北京
各位粉丝：
很多人买入东西城的老破小，也抱着中彩票的心态——万一能“原拆原建”呢？
今天说月坛学区，很多老房的价格比新房要高，这跟德胜学区有不同。
2025年11月份，金融世家成交一套287㎡的大户型，净得房价3700万，折合129000元/平。
最近，月坛学区的某老房，还迎来了大利好。
优秀如它！——三里河一区28号楼，原拆原建，12月10日左右将迎来封顶节点。
估计2026春节前就能回迁了～
三里河一区28号楼“换新工程”的实施主体，是西城区的天恒集团，施工方是“双加持”＝中国建筑+中建海龙。
与西城区新街口项目类似，卫生间等也是模块化组装，技术+产品由中建海龙提供。
原拆原建，面积适度增加，而且加装电梯，就一次解决了老破小终生痛点。
而且，即便是房贷在途，原拆原建也不用提前解抵押，可以：带押换新。
还有两户，全国首例也在这运行了，住房改善贷款，利率3.05％，最长据说30年期，北京银行做的。
也就是改建费用，几十万元，所以说北京对于“原拆原建”的支持力度蛮大的。
三里河一区28号楼，这个项目不愁卖，因为旁边就是月坛三大巨头之一的中古友谊小学！
隔壁三里河一区的带电梯部分二手房，成交价也在13万5以上。所以一区28号楼在市场平稳期，房价是能站到14万/平的。
我们可以看出，东西城的各项建设投资很大，我最近观察望坛地区修路、珠市口H地块项目等，都在加快推进。月坛方面，以后老房变新的概率也增加了。
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