12月开工建设！刚刚，常州又一城中村项目正式启动

常州城中村更新，有新进展！

近期，根据常州住建局官方网站发布的信息显示，常州市相关领导在近期调研了城中村改造工作。

并实地查看了钟楼区永红街道小园村和西林街道老凌家塘两个城中村自主更新项目。

小园村自主更新一期试点先行项目包含8套新建房屋，计划今年12月正式开工建设；

据悉，永红街道小园村作为首个国有土地上自主更新项目，以“三安全、三提升”为目标，按照“成熟一片、启动一片”原则逐步推开，一期项目选取8户民房先行启动。

从设计方案上看，主要为2栋2F住宅，窗墙占比极高，造型美观，形象提升明显。

老凌家塘自主更新一期项目15套新建房屋于今年4月开工建设，预计12月底前交房，二期更新改造正在积极推进中。

实施城市更新行动，一直是国家大力推动的政策之一，5月20日，国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。

要求转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市。

今年年初， 常州住建局也官宣，计划在2025年实施5000户以上的城中村改造，本年度民生实事涉及改造城中村40个，同时全面推广房票安置。

而自去年以来，常州也有多个城中村项目自主更新正在进行中，且收到的反馈效果都非常不错。

1.虞家村城中村改造

项目地块面积27.18亩，建筑面积为2.32万平方米，全村有81户居民，于2024年11月开始动迁，4天时间，就实现全村81户居民全部完成签约，并于12月1日完成选房工作。

值得一提的是‬，虞家村城中村改造项目采用‬“房票+产权调换+货币补偿”政策组合，最终‬有效去化商品房库存钟楼区集中选购商品房65套，总面积达8443平方米。

2.钟楼区新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新一期项目

大丼、陈家塘城中村自主更新项目位于新闸街道，东邻龙江路高架，北靠沪宁铁路。整个项目占地面积约60亩，涉及村民自建房105户。

由于该片区大部分房屋建于上世纪70、80年代，为砖瓦结构，居住环境已逐渐变得破旧不堪，迫切需要进行自主更新。

改造后，项目将形成“一心、两轴、三组团、多节点”的居民片区风貌，大幅提升居住舒适度、出行便利度和生活满意度。

9月27日，钟楼区新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新一期项目交房仪式正式举行。据悉，该项目也是常州市区首个交付的城中村自主更新房屋。

3.红菱塘片区

红菱塘的位置位于文化广场南侧，原常州卫校东侧，紧靠地铁1号线市民广场站，东侧为中央花园，目前红菱塘片区内基本以老旧自建房为主。

5月底，片区改造方案的初步效果图和户型图已经张贴在红菱塘片区中，预计将会打造多栋低层住宅，涵盖洋房+叠墅，且外立面颜值非常高。

随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，城中村改造已经成为了各级政府在推进城市化进程中必须重视的问题之一。

不可否认，城中村改造实施难度一定是巨大的。

对于遗留的城中村而言，违章建筑多、人口密集、产权关系复杂，是改造难度大的硬骨头，矛盾和不确定性因素较多。

对于一些不具备拆迁条件，且住房质量较差、标准较低、整治成本高，部分住房产权模糊、手续不全的城中村的城中村，实施局部拆建和综合整治，要求按照文明城市标准整治提升和实施管理，具有极大的挑战性。

我们期待城市越来越好，无论是“A面”还是“B面”，每个人都应该安全、幸福地生活，享受城市发展带来的美好。

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