债务不清的商品房，是如何被拍卖的？该谁承担责任？

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谭浩俊

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据澎湃新闻报道，一起筹款，通过司法拍卖买下85套商品房，一年多来未能办理房产证……这是湖北黄冈市黄梅县齐女士（化名）等21人的遭遇。

案件发生于黄梅县吴楚CC国际房产。

从媒体报道的情况来看，此起案件涉及的主体有多个，开发商、施工方、物业方、产权交易中心、政府、法院等，感觉都有责任，又都说自己是受害者。

到底谁才是真正的受害者，当然是购房者了。

据业主钱先生介绍，最早买房的业主一共有124户，2018年楼盘停工，在政府协调下，124户业主们通过自救，把剩余的房款凑出来，用来建设房屋的水电、电梯、绿化等工程，而政府、开发商承诺，会把这124户房屋解封。

没有想到的是，在85套法拍房中，竟然有38套是此前124户业主所购。

这就奇怪了，既然房产已经出售，已经名花有主，怎么又出现在法拍房中呢？

业主认为，这是一女多嫁、一房多卖了。

我们不去追问是不是一女多嫁、一房多卖，也不追问为什么会出现一女多嫁、一房多卖现象，几个主体都在强调自己有理，都认为自己是受害者，唯独不心疼购房者。

购房者掏干家底买了一套房，最终房产证办不下来，心里的那个急，可想而知。这其中，相当一部分是农村居民，是靠打工挣来的一点点钱，咬牙买的房，是真正的血汗钱，也是真正的不容易。

我们不禁要问，既然是债权债务不清的商品房，为什么会被法院拍卖呢？难道法院拍卖房产，不调查是否存在没有结清的债权债务吗？法拍房不应当是干干净净的吗？

而从此次法院拍卖的85套房产情况来看，有多达38套房产是债权债务不干净的，是一女多嫁、一房多卖。那么，为什么法院仍然要拍卖呢？到底是法院没有把情况弄清楚，还是有意为之呢？

千万不要告诉我们，是开发商没有如实告知情况。这不是理由，既然接受了案件，也同意法拍，那就必须把情况弄清楚，把这些房产的债权债务关系理清。只要有任何疑问，就不能法拍。

法院是广大居民的最后一道防线，也是广大居民维护自身利益寄予很大希望的地方。然而，从此起案件来看，法院在审理案件时，显得非常草率。如果个中有一套房产存在债权债务不清问题，还好说疏忽了，38套房产存在债权债务不清问题，恐怕不是一句“疏忽了”就可以一推子之的？

事实也是，在现实生活中，一些法院在审理经济类案件时，是很容易拍脑袋的。笔者的一个朋友，就遇到了类似问题。明明企业有很多资产，且远大于债务。法院为了提高案结率，竟然以“零”资产将其破产了，且不通知企业任何股东，最终直接由破产管理人申请冻结股东财产。

更加令人无法想象的是，在当事人提出执行异议后，法院一句话，执行环节没错，就推卸不管了，导致当事人只能花钱请律师打官司。

法官审案如此草率，在案件调查清楚后，这样的法官，是否应当清除出法官队伍呢？不然，广大居民如何通过法院维护合法权益呢？

也正因为如此，对黄梅县发生的此起法拍房纠纷案件，法院千万不要把责任全部推给不动产登记中心。不动产登记中心固然有问责任，但是，也不是唯一的责任主体，法院不把债权债务调查清楚的情况下就草率地拍卖房产，怎么能没有责任呢？

而且，涉及这么多房产，时间跨度那么长，到业主中了解情况，也是法官必须履行的职责之一。而最终有多达38套有主人的房产被拍卖，法院当然是有责任的。至少，与不动产交易中心有相同的责任。

建议业主通过司法手段，把法院、不动产交易中心等告上法庭，让他们来赔偿经济损失。

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作者｜谭浩俊

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