董事长亲自举牌，民企扎堆现身！上海土拍成交超173亿

11月24日，在2025年上海第九批次集中土拍中，9幅地块全部成交，总金额173.33亿元，但其中7幅地块零溢价，占比77.8%。值得一提的是，今天9幅地块中有5幅的竞得者出现民营房企身影。

中指研究院上海数据总经理张文静表示：“上海第九批次集中土拍受出让地块位置以及年底财务节点影响，本场土拍部分头部开发商缺席，民企佳运置业溢价竞得地铁大盘，大华重回宝山，整体来看本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。”

82轮竞价，民企佳运置业高溢价抢地

今日出让的9宗地块中最热门的要数浦东川沙的综合地块。该地块共有3家房企或联合体参与，分别是佳运置业、湖北联投和象屿联合体、陆家嘴集团，现场竞价非常激烈，价格一路上涨，最终经过82轮报价，由佳运置业斥资24.75亿元，以15.76%的溢价率竞得，综合楼面价29913元/平方米，其中住宅用地楼面价36927元/平方米，成为本批次溢价率最高的土地。

中原地产资深分析师卢文曦表示：“这幅地块关注度高一方面是地块面积大，达到4.19公顷，是非常好的土储。另一方面，地块本身条件相对优越，土地位置非常好，距离地铁2号线川沙站步行可达，地块西面是百联川沙购物中心，周边有学校幼儿园等教育设施。售价方面，地块南面是在售的陆家嘴锦绣云澜，均价6.5万元/平方米，具有一定的参考价值。”

据悉，在今日的竞拍现场，佳运置业董事长沈仁兴亲自到场坐镇，全程亲自举牌，紧追不舍，不断与陆家嘴集团加价，可谓是有备而来、势在必得。

佳运置业作为一家民营房企，在上海已经深耕近30年之久，在浦东新区、宝山区、金山区开发过多个楼盘。尤其是浦东川沙板块对于佳运置业来说更具意义，其在1999年成立之初投资开发了浦东川沙镇的佳运公寓项目，后来持续在上海扩张，分别在浦东川沙、浦东康桥镇、松江等区域布局。

佳运置业在上海拿地最集中的时间段是在2022年。这一年，佳运置业斥资40亿元收获的上海3宗地块，分别位于宝山罗店、宝山顾村共富、金山新城。佳运置业的盘子并不大，除了上海外，还主要布局浙江、江苏，也就是主要深耕长三角地区。

宝业、大华等出手，再现民企扎堆拿地

除了佳运置业之外，今日土拍现场还涌现出多家民营房企。其中，宝业约17.3亿拿下青浦区QPPO-0101单元17-05地块，溢价率5.2%，折合楼面价3.16万元/平方米。

而大华则以底价约11.42亿获得宝山区N12-0302单元U3-01地块，折合楼面价3.7万元/平方米。地块用途为住宅，容积率2.5。

此外，盘谷底价6.239亿获得嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块，折合楼面价1.82万元/平方米。

奉贤区FXS1-0301单元33-01地块被4家房企联合体获得，其中也有民企华民宝科的身影。

宝业和大华原先也是上海土拍市场的“老玩家”了。比如，宝业的拿地范围还主要在五大新城比如奉贤区、临港新区等，近两年拿地并不多。而大华集团作为上海市场的“旧改王”，在近两年以央国企为拿地主力的局面下，大华集团依然频频出手，比如今年就摘得静安区大宁地块、青浦地块等。

值得一提的是，静安区大宁地块是今年3月28日在上海第三批供地中，大华集团以总价24.86亿元、溢价率32.31%、楼面价9.27万元/平方米的价格竞得，刷新了当时大宁地区的地价纪录。今年9月，该地块命名为“静安年华”推盘入市，首推105套，过会报价区间为11.7万—13.68万元/平方米，开盘当日售出78套，去化率约为70%。

据克而瑞研究中心数据，今年前10个月，大华集团全口径销售额为201亿元，排在百强房企销售额第37名，仅次于陆家嘴集团。

“佳运置业、大华等民企房企出手，说明对上海楼市有足够多的信心。当然，最主要的因素是，临近年末，房企资金压力会比较大，而一梯队的房企，比如保利、华润、招商等因为年底财务节点等原因并没有参与，竞争激烈度明显下降，也给了这些民营房企‘捡漏’的机会。”卢文曦表示。

中环内地块零溢价成交，中海“捡漏”

本次土拍中唯一中环内地块杨浦东外滩地块以6.88万元/平方米楼面价零溢价成交，被中海“捡漏”。

杨浦东外滩地块原本报名房企为保利置业和中海，但保利置业现场放弃了出价，最终中海以底价“捡漏”。

杨浦东外滩是近年来的热门板块，比如，在今年第四批次供地中，保利置业经过72轮竞价以42.41亿元的价格竞得杨浦东外滩区域一地块，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。而今日，中海以6.88万元/平方米的底价“捡漏”，是难得的机会。

在头部房企中，金茂以底价37.26亿元竞得一宝山区宅地，成交楼面价37000元/平方米，也显示出年末土拍市场的降温。

“上海此次土拍整体降温，只有2幅地块有溢价，并且最高的溢价才15.8%。除了年末的因素，与土地分布也有一定关联，除杨浦地块属市中心外，其余地块多分布于郊区，这也导致房企拿地不敢冒进。”卢文曦表示。

中指研究院供图。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐