当你还在纠结“房产税”的时候，北京居民已经进入到“房产下时代”。

　　这几天因为原财政部长在第十六届财新峰会上提到了“房产税”的事，使得“房产税”又重新被摆上了台前，网评又由此展开了讨论。以至于最近的房产市场，又发生了一些波动。促使各地管理部门，也对此出台了针对唱衰楼市的严查管理措施。

　　但其实房产税的事，在2024年的12月的文章》就已经聊过了。这件事不用着急，就像他原文说的：起草是完毕了，难点问题也解决了，但是需“适时推出”。

　　所以：是不是房产税要来呢？

　　以及说：来的是不是房产税呢？

　　这一年前文章就讲过的东西，我就不在赘述。答案还是那个答案，逻辑还是那个逻辑，有兴趣的可以去看看历史文章。老朋友们会发现，其最早在2022年和大家聊过的就聊过了。

　　那为什么今天的标题叫：

　　当你还在纠结“房产税”的时候，

　　北京居民已经进入到“房产下时代”呢？

　　是因为当大家还在聊房产税的时候，北京落地了一件之前聊过的猜想。而且关于这件事，目前争论的很厉害。在北边是新华社、丰台时报等北京官媒重点的报道宣传对象，且已经通过融媒体矩阵的方式开始传播。在南边，唱衰吐槽的帖子则不少。

　　这件事，就是北京丰台区马家堡路68号院的“原拆原建”项目。具体内容为：这栋四层砖混结构的筒子楼，完成了整体的原拆原建。对原楼进行了拆除，新建了六层住宅，90户居民搬进了新房子。该楼已经成为丰台区原拆原建的案例，为后续“原拆原建”项目做标杆。

　　是不是看到这，

　　很多老朋友们都笑了呢？

　　当初关于老破小讲的内容，

　　这次北京用案例来补上了答案：

　　因为老，所以原拆原建排前面。

　　因为小，所以重建成本相对低。

　　因为破，所以户数少好商量。

　　而这又正好对应的是

　　“人民城市人民建”三个100%：

　　居民100%同意原拆原建方式

　　居民100%同意面积分配方式

　　居民100%同意资金自筹方式

　　所以“马家堡68号”为什么出名呢？

　　就是因为在周边是进行“退租修缮”，还是“外迁回迁”等城市旧改城改方案扯皮的时候，这栋小楼已经进入到了“北京房产下时代”。完全不受接下来城改旧改的影响，其房屋价格的估算，也脱离了目前当地区域的价格标尺。

　　毕竟：

　　和他位置一块的，太旧破，

　　和他一样新的，没有这个位置。

　　那么，

　　他的价格怎么界定呢？

　　其实答案已经很明白了，他的价格没法界定。如果一定要界定，那么他的价格取决于。这也就是我说他进入“下时代”的原因了，他的价格只由未来决定，而不受现在房产价格决定因素的影响。

　　而房产税不房产税的，终究是由房屋的价值决定。而房屋价值是多少，目前已有的房产都有价格标尺，以及说确定价格的因素，都有个标准。但是这类房屋的价值多少呢？是完全可以等房产税真的确定好了之后，才给出答案。

　　毕竟，就像上面说的。

　　这类房子原拆原建，本来就需要住户的三个100%。能够完成原拆原建，除了说住户本来就有钱，在有政府补贴的情况下，90户居民就能掏得起6层小楼的多则每人几百万，少则每人几十万的承建费用外。最主要的还是这90户居民是可以达成意见一致的，所以未来房产价格是多少，这些住户也就更加容易达成意见的一致。

　　因此，我常说。核桃露卖了不说，事也在双方的“袖中讲嘎”中谈妥了，多方都开心。（我就不配图了，自己查一下这个谈法是什么。）

　　今天的文章写到这就写完了，