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11月的佛山楼市，南海桂城招商青雲臺无疑是最耀眼的主角。该项目在2025年第46周(11.10-11.16)一举夺得佛山一手住宅成交金额、套数、面积三料冠军，成为市场瞩目的焦点。

截至11月17日最新数据，桂城全新盘招商青雲臺首开的1栋和6栋217套房源，已实现网签82套。其中1栋124套住宅，已签约/预定50套，网签量超3成;6栋93套住宅，已签约/预定38套，网签量超4成。

这一成绩印证了项目开盘当日的热销场景：11月9日晚，招商青雲臺首推1/6栋217套房，折后单价2.1-2.5万/㎡，开盘销售额达4.17亿元。

三榜夺冠的市场信号

佛山楼市许久未见如此热销场面。根据佛山市房地产行业研究站发布的数据，招商青雲臺在第46周以成交82套、面积11304平方米、金额28879万元的业绩，一举包揽了三项榜首位置。

这一数据在当下的佛山房地产市场堪称“现象级”。与周边5-10年次新盘1.7-3.8万/㎡的挂牌价相比，招商青雲臺2.1-2.5万/㎡的实际开盘价显得颇具竞争力。

值得注意的是，网签数据存在一定滞后性，预计后续还会有更新。有内部人士透露，项目客群中有不少公务员群体，因提取公积金流程，部分数据尚未完全体现网签。

市场的热烈反应直接印证了购房者对项目价值的认可。一些周边业主在查看网签信息后，也果断前来下定，形成良性循环。

价格策略与市场定位

桂城全新盘招商青雲臺此次开盘价格给市场带来了不小惊喜。相比此前吹风的2.3-2.8万/㎡，实际开盘价便宜了2000-3000元/㎡，这种“低开高走”的策略迅速点燃了市场热情。

该项目位于桂澜路与季华路双轴核心区位，是禅桂交界石肯板块的纯住宅项目。项目总占地5.59万㎡，规划11栋30-31层高层住宅，采用围合式布局，总计1012套房源。

首推的1座和6座均为31层高层。1座为2梯4户设计，主打123㎡和139㎡B户型;6座为2梯3户，主打139㎡A户型和168㎡户型。

产品前期宣传的“超新规户型”成为一大卖点。项目充分利用了30%阳台率的新规优势，使户型使用率高达106%-112%，这意味着123㎡的户型能带来相当于旧规145㎡户型的空间体验。

配套设施与产品优势

招商青雲臺的区位优势不言而喻。项目坐拥双地铁加持——直线距离佛山地铁3号线镇安站约800米，南侧靠近佛山地铁4号线(在建)和地铁6号线(规划)石啃站，交通便利性显著。

商业配套方面，项目一路之隔就是金铂中心、鹏瑞利季华广场两大商业体，日常购物、餐饮下楼即达。此外，周边还有佰围商业中心、大正小城广场等商业设施，生活便利性极高。

教育资源的优势也不容忽视。项目周边有石门怡海学校(已动工，计划2027年3月竣工)、桂园小学、怡海三小、怡海小学、石啃中学等多所优质学校，形成了完善的教育配套。

图片说明：石门怡海学校效果图

产品本身的设计也颇具亮点。项目容积率2.8，采用围合式布局形成约5.5万㎡超大中央园林，南北楼间距超155米，居住舒适度高。

热销背后的产品力逻辑

南海桂城招商青雲臺的热销并非偶然。该项目由南海国企与招商局集团联袂打造，双国企背景为项目品质与交付安全提供了强力保障。

项目此前开放生活美学馆时，就曾创下6天吸引超1000组客户到访的纪录，认筹数量迅速突破170组，市场热度初现端倪。

户型设计上的创新是项目另一大亮点：

以123㎡户型为例，该户型为四房两厅两卫设计，采用南北双阳台、双玄关设计，最小卧室面积超11㎡，轻松摆放1.5米大床加床头柜，实现了“卧室平权”的理念。

139㎡B户型则创新性地实现4+1房设计，北侧阳台被巧妙预留为X空间，可根据需求打造成书房、健身房等多功能空间，使用灵活性大幅提升。

对于注重生活品质的改善型客户而言，招商青雲臺的“内外双园林”设计、高品位公共空间以及三层隔音玻璃等细节考量，都成为了打动他们的关键因素。

写到最后：

桂城全新盘招商青雲臺的入市，无疑将对禅桂二手房市场造成显著冲击，尤其是奇槎板块。随着季华路商务带升级和地铁4号线的开通，桂城“中央活力区”正迎来价值跃升，而招商青雲臺作为区域内的标杆项目，其未来升值空间不容小觑。

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