旧改快讯┃深圳宝安石岩总部经济园区城市更新项目拟计划调整

11月24日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（计划调整）更新意愿的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《2025年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）的公示，计划包含宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元一个项目。

11月21日，深圳公共资源交易中心关于深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审结果公告。

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宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（计划调整）更新意愿公示和计划公示

（计划调整）更新意愿公示

宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元于2011年列入深圳市城市更新单元计划，2015年进行了计划调整，属于2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划项目，原批准的计划拆除范围用地面积为202713㎡（转2000国家大地坐标后为202712.3㎡）。深圳市宝安区石岩街道办事处申请将已列入计划的《宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元》进行计划调整，拟增补拆除范围用地22497.1㎡，拟删减拆除范围用地1205.4㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》及市、区相关要求，现将计划调整的更新意愿达成情况进行公示。

计划公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等相关政策要求，现将拟定的《2025年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）进行公示，计划包含宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元一个项目。

项目概况

项目位于宝安区石岩街道，拟拆除范围用地面积224004㎡。拟更新方向为新型产业用地（M0）、普通工业用地（M1）、二类居住用地+商业用地（R2+C1）等功能。

项目拟拆除重建用地范围内落实不少于77865.2㎡公共利益用地（含道路、公园绿地、教育设施用地及二类居住用地+商业用地等）。此外，本次新增补入拆除范围涉及A706-0012宗地的378.23㎡用地，由实施主体理清经济关系后，无偿移交政府，不适用省、市城市更新政策。

单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市宝安区石岩街道办事处。

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宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审结果公告

深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目（项目编号：JTYSJY-BA-2025-00046）于2025年10月23日在深圳交易集团有限公司宝安分公司网站、集体企业要素交易平台发布资格预审公告，并于2025年10月24日在《深圳商报》刊登公告。截止至2025年11月14日09:30，共有4家申请人在网站响应并上传了资格预审申请文件。经资格评审委员会评审和深圳市三围股份合作公司确认，资格审查结果如下。

深圳市京地投资发展有限公司是以房地产开发经营为核心主业的综合性企业，业务涵盖投资兴办实业、物业管理、酒店运营、海洋渔业开发等领域。公司成功开发了进海里名居、心语家园、海世界、京地大厦、湖心岛及京地海樾府等多个住宅和商业项目。2023年，京地海樾府项目取得建设工程规划许可，规划包含住宅、公寓、办公、酒店等多元业态。

深圳市卓弘新城实业有限公司是深圳市卓弘投资有限公司的全资子公司。深圳市卓弘投资有限公司是一家以房地产开发为核心、多元化业务协同发展的综合性投资企业，业务涵盖商业办公产业运营、物业管理及酒店经营等领域。公司全资控股深圳市卓弘房地产开发有限公司，成功打造卓弘高尔夫雅苑、卓弘星辰花园等住宅项目，并积极参与龙岗区宝龙街道等城市更新项目。

深圳市阳光华艺房地产有限公司是一家专业的房地产开发公司，并涉足施工建筑、物业管理、酒店投资等行业，注册资本为人民币四千万元。公司发展至今积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就，目前已开发项目有：新一代公寓、蛇口高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦等项目。

项目概况

项目位于宝安区航城街道三围社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2025年度续建项目。2025年6月24日，项目发布规划公告。

项目总实施用地面积为123095.09㎡，范围内涉及已批合法用地23904.16㎡，未完善征（转）地补偿手续用地面积99190.93㎡，共计9个地块，分别为机场南路征地、深中通道征地【共三个地块】、三围村委地块(留用地02-08地块)、利丰鞋厂地块(留用地02-16地块)、文体设施用地（02-17）、教育设施用地（02-23）、其它未征转土地（固兴路地块）。其中机场南路征地、深中通道征地【共三个地块】已由招标人移交给政府；三围村委地块(留用地02-08地块)、利丰鞋厂地块(留用地02-16地块)、文体设施用地（02-17）、教育设施用地（02-23）、其它未征转土地（固兴路地块）尚未理清经济关系，未办理土地移交手续。

本项目范围内地上现状物业用途有商业、厂房及配套、办公楼等，永久性建筑物25栋，建筑面积共计22984.22㎡；简易结构建筑114项，投影面积为4175.91㎡；包含招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定备案公布的权益人核实结果为准。

本项目共有02-08地块和02-16地块2块留用地，留用地规划用途为二类居住用地（R2），用地面积共19709㎡，项目规划计容建筑面积共116128㎡，其中住宅面积108053㎡，公共配套设施面积8075㎡，各地块控制指标具体如下：

（1）02-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8844㎡，规划容积率为5.74，规划建筑面积50795㎡，其中居住建筑面积48295㎡，公共配套设施建筑面积为2500㎡[包括社区居委会900㎡、社区警务室100㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡]。

（2）02-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10865㎡，规划容积率为6.0，规划建筑面积65333㎡，其中居住建筑面积59758㎡，公共配套设施建筑面积5575㎡[包括文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1400㎡，公用开关站30㎡、九班幼儿园3145㎡（占地面积3404㎡）]。

信息来源：

宝安区石岩街道总部经济园区城市更新单元（计划调整）更新意愿公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12512/post_12512314.html

关于《2025年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案）公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12512/post_12512338.html

深圳市宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目资格预审结果公告】

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20069855

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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