二手房“抛售潮”愈演愈烈，业内人士：我们正在创造一个人类奇迹

在进入到2025年之后，国内二手房出现了“抛售潮”。最新数据显示，全国二手住宅挂牌量已突破了730万套。其中，北京有14.7万套、上海17万套、杭州21万套、南京18万套、成都和武汉均超20万套。这种景象，简直像是一场集体大甩卖。预计未来二手房的挂牌量还会不断增加。对此，有业内人士惊叹：我们正在创造一个人类历史奇迹。

而面对当前各地二手房“抛售潮”的到来，不少网友也都感到很奇怪，为什么现在二手房“抛售潮”会愈演愈烈呢？对此，我们认为这股抛售潮的出现，主要是有以下这四方面的原因：

第一，房子已经失去了“赚钱效应”

众所周知，国内房价是从1998年开始上涨，一直涨到2021年连续涨了23年。之所以期间没有出现二手房“抛售潮”，主要还是房地产市场具有“赚钱效应”。而从2021年下半年开始，国内房价进入到长期调整的趋势之中，而在房价连续下跌4年之后，早已失去了“赚钱效应”。为此，炒房客不再看好后市，都想趁着当前房价还处于高位，尽快抛售手中的房产。

第二，房地产调整趋势已经形成

本轮房价下跌是从2021年下半年开始，先是像天津、郑州、石家庄等二三线城市，之后像上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍中来。截至目前，全国平均房价跌幅超过30%。而像涿州、廊坊、燕郊等环京楼市的房价跌幅更是超过60%。试想，在房产市值不断缩水的趋势之下，炒房客们集中抛售手中多余房产，及时止损应该也是明智的决定。

第三，居民的收入已经支撑不起高房价

过去人们之所以拼命购置房产，主要是居民们的收入都呈现稳定增长趋势，而且人们对未来收入增长也持乐观态度。而现二手房挂牌量快速增加，主要是下面的购房需求也在不断的萎缩。也就是当地居民的收入已经支撑不起高房价。同时，大家也对未来收入增长呈现谨慎的态度。总体来看，现在的居民买房是越来越理性，不会再像过去那样冲动买房了。

第四，当代年轻人都开始想通了

一直以来，70、80后们都热衷于买房，很多人把买房当作人生的标配。而当代90后、00后的年轻人都已经想通了，多数人表示为了买一套房子，耗尽青春和积蓄实在是不划算。而随着各地房价一直居高不下，现在租房要比买房更加划算。

此外，现在很多年轻人都不愿意贷款买房为银行打工，更愿意租房居住。我朋友郑斌在2022年9月咬牙买了套房子，现在已经连续还了3年房贷，前后总共交了20万给银行。最近，郑斌无意间发现，在他还的这20万房贷里面，光利息就占了16万，真正还掉的本金只有4万元。对此，郑斌表示：“本来以为购买的是自己的房子，现在发现这些年是在为银行打工。”

现如今，二手房“抛售潮”愈演愈烈。对此，有业内人士惊呼：我们正在创造一个人类奇迹！实际上，导致这股二手房的抛售潮的原因有以上这4个。从供应端来看，房子已经失去了“赚钱效应”、房地产调整趋势已经形成，导致二手房挂牌量激增。而从需求端来看，居民收入支撑不起高房价，以及当地年轻人都想通了，导致购房需求出现快速萎缩。预计未来二手房的挂牌量还会持续增加，大家要有心理准备。