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⭐嘉业·沙湾壹号⭐
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嘉业·沙湾壹号：十年一遇的沙湾芯藏品，高拓三至四房开启品质安家新选择

Part.1 优点综述：十年首现，低密高拓，沙湾芯的理想居所

在番禺沙湾，新房早已成为稀缺资源。过去整整十年，片区内无一块住宅用地出让，市面上流通的基本都是十年前建成的老房，户型局促、功能落后、装修陈旧，难以满足当代家庭对居住品质的期待。

2025年，这一局面被彻底打破——嘉业·沙湾壹号作为沙湾近十年来首个全新住宅项目，正式开盘入市。项目位于沙湾核心地段，占地约15700㎡，总建面约28300㎡，仅规划3座共12栋8层小高层洋房，总户数仅242户，真正实现“少而精”的低密社区营造。

更难得的是，项目全系按最新建筑规范设计，建面约75-142㎡，主打高扩展三至四房，使用率显著提升。例如，建面约100㎡的户型实得面积可媲美旧规120㎡产品，相当于“多出一间房”，却节省数十万元成本。同步推出的专属购房礼包与精选特价房源，也为购房者提供了更具性价比的安家机会。

Part.2 户型鉴赏：新规加持，小面积也能装下大生活

嘉业·沙湾壹号的产品线聚焦于改善型刚需和首次置换家庭，全系户型均按2025年最新建筑规范打造，在阳台、飘窗等非计容空间上实现最大化利用，整体使用率远超市场平均水平。

建面约75㎡ 三房两厅一卫

虽为入门级产品，但通过LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房打通）、双开间朝南、大尺度阳台等手法，空间通透感极强。尤其适合年轻小家庭或预算有限但追求功能完整的购房者。

建面约95-100㎡ 三房两厅两卫

这是项目的主力户型之一。得益于新规优化，实际得房率接近甚至超过旧规120㎡产品。主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活分隔，阳台进深超1.8米，兼顾实用与舒适。对于二胎家庭或需要居家办公的人群来说，空间分配非常合理。

建面约120-142㎡ 四房两厅两卫

定位改善升级，四开间朝南，南北通透，主卧套房设计配步入式衣帽间，LDK区域开阔，可轻松容纳6-8人聚餐。大阳台连接客厅与次卧，形成半开放式休闲区，视野与采光俱佳。这类户型特别适合三代同堂或对私密性、功能性要求较高的家庭。

所有户型均注重细节打磨：玄关收纳系统、厨房预留洗碗机位、卫生间干湿分离、全屋智能马桶等，真正实现“所见即所得”的精装交付标准。

Part.3 基本信息：低密小高层，围合式园林，营造静谧生活

• 项目名称：嘉业·沙湾壹号
• 
  

占地面积：约15700㎡

• 总建筑面积：约28300㎡
• 容积率：仅1.8（远低于市场常见的2.5+）
• 楼栋规划：3座共12栋8层小高层洋房
• 总户数：242户
• 楼间距：1:1.8（优于市场普遍1:1.2水平）
• 绿地率：30%
• 建筑设计：汉森百盛国际设计集团
• 社区布局：围合式结构，打造内向型中央园林
• 交付标准：全屋精装，含中央空调、净水器、洗碗机、智能马桶等

项目采用低密度开发模式，不仅保障了每户的日照与通风，更营造出安静、私密、安全的居住环境。架空层设置全龄活动空间，涵盖儿童游乐、老年休闲、邻里社交等功能，并自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心等社区配套，真正实现“远亲不如近邻”的温情社区理念。

Part.4 配套介绍：醇熟生活圈，一步到位享便利

嘉业·沙湾壹号地处沙湾核芯区，周边配套成熟，生活氛围浓厚，无需等待兑现，入住即享便利。

交通便捷，通达全城

项目紧邻市良路与西环路两条城市主干道，日常通勤高效顺畅。未来规划中的广州地铁17号线与26号线将在附近设站，建成后将快速连接广州主城区，大幅提升区域通勤效率与资产潜力。

商业丰富，烟火气十足

步行范围内即可抵达荔园新天地、奥园广场等成熟商圈，涵盖超市、餐饮、影院、健身等多种业态，满足全家人的日常消费需求。

教育资源齐全

片区内覆盖幼儿园至中学的全龄段教育配套，具体入学政策以当年政府划片为准，但整体教育资源在番禺属中上水平，家长无需为孩子上学过度焦虑。

医疗保障完善

距离番禺中心医院等综合医疗机构不远，基础医疗需求有保障，为家庭健康保驾护航。

文化休闲底蕴深厚

沙湾是岭南文化重镇，拥有宝墨园、留耕堂、沙湾古镇等知名文旅地标。住在这里，既能享受现代生活的便利，又能随时漫步古街、听粤曲、品姜撞奶，感受千年古镇的慢节奏与人文温度。

Part.5 规划与发展：区域价值加速兑现，资产潜力可期

虽然沙湾过去十年缺乏新盘供应，但正因如此，区域土地资源愈发珍贵。嘉业·沙湾壹号的出现，不仅是填补市场空白，更标志着沙湾居住标准的一次全面升级。

随着广州“南拓”战略持续推进，番禺作为广佛都市圈的重要节点，其价值日益凸显。而沙湾凭借深厚的文化底蕴、成熟的配套基础以及未来地铁线路的加持，正从“边缘古镇”向“宜居新城”稳步转型。

尤其值得注意的是，地铁17号线（规划中） 将串联南沙、番禺与天河，而26号线（规划中） 更是南北大动脉，未来若顺利落地，沙湾的区位优势将进一步放大。对于注重长期持有价值的购房者而言，此时入手嘉业·沙湾壹号，无疑是一次低位布局优质资产的机会。

此外，项目本身“低密+高拓+精装+小体量”的稀缺属性，在当前市场环境下极具抗跌性和流通性。无论是自住还是资产配置，都具备较强竞争力。

Part.6 结语总结：在沙湾芯，安放一个“刚刚好”的家

嘉业·沙湾壹号不是靠概念堆砌的营销盘，而是一个真正回归居住本质的作品。它用1.8的低容积率守护生活的静谧，用新规高拓户型提升每一平米的价值，用岭南美学设计延续地域文脉，用全屋高定精装省去后期烦恼，更用醇熟配套兑现即住即享的生活承诺。

在这个动辄“卷面积、卷价格、卷概念”的楼市里，嘉业·沙湾壹号选择做一件更朴素的事：为那些想要在沙湾安家的人，提供一个刚刚好的选择——不大不小，不贵不贱，不高调也不将就。

如果你正在寻找一个既能承载家庭成长、又能享受文化烟火气的居所；如果你厌倦了高密度塔楼的拥挤与嘈杂；如果你希望用更合理的成本，换来更高的居住品质——那么，这个十年一遇的沙湾芯藏品，值得你认真考虑。

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