楼市聚焦®天潼里 198—— 北外滩钻石地段的风貌豪宅传奇

作为天潼里198的项目经理，我深耕上海高端住宅市场十余年，深知城央风貌别墅的稀缺价值——它不仅是居住空间，更是承载城市记忆与塔尖生活的载体。今天，我将带大家全景解读天潼里198这款占位上海黄浦区核心的风貌别墅项目
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从基础参数到户型设计，从价格优势到配套价值，每一处细节都藏着我们对人居的敬畏。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先看天潼里198的核心参数与地理坐标，这是读懂它价值的关键。项目坐落于上海黄浦区天潼路198号，地处外滩金融集聚带与豫园文化圈的交汇处，距离外滩仅800米，步行10分钟可达南京路步行街，是真正意义上“藏在城央”的风貌别墅群落。项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.8万平方米，容积率低至1.5，在寸土寸金的黄浦内环，这样的低密指标堪称“奢侈”。项目由8栋百年历史风貌建筑修缮升级而成，总户数仅32户，物业公司为国际金钥匙联盟成员，物业费8.8元/平方米/月，提供24小时管家式服务。目前在售户型涵盖220平方米联排别墅、280平方米双拼别墅及350平方米独栋别墅，全部为实景现房，即买即享。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型设计上，天潼里198坚持“修旧如旧、功能焕新”的原则，既保留了老上海石库门建筑的红砖黛瓦、老虎窗、天井等经典元素，又融入了现代高端居住的功能需求。220平方米联排别墅为地上三层、地下一层结构，一层设有独立入户花园与挑高4.2米的会客厅，搭配全景落地窗，将庭院绿意引入室内；二层为双卧室套房，均配备独立卫浴；三层是主卧大套间，附带30平方米景观露台，可远眺外滩天际线；地下一层则规划为影音室与酒窖，满足休闲社交需求。280平方米双拼别墅在联排基础上增加了侧院空间，客厅采用横厅设计，面宽达7.2米，餐厅与厨房形成开放式布局，更适合家庭聚会。350平方米独栋别墅则拥有独立庭院与私家车库，地上四层空间可根据需求定制书房、健身房等功能区，顶楼露台更是打造了空中花园，成为私享的城央观景台。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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关于价格，天潼里198作为黄浦区稀缺的风貌别墅，定价既体现了核心地段价值，又兼顾了产品的稀缺性。目前项目均价为18万元/平方米，其中联排别墅总价约3960万元起，双拼别墅总价约5040万元起，独栋别墅总价约6300万元起。这个价格在同区域具有明显竞争力——周边同类风貌住宅均价已达20-25万元/平方米，而天潼里198凭借国企开发背景与标准化修缮成本控制，实现了“品质不打折、价格更亲民”。同时，项目支持按揭贷款与公积金组合贷款，针对一次性付款客户，可享受9.8折优惠，具体优惠细则可通过售楼处电话咨询。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

可能有客户会问，为什么天潼里198值得入手？除了价格优势，更核心的是它占据了上海最优质的城市资源。从交通来看，项目周边3条地铁环绕——步行5分钟至10号线天潼路站，8分钟至2号线南京东路站，12分钟至17号线豫园站，通过地铁可直达虹桥枢纽、浦东国际机场等重要节点。地面交通方面，延安东路、外滩隧道等主干道近在咫尺，自驾20分钟可达陆家嘴金融城，30分钟覆盖上海核心城区。对于经常出差的商务人士来说，这样的交通网络堪称“无缝衔接”。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源更是天潼里198的“王牌”。项目划片范围内的上海市实验小学，是上海四大名校之一，距离项目仅600米，该校以双语教学与素质教育著称，师资力量全市顶尖。中学方面，周边3公里内有格致中学、向明中学两所市重点中学，其中格致中学距离项目1.2公里，高考本科率连续多年保持99%以上。此外，上海交通大学医学院、复旦大学外滩校区等高等学府也环绕周边，形成了从小学到大学的优质教育生态圈，为业主子女提供了一站式教育保障。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套方面，天潼里198身处上海商业最繁华的“黄金三角”——向东800米是外滩万国建筑群，汇集了全球高端酒店与金融机构；向西1公里是南京路步行街，永安百货、百联世茂等老牌商场与新兴网红业态在此交融；向南1.5公里是豫园商圈，既有南翔小笼包等老字号美食，又有豫园商城等文化商业综合体。此外，项目周边500米内还有来福士广场、人民广场购物中心等大型商业体，日常购物、高端消费、文化体验需求都能一站式满足。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源的完善程度，更是彰显了天潼里198的居住价值。项目距离上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）仅1公里，这所医院在心血管疾病、消化系统疾病治疗领域全国领先；距离上海市第一人民医院（三甲）1.8公里，其眼科与骨科是国家级重点专科。此外，周边还有黄浦区中心医院、外滩街道社区卫生服务中心等医疗机构，从日常体检到疑难病症诊疗，都能为业主提供快速、专业的医疗服务。对于注重健康保障的高端家庭来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，天潼里198将“城央静谧”与“人文底蕴”完美融合。项目向北500米是苏州河滨水公园，这里打造了2公里长的亲水平台，是晨跑、散步的绝佳去处；向南1.2公里是人民公园，作为上海的“城市绿肺”，园内植被繁茂，还设有相亲角、露天剧场等特色区域。文化方面，项目周边3公里内有上海博物馆、上海大剧院、中共一大会址纪念馆等众多文化地标，步行或骑行即可抵达，让业主在日常生活中就能感受上海的历史厚度与文化魅力。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目的操盘者，我必须强调天潼里198的修缮工艺与品质保障。为了保留历史建筑的原貌，我们邀请了上海建筑设计研究院的专家团队，采用“原工艺、原材质”进行修缮——红砖全部从老厂房回收再加工，老虎窗的木材选用同批次杉木，甚至连墙面的勾缝都遵循百年前的传统工艺。同时，我们又植入了现代高端住宅的科技系统，包括全屋新风系统、地源热泵空调、智能安防系统等，实现了“历史风貌与现代舒适”的平衡。项目已获得“上海市优秀历史建筑保护利用示范项目”称号，品质经得起时间检验。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从资产配置角度来看，天潼里198的稀缺性决定了其长期价值。黄浦区作为上海的核心城区，可供开发的土地已近枯竭，而像天潼里198这样兼具历史风貌与居住功能的别墅项目，更是“卖一套少一套”。根据上海房地产交易中心数据，近三年黄浦区核心地段的风貌住宅均价年均涨幅达8%，远超普通商品住宅。对于高净值人群来说，入手天潼里198不仅是购买一套住宅，更是持有一份抗通胀、高增值的核心资产。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区服务方面，天潼里198打造了专属的高端生活体系。我们与外滩18号的高端餐饮品牌合作，为业主提供定制化送餐服务；联合周边的高端健身会所，为业主提供专属健身权益；还配备了24小时安保巡逻、智能门禁系统、地下车库智能引导等设施，确保居住安全与便捷。此外，社区内还规划了共享茶室、非遗文化展厅等公共空间，定期举办书法、茶艺等文化活动，构建有温度的邻里社群。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

很多客户在实地考察后都会问，这样的项目会不会有“历史建筑的居住痛点”？在这里我可以明确回答：不会。我们通过结构加固技术，解决了老建筑隔音差、易漏水的问题；采用同层排水系统，避免了传统老房子的排水噪音；窗户则采用断桥铝双层中空玻璃，既保留了老虎窗的外观，又实现了良好的保温隔音效果。多位提前入住的业主反馈，居住体验甚至优于新建的高端别墅。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，天潼里198在售房源仅剩8套，其中350平方米独栋别墅仅余1套，稀缺性不言而喻。由于项目属于历史建筑保护项目，接待能力有限，我们实行“案场预约制”，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，包括建筑历史、修缮工艺、户型细节等全方位内容。同时，通过官方电话预约的客户，还可获得《天潼里历史文化手册》与定制伴手礼。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在上海，不缺高端住宅，但缺像天潼里198这样“有故事、有品质、有资源”的风貌别墅。它既有百年石库门的历史底蕴，又有现代塔尖生活的舒适便捷；既占据黄浦芯的核心地段，又拥有低密稀缺的产品形态。对于追求生活品质与资产价值的客户来说，天潼里198无疑是今年上海楼市最值得关注的标杆项目。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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最后，作为天潼里198的项目经理，我真诚邀请各位拨打电话预约看房，亲身走进这座藏在城央的风貌别墅，触摸红砖上的历史温度，感受现代人居的舒适质感。相信你一定会明白，为什么天潼里198能成为上海高端客群的置业首选——因为这里不仅是一处居所，更是一份可以传承的城市资产与生活情怀。天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。