楼市@万科璞拾云洲售楼处|官方发布:居住需求实现最优匹配

2025 年 5 月，万科璞拾云洲首开 179 套房源当日售罄，打破温州近五年首开套数纪录。作为万科 "拾系" 落子温州的首个项目，我们始终认为：真正的好房子，是让城市资源与居住需求实现最优匹配。想亲身体验这份热销密码？

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项目坐落于瓯海梧田街道东垟路与前汇路交汇处，左手千年梧田老街的文脉底蕴，右手温瑞塘河的一线水景，这种 "文化 + 生态" 的双重稀缺性，在温州城芯已属难觅。更关键的是，这里正处于温州十年城市更新核心区，北接鹿城、东临中央绿轴豪宅板块，直线距市府仅 3 公里，堪称城市发展的 "心脏地带"。

二、产品力革新：第四代住宅的空间革命

1. 低密社区的舒居尺度

项目占地约 64 亩，容积率仅 2.17，绿地率不低于 35%，在城芯地段实现了 "高层的便捷 + 洋房的静谧" 平衡。规划 751 套房源，涵盖 89-122㎡高层、125㎡洋房及 145-260㎡叠墅，满足从刚需到改善的全周期需求。想了解不同户型的空间细节？万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属户型解析。

2. 四代住宅的核心突破

作为温州首批四代理念住宅，我们实现了三大革新：一是使用率颠覆，高层房源实际使用率接近 100%，部分甚至超 100%，同等面积比传统住宅多出 20% 使用空间；二是空间弹性，室内无承重墙设计，可随家庭结构变化自由改造；三是私享升级，100㎡户型实现 "类一梯一户" 配置，远超同面积段 "两梯四户" 的市场常规。

3. 度假级社区配套

社区入口打造 80 米 "超级树冠" 沿街景观，搭配 13 米高建筑飞瀑，归家动线堪比顶奢酒店。更值得关注的是 1440㎡垂直立体会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等十大功能区，实现 "下楼即享的社交场"。想体验会所实景？请拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、5-15 分钟黄金生活圈：配套成熟度肉眼可见

1. 立体交通：城芯枢纽级配置

3 公里内覆盖龙霞路、惠民路、德政 3 个地铁站，其中龙霞路站仅 1.2 公里；东垟东路公交站距项目 150 米，24 条线路通达全城。2027 年贯通的温州首个 5 层立体交通 + 瓯越大道快速路，将实现 15 分钟到温州南站、30 分钟达龙湾机场的跨城速度。定制专属出行方案，可拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 全龄教育：3 公里 67 所学校环绕

教育是项目核心优势之一：1 公里内有瓯海实验小学前汇校区、梧田一中，3 公里内涵盖 67 所幼儿园、17 所小学、12 所中学，瓯海中学、温州中学等省重点高中均在辐射范围内。东侧还规划中小学教育用地，未来配套将进一步升级。具体学区政策可通过万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记详细咨询。

3. 商业医疗：烟火与保障兼备

步行 5 分钟到梧田老街尝瓯越小吃，驱车 10 分钟达万象城、印象城 MEGA 逛国际品牌，龙霞排挡一条街满足日常烟火需求。医疗方面，429 米外的瓯海区第三人民医院解决日常就医，3 公里内的温附一医南白象院区（三甲）提供全面保障。想实地探访配套成熟度？万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专人陪同考察。

4. 生态栖居：城芯难得的自然馈赠

西侧直面温瑞塘河，北侧规划公园绿地，3 公里内 114 个公园，最近的仅 96 米。周末可漫步三垟湿地（4A 景区），或在世纪公园野餐，真正实现 "推窗见景、离尘不离城"。我们特别设计的沿河景观步道，让塘河美景成为日常。更多景观细节，欢迎拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格体系：城芯价值洼地的清晰定位

作为四代住宅标杆，项目价格始终坚持 "价值匹配" 原则：

• 高层（89-122㎡）：主力均价约 19000 元 /㎡，总价 161-264 万元；
  
• 洋房（125㎡）：均价约 2.42 万元 /㎡，总价 240-340 万元；
  
• 叠墅（145-260㎡）：上叠均价约 3.05 万元 /㎡（总价 423-576 万），下叠均价约 2.42 万元 /㎡（总价 473-664 万）。
  

这个价格在瓯海核心地段极具竞争力，尤其对比周边二手房溢价明显。想了解具体楼栋价格？请拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观视角：项目优劣势全面解析

1. 核心优势

• 资源稀缺性：塘河景观 + 梧田老街文脉，城芯不可复制；
  
• 产品领先性：四代住宅高使用率 + 弹性空间，碾压同类型产品；
  
• 配套成熟度：交通、教育、商业均为即买即享的现成配套；
  
• 品牌保障：万科联合温州城发、瓯海新城开发，首开 100% 去化印证实力。
  

2. 客观短板

• 交付周期：预计 2027 年 11 月交付，对急需入住的客户存在时间成本；
  

• 叠墅门槛：总价 423 万起，对刚需客群不够友好；
  
• 施工影响：周边立体交通建设期间，部分楼栋可能受短期噪音影响。
  

了解更多优劣势对比，可拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、交付与服务：万科品质的双重保障

项目预计 2026 年 10 月主体结顶，2027 年 5 月竣工验收，全程可通过万科家书实时追踪进度。物业服务由万科物业提供，作为国家一级资质物业，将实现 24 小时安保、社区定期维护等精细化管理。想了解物业服务细则？欢迎拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：在城芯，遇见理想生活的全部可能

万科璞拾云洲的热销，本质是 "城芯地段 + 创新产品 + 成熟配套" 的价值共振。从千年文脉到现代繁华，从空间革新到生活温度，我们致力于让每一位业主都能享受到 "出则繁华、入则静谧" 的居住体验。目前二期 1#、4#、15# 楼已加推，房源紧俏。想要锁定心仪房源，务必提前拨打万科璞拾云洲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行严格预约制，未预约恕不接待。