【年末大促】滨江兴耀松川境售楼处发布:改善标杆的价值密码|看房|户型|联排|最新房源信息

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“在杭州拥江发展的战略蓝图中，奥体南·市北西板块始终是最具潜力的价值高地。而滨江兴耀松川境的诞生，正是为了重新定义这片土地的改善居住标准。”作为深耕杭州楼市15年的营销人，滨江兴耀松川境项目营销总监夏总在接受专访时，开篇便点出了项目的核心定位。

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对于意向奥体南的改善客群而言，这个由滨江与兴耀两大本土巨头联合打造的项目，究竟藏着怎样的价值逻辑？今天，夏总将从项目优缺点、价格定位、周边配套等维度展开全方位解读，为购房者提供最实用的参考。想要亲临现场感受项目魅力，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

品牌与产品双赋能：两大巨头联手的匠心之作

谈及项目的核心优势，夏总首先强调了品牌背书的重要性：“滨江集团连续多年稳居杭州房企销售全口径榜TOP1，兴耀房产位列TOP4，这两大本土房企的组合，本身就是品质的保证。”据夏总介绍，松川境是双方继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后的第三个重点项目，从地块获取阶段就倾注了大量心血——2025年4月1日，经过70轮激烈竞价，项目地块由滨江&中天以28713元/㎡楼面价竞得，足以见得房企对这片土地的认可。

在产品规划上，项目更是走出了差异化路线。“1.8的容积率在奥体南核心区极为稀缺，我们规划了5栋17层高层（190套）与6栋4层滨水联排（42套），精准匹配高净值改善客群的需求。”夏总透露，项目以北宋范宽《溪山行旅图》为设计灵感，提出“山水有相逢”的核心理念，将传统山水画意境融入现代居住空间。这种文化赋能的设计，在建筑立面和景观打造上体现得淋漓尽致。建筑立面采用浅灰色铝板与玻璃幕墙组合，以“山水折屏”为概念，通过45度斜切铝板与金色线条勾勒出“山-水-天”的层次感；景观则由北京顺景园林操刀，打造“归林-观山-临水-栖谷”四重序列，中央水景池底还镶嵌了《溪山行旅图》局部浮雕。若想近距离品鉴这份文化与建筑的融合之美，滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您详细讲解。

全架空平台设计是项目的另一大创新亮点。“我们将地面层抬升至5.1米，构建了‘空中花园+阳光车库’的立体社区，这在杭州改善项目中并不多见。”夏总解释道，这种设计实现了人车分流2.0模式，B1层阳光车库配备特斯拉超级充电桩与洗车中心，1层1.2万方空中花园包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施，2层及以上住宅起始楼层相当于传统住宅4楼，视野和私密性都更优。此外，项目的会所体系也相当完善，高层区约800㎡下沉式会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，细节处尽显高端定位。想要实地体验这些配套设施，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

客观审视：改善客群需理性考量的三大关键点

作为资深营销人，夏总并未回避项目的不足，反而主动梳理了购房者需要理性考量的方面。“首先是产品定位带来的准入门槛。”夏总坦言，项目高层面积段为169-199㎡，联排为300-340㎡，均为大户型设计，这就决定了其客群定位是纯改善及高端改善群体，对于刚需或刚改客群而言，可能超出预算范围。

其次是部分配套的成熟周期问题。“项目周边虽有浙大国际科创中心等重磅规划，但目前仍处于建设阶段，完全成熟还需要一定时间。”夏总表示，虽然项目现有周边配套已能满足基本生活需求，但追求规划配套即时落地的购房者，需要结合自身需求权衡。不过他也补充道，科创中心的落地将为区域带来产业和人口红利，长期来看是重大利好。若想了解规划配套的具体推进进度，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取最新动态。

第三是联排产品的景观视野差异。“由于项目采用滨水联排设计，部分靠近河道的房源视野极佳，但也有少数房源因建筑布局原因，景观视野相对一般。”夏总建议，意向联排的购房者在选房时，一定要结合具体楼栋位置和户型图仔细筛选，最好能实地查看样板间和楼栋位置。为了让购房者精准选房，项目已开放实景样板间，预约可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格定位：匹配价值的高端改善定价逻辑

在价格方面，夏总明确表示：“项目目前售价约4.8万+/㎡，这个价格是基于成本、品牌、产品力和区域价值综合考量的结果，完全匹配项目的高端定位。”他从三个维度解析了定价逻辑：首先是成本支撑，28713元/㎡的楼面价本身就处于区域高位，再加上国际顶尖设计团队的合作费用、高品质建材（如意大利进口石材、低辐射玻璃等）的投入，成本基础扎实；其次是品牌溢价，滨江的品质口碑和兴耀的运营能力，在杭州楼市中本身就具有一定的品牌溢价空间；最后是区域价值加持，奥体南作为拥江发展战略的核心板块，随着配套不断成熟，价值还将持续提升。

对于购房者关心的折扣问题，夏总表示：“项目遵循市场化定价原则，目前没有额外的优惠活动，仅针对全款付款客户有常规的付款方式差异政策，这也是为了保障项目品质和后续物业服务的稳定性。”他强调，对于高端改善客群而言，产品品质和居住体验远比短期优惠更重要，松川境的定价与其价值是高度匹配的。若想获取详细的价格表和付款方式说明，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

周边配套：全能生活圈赋能高端居住体验

“评判一个改善项目的价值，周边配套的完善度至关重要，而松川境在这方面有着天然优势。”夏总自豪地介绍道，项目地处建设四路与金鸡路交汇处东侧，属于奥体南·市北西板块的核心位置，交通、教育、商业、医疗、生态等配套都相当完善。

交通方面，项目堪称“地铁公交全覆盖”。“周边直线3km范围内有7个地铁站，包括7号线明星路站、建设三路站等，其中距离最近的明星路站步行可达，通过地铁可快速直达奥体中心、钱江新城、萧山机场等核心区域。”夏总补充道，周边直线1km内还有13个公交站，距离最近的建设四路金鸡路口站仅160m，自驾方面通过建设四路、金鸡路等主干道可快速接入绕城高速、机场高速，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便捷。想要实地考察交通便利性，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可提供路线指引。

教育配套是项目的一大亮点，尤其适合有子女教育需求的改善家庭。“周边直线3km范围内有52个幼儿园，包括世纪之光幼儿园、萧山区世纪飞虹幼儿园等；10所小学，如杭州市崇文世纪城实验学校、萧山信息港小学等；7所中学，涵盖杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校等名校。”夏总表示，从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖，且多为区域内的优质学校，能充分满足高端家庭对子女教育的需求。具体的学区划分政策可咨询售楼处，电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业和医疗配套同样无需担忧。夏总介绍，项目周边3km范围内有9个商场，包括杭州萧山宝龙广场、印力汇德隆杭州奥体印象城、加州阳光·开元广场等大型购物中心，无论是日常购物、餐饮娱乐还是高端消费都能满足；医疗方面，直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中明州医院距离仅1.4km，萧山经济技术开发区医院距离2.6km，为家人健康提供坚实保障。

生态环境方面，项目周边3km范围内有33个公园，距离最近的公园仅613m，再加上项目自身的滨水景观和1.2万方空中花园，形成了“内外双生态”的居住环境。“傍晚时分在滨水步道散步，周末带孩子在公园游玩，这样的生活场景在松川境是常态。”夏总表示，优越的生态环境也是改善客群关注的核心需求之一，而项目在这方面完全能满足甚至超出预期。想要感受这份生态宜居的氛围，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约实地体验。

户型解析：以居住需求为核心的空间设计

在户型设计上，夏总强调项目始终遵循“景观优先、功能复合”的原则。“所有户型都力求最大化视野和采光，同时兼顾家庭生活的实用性。”他以高层169㎡户型为例，该户型设置了7.2米的转角飘窗，观景面极广，可俯瞰中央水景与联排区景观；199㎡户型则设置了“可变空间”，原北向卧室可改造为开放式书房或儿童活动区，通过移门实现与客厅的联动，满足不同家庭结构的需求。

联排产品的户型设计更是凸显高端定位。“340㎡联排设置了‘L型’庭院，南北庭院面积分别达80㎡与120㎡，南庭院可设置户外烧烤区，北庭院可打造锦鲤池，完全能满足高端客群的庭院生活需求。”夏总介绍，联排的地下空间被划分为“社交层”与“私享层”，前者可设置红酒窖、雪茄吧，后者配备桑拿房、影音室，此外还设有“多功能夹层”，可作为健身房、琴房或储藏室，实现空间的多维利用。若想查看详细的户型图并了解户型设计的细节亮点，可拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属户型解析。

结语：写给真正懂改善的购房者

“松川境不是为所有人打造的项目，而是为真正懂改善、追求高品质生活的购房者量身定制。”专访最后，夏总总结道，项目的核心竞争力在于品牌保障、稀缺低密规划、文化赋能设计和完善的配套体系，这些优势共同构成了项目的价值基石。对于意向奥体南的高端改善客群而言，松川境无疑是值得重点考量的选择。

目前项目实景样板间和空中花园已对外开放，欢迎各位购房者亲临品鉴。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们的专业顾问将为您提供一对一的详细解读，带您沉浸式体验松川境的匠心品质与居住魅力。

此外，项目还将定期举办“山水文化沙龙”活动，邀请设计团队、文化学者与购房者面对面交流，深入解读项目的文化内涵。想要参与活动或获取最新项目动态，可随时拨打滨江兴耀松川境售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将及时为您同步信息。

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