土地周报 | 供地规模年内新高，挂牌7宗20亿+宅地（11.17-11.23）

来源：市场资讯

（来源：克而瑞地产研究）

2025年第47周

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2025年11月17日-2025年11月23日（第47周），土地供应规模创年内新高，成交规模延续上升，土拍热度延续低位。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积为2153万平方米，创2025年以来周度新高；成交建筑面积805万平方米，环比上升18%、本周溢价率为0.8%，再创下半年以来新低。

供应：本周土地供应建筑面积2153万平方米，环比上升50%，创年内新高。一线城市中北京、广州均有宅地挂牌，北京本周供应2宗含宅用地，合计出让底价108.9亿元，广州本周供应6宗含宅用地，合计出让底价99.7亿元。本周供应含宅用地共244幅，平均容积率1.86。

重点供应地块方面，本周共有7宗宅地起拍价超过20亿元，其中北京海淀区上地板块地块起拍价最高，达到84.22亿元。该地块由三个子地块组成，综合容积率约2.92（居住部分2.2，商业部分3.8），总建筑面积22.5万平方米，起拍楼板价3.7万元/平方米。居住部分建筑面积9.3万平方米，限高30米，商业部分13.2万平方米，限高36米，需自持50%商业面积、至少20年。地块北侧紧邻中关村软件园，百度、腾讯、网易等互联网巨头云集，提供稳定高收入客群；且位于海淀学区最佳的上地板块，教育配套优势突出；周边环境宜居、且商业配套完善，临近华联上地购物中心、清河万象汇、上地公园，且自身规划大型商业综合体。地块西侧的和樾玉鸣与和樾望雲于2025年3月开盘，认购均价为10.5万元/平方米，当天成交超1000套，开盘当日去化率在八成以上。

三亚在本周也挂牌了一宗高总价商住地块，容积率2.2，建筑面积22.28万平方米，起拍底价29.49亿元，起拍楼板价1.3万元/平方米。地块要求竞买人须为《财富》世界500强或省/市属国企，未来5年内在三亚投资总额不低于100亿元。地块位于三亚湾海坡片区，距海岸线约300米，是三亚近年单宗最大出让地块，且为规整的整幅用地。在区位上处于自贸港核心区，封关后政策红利显著。但目前周边教育、医疗、配套等仍在规划发展期，生活便利性有待提升。地块所在的三亚湾海坡片区新房价格在3.1万元/平方米以上。

成交：本周土地成交建筑面积805万平方米，环比上升18%；成交金额326亿元，环比上升11%。本周平均溢价率0.8%，因优质高总价地块成交频次延续低位，土拍热度再创新低。

重点成交地块方面，北京二环内天坛北宅地以20.28亿成交，该地块经过38轮竞价，最终由北京城建竞得，名义楼板价8.1万元/平方米，溢价率4%。地块控规要求住宅部分占比不超过70%,住宅部分楼板价达到11.6万元/平方米。该地块由4个子地块构成，其中0127-0202子地块限高3.3米、容积率0.39，需按传统四合院形态建设并整院出售，严禁高低配建别墅及私家庄园，其余三个地块限高18米。地块位于北京二环内核心区域，紧邻天坛公园北门，向北距天安门约3公里，位置优越，且容积率低，居住舒适度高，周边交通便利，邻地铁5号线和7号线换乘的磁器口站，并有国瑞购物中心、新世界百货、同仁医院等成熟配套。地块2公里内尚无同类项目在售，在开发项目仅有西侧的金鱼池地块，该地块在2024年7月出让，容积率1.83，溢价25%成交，直至2025年7月才拿到建设批复，期房参考价为15.1万元/平方米。

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