实探！开业4年多，赣州这个商业综合体现状如何？

赣州锦晖广场是位于赣州经开区管委会对面的商业综合体项目，于2021年5月1日开业。周边有章江上境、福荣·香格里拉、汉泰上上城、嘉福尚江府、丽景江山、章江苑、绿洲康城、金星村等小区。

如今，距离该商场建成开业已经4年多的时间，目前该商场情况如何？

小编最近去转了转，一起来跟着镜头看看。

商场整体分为4层，负一楼为超市，1-3层为商场购物。

其中负一楼的超市为宏昌超市，该超市今年9月该闭店学习“胖东来”理念进行自主调改升级后重新开业。从商品结构、卖场环境、服务细节等多方面进行优化：引进了80%以上的胖东来同款商品，还补充了多种网红及进口商品，主通道拓宽至3.5米，增设6台人工收银机和2台自助机等。重新开业当天人气十足。

这种积极的变革，无疑是值得肯定的。在竞争激烈的零售市场中，学习先进的管理和服务理念，能够有效提升超市的竞争力。

重新开业当天人气十足，也证明了这种改变受到消费者欢迎。

2个月后，超市人气回落，这或许反映出消费者的新鲜感过后，超市还需要在持续吸引顾客方面下功夫。

因为有超市吸引客流，该商场一楼和负一楼还有人气的，开业的店铺也比较多。有服装、鞋子、小米手机、手机维修、珠宝首饰、母婴用品、菲尔雪等品类店铺，都在营业。

然而，二三楼的情况则不容乐观，基本没什么人，大部分店铺处于关闭状态，仅少量培训类、儿童娱乐店铺开着。

此外，二楼新入住了一家摩格电竞。

这种冷清的局面，可能是由于多种因素造成的。一方面，二三楼的业态规划可能不够合理，没有形成有效的协同效应。

在商业综合体的运营中，业态的搭配至关重要。如果楼层内的店铺之间缺乏关联性，无法相互引流，就容易导致人气不足。另一方面，可能与商场的营销推广不足有关。

此外，该商业外围店铺营业情况较好，进驻有瑞幸咖啡、豆豆母婴、蟠园赣州银行、浦发银行等。

赣州经开区锦晖广场位于涌泉路和滨江路交汇处，是赣州锦晖实业打造的第二家商业综合体（还有一家是锦绣·西城广场）。

项目总投资 4 亿元，占地面积约 30000㎡，涵盖餐饮、休闲娱乐、服装等多种业态，原计划打造为集吃、购、娱为一体的购物中心。

如今，该商业的运营情况并不乐观，除了一楼的宏昌超市能够吸引周边的居民前来消费之外，其他并无更多亮点，整个商业综合体存在感不高。

自直线1.5公里左右之外的万达广场开业之后，也会对其成竞争。

在当今商业竞争日益激烈的环境下，锦晖广场的发展之路充满了挑战。商场的运营方需要深入分析市场趋势和消费者需求，不断调整和优化业态布局，提升服务质量，加强营销推广，才能未来的商业竞争中实现新的突破。

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