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中铁诺德・阅泷：白云北精装现楼，双地铁 + 全龄教育破底价上车

1. 楼盘卖点白云新城北部核心区位，广府千年中轴线北延段，享受白云区 “1358” 发展战略红利。双地铁上盖物业，紧邻 8 号线北延段与规划 24 号线交汇江府站（详勘动工中），15 分钟 6 站直达白云新城，4 站抵达白云湖。华为广州研发中心入驻赋能，区域迈向广州新 CBD，发展潜力显著。80-129㎡三至四房精装现楼交付，即买即住无需等待，户户朝南保障采光。全龄教育资源密集，自带 18 班幼儿园，广州培文小学、中学已开学，对口省一级第六十五中学（江府校区）。自带约 10 万㎡临街商业，楼下 11 万㎡亿达城已开业，涵盖商超、影院、摩天轮等多元业态。约 6 万㎡新岭南主义园林，借鉴四大岭南名园技法，配备篮球场、游泳池、400 米夜光跑道等设施。

1. 基本信息项目位于广州市白云区江高镇广花路，开发商为中铁诺德，属央企品质背书。总占地面积约 213800㎡，总建筑面积约 438000㎡，规划总户数 3272 户，产权年限 70 年。产品涵盖 80-129㎡三至四房，均为精装修现楼交付，主打户户朝南户型。社区规划 18 班幼儿园、约 10 万㎡临街商业、约 6 万㎡岭南园林及多元运动休闲设施。紧邻广花快速路（双向 8-10 车道已通车），临近广清轻轨二期规划江高站，交通网络完善。

1. 区域发展项目处于白云区 “一心两园三带” 空间布局核心，承接白云新城向北发展势能。白云区 “1358” 发展战略推动区域聚集大企业与高端人才，加速城市新中心崛起。华为广州研发中心入驻注入科技动力，带动产业升级与人口导入，区域价值持续攀升。江高镇作为广清城际铁路中间站点，串联广州北站、广州站与清远，成为南北交通枢纽节点。广花路双向十车道升级完成，进一步强化区域交通通达性，助力板块融入主城发展圈。

1. 配套信息交通配套立体便捷，双地铁（8 号线北延段 + 规划 24 号线）江府站步行可达，10 分钟直达广州北站，20 分钟抵达白云湖。广清轻轨二期江高站 5 分钟车程，一站直达棠溪交通枢纽站，城轨高铁无缝衔接。广花快速路全程无红绿灯，快速通达主城核心，自驾出行高效便捷。教育配套全龄覆盖，自带 18 班幼儿园，广州培文小学、中学（全寄宿制、北大师资）已开学，对口广铁八小、省一级第六十五中学。商业配套成熟，自带约 10 万㎡临街商业，楼下 11 万㎡亿达城已开业，含 6500㎡商超、3200㎡万达影城、肯德基及 46 米高摩天轮。休闲配套丰富，约 6 万㎡岭南园林涵盖 4 大主题景观，配备篮球场、游泳池、儿童游乐场、400 米夜光跑道。

1. 户型信息在售户型为 80-129㎡三至四房，主力户型包括 89㎡、90㎡三房两卫及 128㎡四房，满足刚需至改善家庭需求。所有户型均采用户户朝南设计，保障室内充足采光与良好通风，契合岭南居住习惯。精装修现楼交付标准，省去装修周期与成本，即买即住，降低购房风险。空间布局注重实用性与舒适度，动静分区合理，利用率高，适配家庭全周期居住需求。户型设计延续央企精工标准，细节把控到位，兼顾功能性与居住体验，满足日常居住与社交需求。

1. 总结中铁诺德・阅泷凭借双地铁交通优势、全龄优质教育配套、成熟商业与生态园林，成为白云北高性价比置业优选。央企开发 + 精装现楼属性，为房屋品质与交付提供双重保障，规避期房风险。华为研发中心入驻与区域规划升级，赋予项目强劲的长期升值潜力。80-129㎡全南向户型覆盖多元客群，破底价上车门槛降低了购房压力，同时享受白云新城辐射与板块发展红利。相较于白云湖等核心板块，项目价格优势显著，节省购房成本的同时，可享受同等完善配套与发展机遇。对于注重性价比、交通便利性与教育资源的刚需及改善客群，项目是白云北当前极具竞争力的置业选择，兼具居住价值与投资潜力。

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