绿城“抢建”被罚，锦和玉鸣有点挤

文/粤进深 严明会

一向注重品质的绿城，在深圳的项目推进有点快。

自8月初拿地，到公布案名，至今三个余月，锦和玉鸣的规划图也来了。

项目不大，建设用地面积1.93万㎡，总建筑面积8.55万㎡。

容积率3.7，计容积率建筑面积7.18万㎡。

整个地块呈“L”形，共规划五栋16-25层高的住宅，以及一所3层高的幼儿园。

其中住宅为1-3栋，5-6栋。4栋为幼儿园。

总户数为462户。户型套内建筑面积<90㎡的242户，占52.38%。

总平图看，锦和玉鸣1栋为一层五户设计，5栋、6栋则是一层六户设计。

户型面积小于90㎡的产品，应主要集中在这三栋楼。

另外的2栋跟3栋，为一层三户设计，应为大户型。

此前传出消息，项目主要为88-178㎡的三至五房产品。

今年8月4日，深圳宝安沙井A319-1225宗地竞价出让。

地块共吸引4家房企参与竞拍，除绿城外，其他三家分别是越秀、中海和华润置地。

最终，角逐二十多轮轮后，绿城以12.15亿元斩获地块。折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。

项目的开发主体为深圳市绿秀地产开发有限责任公司。

该公司成立于2025年8月，注册资本7.29亿元，法定代表人、经理为陈德才。目前，由绿城华南投资发展有限公司100%持股。

此前，锦和玉鸣传已引入越秀地产合作开发。不过，目前股权上未看到越秀方面的身影。

锦和玉鸣的进展确实很快，甚至可以说开发商有些过急了。

就在10月16日，项目就因未取得建设工程规划许可证进行建设，而被行政处罚44.3万元。

说说项目总平图带来的一些“惊喜”吧。

小区人行主入口在1栋和6栋之间，正门是一个高7.2米的架空层。

进来还有庭院，有泳池。

除此以外，整个小区的楼栋之间还有2层的风雨连廊连接。

可谓“麻雀虽小五脏俱全”，看得出项目有意在往刚改、改善的定位上靠。

并且有一点，锦和玉鸣的五栋楼，1层均用作商业及架空车库，2层也均是局部架空。

这些多出来的局部架空空间，也让人期待和想象。

按照惯例，一些豪宅项目的会所等功能，就承载在这些空间里面。

锦和玉鸣是不也是这样？可以先想象一下。

不过，虽然产品值得期待，锦和玉鸣的不足也是有。

主要来自地块的形状及较小的面积。

五栋建筑沿地块形状呈“L”形排布。

北边的三栋（1、2、3栋）还好，还不算太局促。

南边的两栋（5、6栋）则不然，因为地块本身宽度不大，放下一栋建筑后，略显拥挤。

从楼间距就能看出来，5栋与旁边的深圳书城宝安城只有25米左右。

6栋距离该建筑也仅约29米。

这个建筑，有9层、高近48米。

意味着项目5、6栋朝向该建筑的底层户型，在视野、采光、隐私等方面或存在一定影响。

北边的三栋楼，虽然空间感上要舒适一些，但也不算太阔绰。

比如，3栋跟小区幼儿园，距离最近的仅11米左右。

低楼层可能会受到一定影响。

另外，1栋跟2栋的楼间距也仅约14米，稍显逼仄。

不过，好在整个小区的楼栋都不算高。这也是项目能保持较低容积率的一大重要原因。

还有一点，从户型上看的话。

因为1栋、5栋、6栋都是一层5、6户设计，户型较多。

一些户型阳台、卧室会形成对角，或存在一定对视的影响。

锦和玉鸣即将首发的是1栋和6栋，货量约189套，建面约89、104、106、107、127、130㎡三至四房。

预计12月中旬开放展厅和样板房，12月底开盘入市。

价格方面，参考项目附近在售新盘的话，贝壳找房显示万丰海岸城檀府、瀚府5.1-5.5万/㎡。