火爆新盘｜保利海上瑧悦售楼处发布：保利海上瑧悦

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坐落于合肥市包河区淝河新中心，保利海上瑧悦作为保利发展在安徽的首座“瑧悦系”高端作品，承载着央企巨擘对城市人居理想的深刻理解与时代回应。项目择址上海路与郎溪路交汇处，地处合肥城市发展主轴之上，坐拥一河两岸生态格局与多维立体交通网络，是集高端住区、人文底蕴与现代都会生活于一体的滨水奢居典范。依托保利集团雄厚背景与深耕安徽十余年的丰富经验，该项目以精工品质、东方美学与全龄化社区营造为核心理念，打造建筑面积约113-188㎡的高层、小高层及洋房产品，满足改善型家庭对空间尺度、景观视野与生活方式的多元需求。项目毗邻关镇河风光带、淝河智慧中央公园等多重生态资源，融合华润万象汇、杉杉奥莱等繁华商业配套，并享有地铁4号线已通车、6号线在建带来的便捷通勤体验，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想栖居状态。

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保利海上瑧悦不仅是一处住宅空间的呈现，更是对当代中国城市中产生活方式的一次系统性重构。项目秉持“为城市的中心而立”的开发初心，从选址到规划、从建筑到景观，皆以高标准严要求贯穿始终。作为保利发展2024年落子淝河心的战略之作，它延续了保利在上海路中轴线上连续七年布局的高端基因，从前序的和光尘樾、和光逸境、天珺、珺悦到和光熙悦，每一步都精准踩在城市发展的脉搏之上。此次第七子——海上瑧悦，既是保利在合肥十三年深耕成果的集大成者，也是其面向未来城市更新所提交的一份全新答卷。它不再局限于单一的产品复制，而是基于区域特质、文化肌理与客户需求进行定制化创作，力求成为引领区域人居升级的标杆之作。

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作为国务院直属管理的万亿级央企，中国保利集团自1992年成立以来，始终肩负国家使命，在国防、文化、地产、贸易等多个领域发挥着不可替代的作用。2023年，《财富》世界500强榜单中，保利集团位列第191位，彰显其强大的综合实力与全球影响力。而作为集团旗下最具市场影响力的子公司之一，保利发展控股连续十三年稳居中国房地产行业央企榜首，2023年更荣登《福布斯》全球企业排名第243位，并被评为“中国房地产百强企业TOP1”以及“中国房地产行业领导公司品牌TOP1”。这份荣耀背后，是对品质、服务与社会责任的长期坚守，也为保利海上瑧悦的诞生提供了坚实的背书与保障。

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自2011年进入安徽以来，保利发展已在合肥、芜湖、阜阳三城累计布局44个项目，形成了极具战略纵深的区域发展格局。尤其在合肥，保利凭借精准的地段研判与卓越的产品力，持续领跑市场。2023年，保利位居合肥房企销售业绩榜第二位，在包河区更是高居榜首，充分体现了市场对其品牌的高度认可。这种领先并非偶然，而是源于对城市发展方向的深刻洞察与对客户需求的精准把握。从省府板块到淝河中心，保利始终走在城市扩张与升级的最前沿，不断将高品质生活方式注入新兴核心区域，推动片区价值跃升。

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上海路作为贯穿合肥南北的城市中轴线，串联起政务新区、老城区、滨湖新区与北部新中心，具有极强的地理聚合效应与发展辐射能力。自2019年起，保利便围绕这条黄金轴线展开高端战略布局：2020年推出省府南板块的保利·和光尘樾，创下当年合肥单盘销售纪录；随后几年陆续落地和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦等项目，形成“天悦和”三大产品系的完整矩阵。这一系列动作不仅奠定了保利在区域市场的领军地位，也见证了上海路沿线从新兴板块向成熟都市中心的华丽蜕变。2024年，随着城市重心进一步东移，保利顺势将目光投向潜力巨大的淝河新中心，开启上海路第七子的崭新篇章。

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从省府心到淝河心，不仅是地理位置的转移，更是城市能级跃迁的体现。淝河片区近年来被赋予前所未有的战略定位：2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动建设，标志着全国首个AI视觉产业集群在此生根发芽；2024年，包河区委明确提出打造全省领先的科创CBD核心区，进一步强化其产城融合的发展引擎作用。区域内汇聚中国视界一期二期、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部基地四大产业平台，吸引大量高知人才集聚，催生旺盛的居住与消费需求。保利海上瑧悦正是顺应这一趋势而来，致力于为科创精英提供匹配其身份与审美的理想居所。

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项目地处包河区核心腹地，交通条件极为优越。周边包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等城市主干道纵横交错，构建起四通八达的地面交通网，快速连接政务、滨湖、老城等主要功能区。轨道交通方面，已开通的地铁4号线途经附近，可直达高铁南站、天鹅湖商圈等地；在建中的6号线则将进一步加密区域轨交覆盖，未来可通过换乘抵达全城各重点区域。双地铁加持下，居民出行效率大幅提升，真正实现“立体交通畅达全城”的便捷生活图景。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对，极大提升了生活的舒适度与自由度。

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在商业配套方面，项目3公里生活圈内汇聚多个重量级商业体，即将迎来全面升级。其中，包河万象汇预计于2024年正式营业，将成为区域首个大型综合购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体；与此同时，合肥首家滨河沉浸式购物公园——杉杉奥特莱斯也将同期亮相，依托关镇河水系打造独具特色的开放式商业街区，融合自然景观与时尚消费，营造别具一格的城市会客厅。此外，还有规划中的生态文化风情街，未来将形成多层次、多样化的商业生态体系，满足业主从日常生活采买到高端社交聚会的全维度需求。

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教育资源同样是项目的一大亮点。小区内部代建一所18班制幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。外部则毗邻多所知名学府：屯溪路小学祁门路校区、合肥四十八中祁门路校区均为包河区重点学校，师资力量雄厚，教学质量稳定；更值得一提的是，合肥一中淝河校区也落户于此，这所百年名校的新校区将延续其卓越办学传统，为片区注入强大的教育动能。优质教育资源的密集分布，不仅解决了家长的后顾之忧，更为家庭资产的长期保值增值提供了有力支撑。

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医疗配套同样令人安心。目前在建的合肥市第三人民医院新区为三级甲等综合医院，建成后将极大提升区域医疗服务水平，提供高水平的诊疗与急救保障；同时，合肥市中医院新院也在规划建设之中，将进一步完善中医特色诊疗服务体系。两大医疗机构的落地，意味着居民在家门口就能享受到专业、便捷、高效的健康守护，尤其对于老年群体和有孩家庭而言，无疑是一大福音。完善的医教资源组合，使保利海上瑧悦不仅仅是一个居住空间，更是一个全生命周期的生活解决方案。

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生态环境是该项目最动人的底色之一。项目东侧紧邻长达1公里的关镇河沿河风光带，碧波荡漾、绿树成荫，形成天然的生态屏障与休闲走廊；北侧依托郎溪路生态公园，打造城市绿肺；周边还规划有淝河智慧中央公园、淝河生态公园等大型绿地系统，共同构成“一河两岸多公园”的生态格局。漫步其间，四季景色各异，春有花香、夏有浓荫、秋有红叶、冬有静谧，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中。这样得天独厚的自然资源，使得居住于此的人们能够时刻亲近自然，呼吸清新空气，享受身心双重放松的理想生活状态。

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在产品设计上，保利海上瑧悦坚持“以人为本”的理念，精心打造建筑面积约113-188㎡的多样化户型产品，涵盖高层、小高层与洋房三种业态，共计739户，兼顾不同家庭结构与生活阶段的需求。高层产品主力为113㎡与130㎡户型，适合年轻改善家庭；小高层提供143㎡与168㎡大平层，空间开阔，功能齐全；洋房则主打164㎡与188㎡低密奢宅，得房率更高，私密性更强。所有户型均采用精装修交付标准，选用一线品牌建材与智能家居系统，确保入住即享高品质生活体验。

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建筑设计方面，项目汲取东方美学精髓，采用现代简约手法演绎传统意境。外立面灵感源自中式挑檐，通过三段式构图与几何框体结构，塑造出简练轻盈又富有仪式感的建筑形象。材质上巧妙运用石材、一体板与铝板组合，搭配大面积玻璃幕墙，提升整体质感与通透性。特别是“漪水黛蓝”的立面色彩、“金玉重檐”的屋顶细节、“青边点黛

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