温州市中心豪宅终于抢起来了！还有留香园、南瓯景园等10多套！

意外的市场行情！

今天，位于鹿城绿轴片区的温州大公馆（新鸿花园）2幢502室（商品房），建面约139.61㎡，起拍总价263万元，起拍单价1.88万元/㎡，共有11人报名参与拍卖。

最终，经过58轮竞价，成交总价约363万元，成交单价约2.6万元/㎡，溢价率38%，热度颇高。

温州大公馆挨着中央绿轴、周边配套成熟，城市界面较新，是这一带宜居属性很高的小区，一直备受认可。而且虽然是安置房和商品房混合的小区，但两者品质相同，差距较小，使得二手房相当稳固，高峰期均价能到5-6万元/㎡。

今年8月该小区8幢1504室被拍卖，建面约122㎡，成交总价约334.5万元，成交单价约2.14万元/㎡。

前后对比之下，该小区的价格表现依旧稳定。

还有位于龙湾蒲州的留香园4幢2602室，建面约129.61㎡，起拍总价146万元，起拍单价1.13万元/㎡，共有7人报名，最终，经过41轮竞价，成交总价约210万元，成交单价约1.62万元/㎡，溢价率44%，热度较高。

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、温州大公馆（新鸿花园）

位于鹿城区锦江路与万源路交汇处西侧，东南侧为温州市实验中学府东分校（温州二十七中）。西面不远处就是科技广场、中央绿轴以及印象城Mega，周边一带是成熟度、认可度较高的中央绿轴居住片区。

项目区位图

同时对应的施教学校为市府路小学万源路校区以及温州二十七中，日常接送较为便捷，都在步行范围内，两所学校的认可度中规中矩，有一定加分。

温州大公馆由华鸿在2013年拿地开发，作为绿轴板块内，容积率最低、建筑密度最小加上全石材干挂，曾被誉为“绿轴第一盘”。

开盘于2014年9月，该项目共13幢，其中商品住宅（一期）为1、2、3、5、6、7幢，约359套，开盘毛坯单价约2.8万元/㎡。

二期安置房（上田村）为8、10、11、12幢，约222套。

今天拍卖的2幢502室为平层产品，一层四户，2幢位于小区东南侧，挨着南面的锦江路与万源路交互处，可能存在一定的噪音及灰尘等问题，采光良好，东面拥有较为开阔的视野。

该房源内部附带精致装修，已腾空，购置一定家具后，可拎包入住。

房源实景图

2014年9月，温州大公馆2幢502室，备案毛坯总价约366万元，普惠折扣（12万元），折后毛坯总价约354万元，毛坯单价约3.17万元/㎡。

本次拍卖的成交价比11年前的开盘价还要高出约9万，表现相当不错，哪怕扣除装修成本，放到如今的房产市场上，也是相当保值的情况。

今年8月，温州大公馆8幢1504室，建面约122.43㎡（安置房），吸引了9人报名参与拍卖，最终成交总价约334.5万元，成交单价约2.73万元/㎡，溢价率27%。

今年4月，温州大公馆6幢603室，建面约179.48㎡（跃层），起拍价约356万元，起拍单价约1.98万元/㎡，最终成交总价约605.2万元，成交单价约3.37万元/㎡。

据温都信息平台，温州大公馆今年10月成交1套约118㎡房源，成交总价347万元，成交单价约2.94万元/㎡；

2025年8月成交1套约119㎡房源，成交总价349万元，成交单价约2.93万元/㎡；成交1套约130㎡房源，成交总价398万元，成交单价约3.06万元/㎡；

目前，温州大公馆小区挂牌价单价多在约2.6-3.2万元/㎡，具体价格根据楼层、装修略有波动。

可以看出，今天这套温州大公馆的房源，因起拍单价为1.88万元/㎡，对比市场价较为便宜，相当于6-7折，吸引了11人报名。

最终成交价依旧理性，低于该小区类似房源市场价格，在没有家具、没有车位、面朝马路的加持之下，相当于市场价最低价，整体表现在法拍市场上算很不错了。

02、留香园

位于龙湾区机场大道与方达路交汇处西面。北面为江月湾，西面为汽车市场，稍远些为桃花岛小学和初中，小区周边生活、商业配套偏少。

小区开盘于2018年-2019年，由7幢高层组成，共计约579套房源，拥有市区少见的大型中庭景观，楼间距较为阔绰。

同时因地块拿地价偏高（1.8万元/㎡），高层建面约129-139㎡，开盘之时，毛坯均价约2.7-3万元/㎡，装标3000元/㎡。

期间曾推出9折送车位送装修等折扣，没能掀起太大的波浪。后小区交付于2020年12月左右，品质呈现较为出彩。再之后，就是2022年讨论度极高的7折现房促销，销售情况也相当不错，3天左右就清空了尾盘房源，也由此带动周边项目纷纷降价。

今天拍卖的4幢2602室为高层房源，4幢位于小区西南侧，楼层足够高，采光良好，噪音及灰尘等问题受影响较小。

房源内部已腾空，附带房开装修以及简单家具，加分不多。

2019年11月，留香园4幢2602室，开盘毛坯总价约346.5万元，普惠96折，装标以3000元/㎡计，惠后含装总价约371.6万元，含装单价约2.87万元/㎡。

本次成交价为当年开盘价的57折，表现一般般。

据温都信息平台，2025年8月留香园成交1套建面约130㎡房源，成交总价约215万元，成交单价约1.65万元/㎡；

2025年7月成交1套建面约130㎡房源，成交总价约224万元，成交单价约1.72万元/㎡；成交1套建面约139㎡房源，成交总价约259万元，成交单价约1.86万元/㎡；

目前，留香园房源挂牌报价约1.6-1.9万，个别豪装、后排房源报价约2.2-2.4万元/㎡，具体价格根据楼幢位置、装修、是否挨着机场大道等因素略有不同。

今天拍卖的这套房源，楼层够高，采光及视野较为良好，挨着机场大道，房源内部加分不多，逊色于大多数二手房房源，最终成交价基本持平市场价，就法拍市场而言，表现算不错的。

03、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

其中位于龙湾奥体的多弗奥林匹克花园1幢802室，建面约129.29㎡，起拍总价为94万，起拍单价为0.73万元/㎡，最终经过36轮竞价，成交总价约111.5万元，成交单价约0.86万元/㎡。

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