170轮超50亿，北京东三环稀缺宅地竟被这家民企抢到！

11月25日，东三环松榆里0410-0001地块地块上拍，在约170轮激烈争夺后，最终懋源打败招商蛇口、建发等房企/联合体，以50.24亿元成功竞得。住宅楼面价约6.21万/㎡，溢价率18.2%。

地块位置

地块位于朝阳区潘家园街道。项目四至为：北至松榆北路南红线；东至 0410-0002 地块西边界；南至现状北京市邮政公司宗地及松榆东里社区、学校宗地；西至武圣东路东红线。

根据规划，该宅地土地面积为2.89万平方米，建筑控制规模8.08万平方米，容积率2.8，限高60米、局部80米，以此来看，未来也将是高层设计。除了住宅，还地块还需建设用地面积约300平方米开闭站一处。

地块规划

地段，是它最大的优势。地块位于东三环到东四环之间，东侧100米左右就是 14 号线北工大西门站，距离10号线潘家园地铁站约1公里。配套非常成熟，旁边有垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中。3公里范围内覆盖合生汇、国贸商城、万达广场、北京skp、北京欢乐谷、松榆里公园、弘善公园等生活休闲设施。

松榆里地块，可以说是近五年东三环供应规模最大的纯住宅地块。

过去五年，东三环虽有个别宅地出让，但整体来说规模太小。今年9月，首开拍下的呼家楼南里地块，楼面价约8.2万元/㎡，住宅规模仅约5508㎡，按每套100平米算，也才不到60套房，市场预测售价将突破12万元/㎡。2021年，葛洲坝地产（现更名为“能建城发”）以11.4亿元竞得劲松地块，后续打造了能建东誉府，这也是北京唯一纯现房销售新盘。今年三季度项目入市，销售均价约10.66万元/㎡，不过房源很少，仅有两栋楼，房源总共约98套。

从松榆里地块超6万的楼面价看，未来售价也将达10万+。地块周边目前在售的新房，只有北边平乐园附近的能建东誉府项目，网签价不到11万/㎡。朝阳其他在售的紫京宸园、璞樾、中海万吉玖序，距离此地块都在10公里左右。

二手房方面，地块所属的北工大板块，二手房价格在4.4万/㎡左右，板块内大多是房龄30年左右的老破小，比如松榆里小区、双龙南里等小区，次新小区美景东方，房价略高，在5.9万/㎡左右。山水文园挂牌价，最高可达10万/㎡；北边大望路板块，二手价在6.9万/㎡左右，珠江帝景和首城国际，因房龄不同，挂牌价在8.2万/㎡-9.9万/㎡之间。

另外，房山长阳今日也拍出一宗宅地。

北广阳城FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，最终被北京城建以14.71亿元底价拿下，楼面价大约1.8万/㎡。

地块位置

地块总用地面积5.56万平方米，规划建筑规模9.59万平方米。除了三个住宅小地块外，还有1个城镇社区服务设施用地和1个幼儿园用地。

地块规划

该地块位置不错，东侧100多米就是房山线广阳城地铁站。配套上，北侧约1公里外有在建的山姆会员店和首创奥莱，南侧1.5公里左右是房山熙悦天街。长阳公园、宣武医院房山院区等配套也在1.5公里范围内。

周边新房不多，南侧有北京城建的和知筑项目，整体网签均价3.7万/㎡，稍远一些还有城建另一个颐知筑项目，网签价在3万/㎡左右。次新二手房如邑上公馆、世茂维拉等小区，挂牌价基本在3万/㎡左右。

值得一提的是，根据土拍文件里的要求，这也会是房山首个“好房子”项目。