湖北
现在手里面多余的二手房要不要出掉？
我相信这一定是当下很多人遇到的困惑。如果继续持有，担心资产价值继续回调；如果现在忍痛卖掉，好像又舍不得。今天给大家说一个案例，顺便也把思考方式讲一下，接下来你如果还有这样的问题，完全可以参照这种方式自我思考，根本不用找我付费咨询。
前两天一个客户咨询，他的房子在国宾板块，是多年前的拆迁安置房，面积只有四五十个平米，是个小套一。这种房子是继续持有还是出掉，我们从哪个角度来考虑？首先，这个房子对他来讲没有居住价值，那么剩下的就是资产价值考量的问题。而从资产价值的角度考虑，我们只需要考虑两个方面：
第一，资产价格的稳定性，它未来的价格还会不会继续往下掉？
第二，租金收益率，也就是我们讲的租售比到底怎么样。作为资产来讲，我们就考虑这两个维度就行了。
那么这套房子的价格是个什么情况呢？最高峰的时候可以卖到12000元左右，而当下的价格大概在11000元左右。也就是说，整整这一轮周期，它的回调幅度还不到10%，这说明这种产品的价值稳定性是比较强的，这就回答了我们第一个问题——价值稳定性还不错。
那么第二个角度是什么？我们要看这笔钱砸在里面继续沉淀，它的收益率怎么样，也就是我们所说的租售比。他这个房子每个月能租多少钱呢？
每个月可以租1500元左右。各位可以算一算，每个月1500元的租金，算下来的租售比大概在4个点左右，即便是我们每年考虑一个月的空置期，也能保证租售比在3.5以上，这就比你放到银行或者去买国债的收益率更高了。而且前面我们讲到，它的资产价格稳定性比较强，我说得再直接一点，就算这个价格再往下跌，它能跌到哪儿去呢？
所以其实结果很明确，这个房子应该继续持有。这就是我们作为资产方向考量的一个思维模式：如果一个房子对你来讲没有居住价值了，那么剩下的就是资产价值，而资产价值我们就考虑两个方面，一个是资产价格的稳定性，第二个是租金收益率，也就是你把它当做资产的回报是多少。
各位，以后你们遇到这种状况，就按照这种方式自己评估。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
