官方热推！天曜序官方售楼处发布：温州天曜序⏰顶级奢宅！

温州招商保利【天曜序】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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以往温州楼市也不乏产品创新，但似乎没有一次能像“第四代住宅”这样引发市场巨变，这究竟是为什么？

原因其实无非两个字——需求。我们先看一组数据：1995年，温州城镇人均居住面积仅10㎡，到2023年，温州城镇人均居住面积暴涨至51㎡。

需求是温州住宅产品迭代的根本导向。从80年代以前的落地房，到90年代的多层楼梯房，再到21世纪初的电梯大厦。不难看出，温州早期住宅迭代的驱动力，在于“如何用更少的土地，满足更多的居住需求”。

随着温州人均居住面积逐渐宽松，购房者对于居住品质追求的愈发强烈——电梯大厦被封闭式小区替代，社区园林、地下停车场等以前从未出现的迭代配置开始普及。

紧接着，大牌房企陆续进驻温州，楼市的竞争愈演愈烈，住宅外立面从涂料升级为真石漆、石材、铝板；园林从“简单种树”到“精耕细作”，彼时的温州楼市已经有了从“造量”转型“提质”的趋势。

项目底色

·项目名称|招商保利·天曜序

·项目坐标江滨封面奢宅 第四代低密藏品

·核心配套|鹿城广场、万象城、1956花园广场、温二中、温大附二医、体育中心、约389米浙南第一高楼

·项目形制约170-220㎡江滨叠墅藏品 & 约110-139㎡摩登封面大宅

·价值亮点|双央企联袂，融汇招商蛇口「启序」系与保利发展「天」系豪宅基因。于“一条江滨路，半部温州史”的传奇地脉上，通过千挑万选的拿地择址，打造温州「20年等一席」的超低密藏品，以约76米恢弘门庭、亿级双会所等顶格配置，为温州塔尖家族呈现一座老钱风范、世代显赫的传世大宅

美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

仅从门庭设计，便能看出天曜序在品质营造上的不计成本与极致用心。

门庭两侧各植有一株罗汉松，单株价值就超20万；景墙选用弧形石材，造价是普通石材的两倍；环岛中心雕塑，价值超50万；环岛顶部悬空装饰选用白雪公主玉石，不低于6000元/㎡的单价...

这般超规格的门庭，在项目东、西两大地块各有一座。不仅如此，项目还对东、西地块之间的洪殿北路进行重新规划改造，打造专属府前大道，该大道与门庭后方的中心花园相连，共同构成项目的十字景观中轴。

东区会所，规划配置私宴厅、棋牌室、茶室、书吧、水吧台、接待大厅等

会所场景上有新看点：

数量增加，比如最受业主欢迎的私宴厅，数量增加到3个，方便业主日常预约使用。

美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

空间做精，室内恒温泳池以约25*8米专业泳道配置采购成本高达约200万的恒温循环设备。泳池底部以马赛克拼花致敬梵高名画《星空》，颜值好看，档次更高。

作为温州首创公建化立面的奢居作品，以 270 度全弧角设计与显贵冠顶造型，同频全球一线人居美学，将建筑化作 “城市之帆”，成为江滨路不可替代的天际线地标。

1. 温州首创，公建化立面定义美学新标

打破温州传统住宅 “涂料 + 瓷砖” 的立面局限，首次将公建化设计（常见于 CBD 写字楼、高端酒店）引入住宅领域：

• 立面采用大面积玻璃与金属线条组合，摒弃多余装饰，呈现简约纯粹的现代质感，视觉上更具高级感与通透感；
• 公建化设计让建筑外观更显规整统一，避免传统住宅立面 “杂乱感”，从根源提升社区整体档次，成为区域内的美学标杆。

作为温州首个严格遵循新规标准打造的纯粹四代宅产品，拒绝 “概念嫁接”，以新规为核心赋能赠送面积最大化，实现超 100% 极致使用率，重新定义温州四代住宅的纯粹性与实用性。

1. 温州首个 “纯粹” 四代宅，新规标准落地

区别于市场上 “部分空间沾边四代理念” 的产品，本项目是温州首个完全依照四代宅新规标准打造的纯粹形态：

• 从建筑规划、空间布局到生态配置，全维度贴合新规对 “立体生态住房” 的要求，不存在 “打擦边球” 的设计，确保四代宅的核心优势完全落地；
• 纯粹性意味着居住体验的统一，社区内所有户型均享受四代宅的空间与生态红利，避免 “部分户型优、部分户型普通” 的差异感，居住品质更有保障。

2. 新规赋能赠送面积，使用率超 100%

依托四代宅新规对 “空中花园、垂直绿化空间” 等的容积率计算规则，实现赠送面积最大化：

• 新规允许部分符合条件的空间不计入或减半计入容积率，项目借此打造大量可实际使用的赠送空间，如超大空中花园、设备平台等；
• 最终实现超 100% 的极致使用率，意味着建面 100㎡的户型，实际可使用面积能突破 100㎡，让居者以同等购房成本，享受更大的居住空间，性价比远超常规住宅。

3. 高使用率≠牺牲品质，实用与舒适兼顾

极致使用率并非以 “压缩公共空间” 或 “降低空间舒适度” 为代价：

• 赠送空间均为 “可正常使用” 的完整区域，如空中花园进深足够放置家具、打造功能区，而非 “狭窄过道式” 的鸡肋空间；
• 同时保障社区公区品质，如开阔楼间距、完善的园林配套等，让 “高使用率” 与 “舒适居住” 并行，真正将新规红利转化为居者的实际生活优势。

客厅全景舱设计 270°三面瞰景视野。端厅式设计，三面瞰景的“全景舱”悬浮于空中，超42米采光瞰景尺度，多达10处的开窗面，搭配270°揽景双露台，天地无垠瞭望。

高层户型

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