于对家族生活的深刻理解。每一处空间都在诉说着同样的信念：真正的奢华，是让每个家庭成员都能找到属于自己的天地，在岁月的流转中，共同书写家的故事。
长者套房以全屋智能系统实现无微守护，照明、感应与安防皆融入生活动线；儿童房则以L型书桌与壁挂书架营造学习与游戏共融的成长天地，家的每一处皆为不同时代书写从容与安心。
书房不仅是工作的场所，更是安放精神的栖居之地。
装饰壁炉散发着温暖的光芒，与窗外绿意的森境共同构筑出宁静的氛围。在这里，每一本书都找到归宿，每一个思想都获得尊重，阅读成为与自我对话的美妙时光。
正如运河千年的流淌，真正的恒产经得起时间的洗礼，在流动的时光中凝结永恒的价值。
当暮色降临，运河倒映着两岸灯火，建筑仿佛化作一艘停泊在时间河流中的艺术方舟。我们终于在这运河之巅，找到了安放永恒的答案——以水的柔韧包容世界的变迁，以建筑的永恒定格最美的瞬间。
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