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这算是济南第一个四代宅设计的刚需楼盘，迎合容积率的新规，5月份以来济南出了好几个四代宅楼盘了，四代宅虽然在济南争议挺大，但是毕竟有实实在在的高赠送面积，只有价格合适\没有太高的溢价，还是受欢迎的。（前提是：定价合理吧，赠送的面积肯定不能算作房本上的建筑面积）

项目大概信息：容积率2.2，415户，6栋小高层，5栋119平的三居两卫的，1栋143平的四居两卫的，围合布局，楼间距是亮点，达到了约60-65米，第一排楼最高的才是48.8米，项目的采光会比较好，露台均位于南侧，外探约2.45米，层高3米，两梯两户，项目预计2027年年中之前精装交付。车位配比1:1，有专门的电动车停放处，在1号楼前边，距离地铁9号线凤鸣北路站/毛庄站约200米，学校签约了历城二中教育集团。

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项目首开信息：

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2号楼 总高17层 面积：143

公摊：22% 得房率约96% 2T2

预计首开价格1.4-1.5 总价200-214万

7号楼 总高15层 面积：118

公摊：24% 得房率约90% 2T2

预计首开价格1.3-1.4 总价155-165万

先看下118的户型：

①约90%得房率；②约9㎡空中花园；③2T2户设计；④独立家政间；⑤客厅/主卧落地窗；⑥方正U型厨房；⑦约5㎡设备平台。

这个户型：套内90.7平，赠送（露台约9.3平、设备平台5平，飘窗3.6平）这样综合使用面积是108.6平。

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再看下143的户型：

①约96%得房率；②2T2户私梯入户，独立电梯厅；③独立玄关配家政间④约17㎡空中花园，约6米挑高；⑤约5㎡设备平台，预留水电位；⑥客厅/主卧/南次卧落地窗；约28㎡超大主卧套房；⑧方正U型厨房，合理分区。

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这个户型：套内111.8平，赠送面积（露台17平、设备平台5平、飘窗5.6平），综合使用面积是139.4平

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