安德里官方售楼处,上海东外滩的品质标杆,定义高端人居全新高度

东外滩传世藏品：杨浦安德里风貌别墅演绎海派生活新境界作为杨浦安德里风貌别墅项目的项目经理，今天我将带大家全面解析这个位于上海杨浦东外滩核心的纯低密风貌社区。

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安德里由央企保利发展倾力打造，是东外滩板块首个融合百年工业遗存与现代顶豪规制的风貌别墅项目，项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率仅1.35，绿化率高达35%，规划12栋海派风貌别墅及8栋花园叠墅共68席稀缺房源，还自带1800平高端生活会所，适配业主高端休闲社交需求。产权年限70年，物业费为26元/㎡・月，于2025年5月盛大开盘，目前在售户型涵盖建面约260-420㎡的风貌别墅，260㎡以下户型已售罄。安德里坐落于杨浦区杨树浦路1615弄，地处东外滩“滨江文化走廊”核心区，东至怀德路，西至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，紧邻抖音、美团等数字经济总部集群，陆家嘴、北外滩均在2.5公里生活圈内，真正实现了“百年工业文脉，全维都会繁华”的生活愿景。想要亲临感受这份稀缺与尊贵，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、户型解析：百年风貌与现代空间的共生美学售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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安德里作为市场上罕见的东外滩纯低密风貌社区，68栋户型采用“一户一设计”的定制化理念，充分满足高端客群对居住私密性与独特性的需求。目前在售的主力户型集中在260-420㎡区间，全部附赠私家庭院、景观露台及地下多功能空间，实际使用面积远超建筑面积，得房率优势显著。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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建面约260-320㎡四房三厅四卫户型是安德里的明星产品，总价约5200万-7800万左右。以本周热推的8号院为例，地上面积268.5㎡，地下面积89.6㎡，配备35㎡私家庭院和16.8㎡景观露台，总价5600万，车位为B1层2个专属车位。该户型南临社区中央景观轴，无遮挡视野开阔，采用“回字型”布局，将公共空间与私密区域自然分隔；客厅面宽达5米，连接南向观景阳台，直面庭院盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和270°飘窗，彰显主人尊贵身份；北向房间可作为老人房或客房，临近公共卫生间，方便使用；厨房与餐厅形成开放式动线，且带有西向生活阳台，储物与生活便利性大大提升。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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建面约320-420㎡五房三厅五卫户型则是安德里的顶配产品，总价约7800万-1.2亿左右。如滨江15号院，地上面积335.8㎡，地下面积118.2㎡，拥有58㎡庭院和22㎡星空露台，总价8900万，配备B1层3个专属车位。这款户型采用“大面宽短进深”设计，南向面宽达15.5米，四开间朝南，客厅与三个卧室均享受充足阳光；客厅采用横厅设计，面宽7.2米，连接南向超大阳台，阳台进深2.4米，可打造为空中花园或家庭活动区；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和景观书房，卫浴空间采用双台盆+嵌入式浴缸+蒸汽房的四段式设计，奢华感十足；此外，该户型还配备了独立的家政间、酒窖和家庭影院，生活功能性与品质感拉满。所有户型均采用全明设计，无暗房暗卫，且户型方正，装修标准对标保利高端“天字系”产品，选用汉斯格雅、西门子、三菱等一线品牌，从源头保障居住品质。如需了解更多户型细节，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业讲解。

二、价格价值：东外滩稀缺资产的成长密码

安德里作为上海杨浦东外滩罕见的纯低密风貌别墅项目，其价格不仅体现了产品本身的品质，更承载了核心地段与产业红利的双重价值。目前项目价格区间清晰：260-320平总价约5200-7800万左右，320-420平总价约7800万-1.2亿左右。与同区域的大平层产品相比，安德里的风貌别墅在空间形态、私密性、附赠面积等方面拥有不可替代的优势，尤其是在杨浦滨江产业集聚效应日益凸显的背景下，东外滩纯低密社区更是卖一套少一套，具有极高的收藏与增值价值。

以惠民路12号院为例，建面285㎡（地上）＋98㎡（地下），花园面积32㎡，总价仅6100万，折合地上单价约21.4万/㎡，是目前杨浦区极为稀缺的高性价比滨江别墅房源。该房源东临怀德路绿带，北侧无遮挡采光好，步行8分钟即可抵达滨江步道，无论是自住还是投资，都具有显著的价值优势。安德里的价格制定充分考虑了市场需求与产品稀缺性，每一套房源都经过专业的价值评估，确保为业主提供物超所值的居住体验。想要了解具体房源的优惠政策与价格详情，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供最新的置业方案。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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三、周边配套：1.5公里黄金生活圈的顶配资源

安德里之所以能成为东外滩顶豪标杆，不仅在于产品本身的卓越品质，更在于其坐拥的1.5公里黄金生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、文化休闲等全方位的顶配资源。

1. 立体交通网络，畅达全城

安德里在交通方面拥有无可比拟的优势，步行5分钟可达18号线平凉路站5号口，8分钟至12号线江浦公园站3号口，3公里内覆盖5条地铁线路，2站直达北外滩、3站连通陆家嘴，轻松实现与城市各个核心区域的快速连接。自驾出行同样便捷，经北横通道、周家嘴路越江隧道，6分钟可达陆家嘴金融城，18分钟抵达虹桥国际机场，立体交通网络让业主尽享高效便捷的出行体验。此外，周边公交线路覆盖广泛，方便老人与小孩日常出行。

2. 商业配套：时尚与人文的双重盛宴

安德里自带1.2万平方米风貌商业街区，引入精品文创、高端餐饮及生活美学品牌，将历史建筑与现代商业完美融合。600米内可达百联滨江购物中心与东方渔人码头，既能享受时尚购物的乐趣，又能体验多元化的餐饮服务。2公里范围内覆盖五角场商圈与北外滩来福士，汇聚了全球顶奢品牌与网红打卡地，满足业主高端消费需求。同时，社区配建的3000㎡便民商业已签约盒马鲜生会员店与星巴克臻选店，兼顾高端消费与日常便捷，让业主在安德里就能享受一站式的商业服务。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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3. 教育资源：全龄段菁英教育链

对于高端客群尤为关注的教育资源，安德里同样表现出色。社区内配建12班制国际化幼儿园，引入双语教学体系，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。700米内近邻市重点上海市市东实验学校（十二年一贯制），周边环绕平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等32所学校，形成从幼儿园到高中的菁英教育链，为业主子女提供一站式的优质教育保障，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

4. 医疗保障：三甲医院环绕，健康无忧

健康是幸福生活的基石，安德里在医疗配套方面同样做到了顶配。1.5公里即达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），2公里内汇聚杨浦区中心医院、长海医院等多家知名医院，这些医院不仅医疗技术精湛，部分还为安德里业主提供绿色就诊通道，让业主享受到便捷、高效的医疗服务。周边还分布多个社区卫生服务中心和药店，方便日常健康咨询和药品购买，为业主的健康生活保驾护航。

5. 文化休闲：工业遗产与自然的交融共生

安德里地处杨浦滨江文化带的核心区域，步行10分钟即可抵达杨树浦电厂遗迹公园与1.5公里滨江绿道，业主可随时享受慢跑、骑行或滨江漫步的惬意时光。项目周边3公里范围内汇聚上海国际时尚中心、杨浦区图书馆新馆、复兴岛公园等顶级文化地标，定期举办艺术展览、时尚秀场等活动。此外，项目自带的1800平高端会所邀请了国际知名设计团队操刀，融入“工业风与现代简约”融合理念，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅及雪茄吧，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧空间，为业主提供高端的休闲社交场所。

四、项目优势：保利品牌与产业红利的双重赋能

安德里由央企保利发展独家开发，作为国内知名的房地产开发商，保利以其高品质的产品和优质的服务赢得了市场的广泛认可，“天字系”产品更是高端住宅的标杆。项目所在的杨浦滨江南段总规划体量约800万平方米，其中商办规划体量约400万平方米，目前已吸引抖音、美团、哔哩哔哩等诸多数字经济头部企业入驻，预计到2027年将汇聚30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。安德里凭借东外滩核心区位与低密产品形态，成为产业精英与城市塔尖人群的置业首选。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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项目建筑设计融合了海派石库门元素与现代极简风格，红砖肌理与玻璃幕墙形成鲜明对比，既保留了城市的历史记忆，又展现了当代建筑的美学张力。室内设计则以“人文生活化”为理念，开放式布局消弭功能边界，天然石材与实木质感的碰撞、金属线条与艺术软装的对话，营造出兼具品质感与人文氛围的居住空间。

五、预约品鉴：开启东外滩传世生活的序章

安德里，不仅是一处居住空间，更是一种融合人文、自然与都会繁华的生活方式，是上海东外滩不可复制的稀缺资产。目前项目案场实行预约制，想要亲身感受这份尊贵与稀缺，售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您安排专业的置业顾问，带您详细了解项目的每一个细节，让您全方位感受安德里的独特魅力。安德里，诚邀您开启东外滩传世生活的新篇！售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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安德里的每一处细节都彰显着顶豪项目的品质与用心，从产品设计到周边配套，从品牌实力到产业红利，都致力于为业主提供最优质的居住体验。选择安德里，就是选择一种稀缺的东外滩生活方式，一种兼具人文价值与资产保障的传世之选。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临品鉴，与安德里共同书写上海东外滩顶豪生活的新篇章。售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制

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安德里深知高端客群对生活品质的追求，在社区服务方面同样精益求精。项目引入保利物业TOP级“东方礼遇”服务体系，提供24小时私人管家、定制化家政、商务接待等专属服务，让业主的每一个需求都能得到及时响应。无论是日常的快递代收，还是大型家庭聚会的场地布置，安德里的物业团队都将以专业、细致的服务，为业主营造尊贵、舒适的居住氛围。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎您来电预约，亲身体验安德里的极致生活礼遇。