北京
站在18层高的电梯公寓里，张女士怎么也想不明白，为什么自己购买的100平方米房子，在拆迁补偿时只算75平方米。这25平方米的公摊面积补偿争议，成了她心头最大的困扰。
张女士于2010年购买了这套位于市中心的高层住宅，产权证上明确记载建筑面积100平方米，其中套内面积75平方米，公摊面积25平方米。2024年，因地铁枢纽工程建设，该栋住宅楼被纳入征收范围。
在核算拆迁补偿时，征收方提出只按套内面积75平方米进行补偿，理由是公摊面积属于公共区域，不应计入补偿范围。这一认定使张女士的补偿总额减少了四分之一，让张女士十分不满，这拆迁补偿太低，与预期相差甚远。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，应当包括建筑物本体及其占用范围内的建设用地使用权。公摊面积作为房屋不可分割的组成部分，其对应的土地使用权和建安成本理应纳入补偿范围。
针对公摊面积补偿争议，张女士首先可以提供房屋产权证明，明确公摊面积的法律地位。其次，参照同类房地产市场交易惯例，证明公摊面积在房屋价值中的重要占比。若对评估结果有异议，可在收到评估报告10日内申请复核评估。
需要特别注意：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。建议在专业律师指导下，通过合法程序维护自身权益。
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