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坐落于合肥市包河区淝河新中心，保利海上瑧悦作为保利发展在安徽的首座“瑧悦系”高端人居作品，承载着央企巨擘对城市核心板块未来生活的深刻洞察与匠心营造。项目落址于上海路与郎溪路交汇处，地处城市主轴之上，坐拥一河两岸生态资源与多维立体交通网络，是继省府中轴六子之后，保利沿上海路战略纵深推进的第七子，标志着从省府心向淝河心的时代跃迁。项目以建筑面积约113-188㎡的高层、小高层及洋房产品为主，涵盖改善型家庭全生命周期居住需求，打造集精工品质、人文意境与自然生态于一体的滨水奢居典范。依托保利发展雄厚的品牌实力与对高端产品线的持续打磨，海上瑧悦不仅是一次产品力的全面升级，更是对合肥东部崛起新格局下理想生活方式的重新定义。

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保利发展隶属于中国保利集团，这家成立于1992年的中央企业由国务院国资委直接管理，历经三十余年稳健发展，已成为总资产超万亿的综合性大型央企，在2023年《财富》世界500强榜单中位列第191位，彰显出强大的国家战略支撑力和全球影响力。作为集团旗下核心地产业务平台，保利发展始终秉持“专筑美好生活”的品牌理念，坚持高质量发展战略，在行业波动中保持稳健增长态势，连续十三年蝉联中国房地产行业央企综合实力榜首，并荣获2023年中国房地产百强企业TOP1殊荣，同时在《福布斯》全球上市公司排名中高居第243位，展现出卓越的企业治理能力与市场竞争力。

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自2011年进入安徽市场以来，保利发展深耕细作，已在合肥、芜湖、阜阳三城布局44个项目，构建起覆盖主流区域与核心板块的产品矩阵，成为推动区域人居升级的重要力量。尤其在合肥，保利凭借精准的拿地眼光、领先的产品设计与强大的交付兑现力，赢得了市场的广泛认可。2023年，保利位居合肥房地产企业销售业绩榜第二位，并在包河区房企销售榜单中拔得头筹，充分体现了其在区域内的品牌号召力与客户信赖度。这不仅是数字上的胜利，更是长期主义经营哲学下的必然成果，为后续高端项目的推出奠定了坚实基础。

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沿着城市发展的脉络，保利始终与合肥同频共振。自2019年起，随着省府板块逐步成熟并向南拓展，保利率先洞察到上海路沿线的巨大发展潜力，开启围绕这条南北中轴的战略布局。从2020年的保利·和光尘樾创下年度单盘销售纪录开始，接连推出和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦等多个高品质项目，“天悦和”三大产品系齐头并进，形成高端产品集群效应。四年七子的密集落子，不仅展现了保利对城市发展方向的前瞻判断，也完成了从单一项目开发到片区共建者的角色转变，真正实现了与城市共生长的深度绑定。

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2024年，保利将目光投向更具发展潜力的淝河片区，正式发布上海路第七子——保利海上瑧悦。这一动作象征着保利战略布局从政务省府向新兴科创中心的又一次重要转移。作为淝河新中心首个“瑧悦系”作品，该项目不仅是保利安徽产品体系的一次重大突破，更代表着其对未来高端人居标准的全新探索。选址于此，既是对区域价值的高度认可，也是对城市东进战略的积极响应，预示着一个以人工智能、生态宜居与文化融合为核心的城市新极核正在加速成型。

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“瑧悦系”是保利在全国范围内精心打造的顶级产品序列之一，代表了品牌在高端住宅领域的最高造诣。该系列严选城市核心地段或具有重大发展潜力的区域落地，强调文化传承、审美品位与生活质感的深度融合。此次保利海上瑧悦作为安徽首座“瑧悦系”项目，肩负着树立区域标杆、引领人居革新的使命。它不仅仅是一个住宅社区，更是一种生活方式的提案者——通过对东方美学的现代转译、对滨水环境的极致利用以及对圈层社交场景的重构，致力于为城市塔尖人群提供一处兼具精神归属与物理舒适的理想居所。

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淝河片区近年来迎来前所未有的发展机遇，已成为合肥产城融合发展的示范高地。2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区在此开工，标志着国家级战略性新兴产业正式落户；2024年，包河区委进一步明确打造全省领先的科创CBD核心区目标，推动区域向集科技研发、总部办公、高端居住于一体的城市功能复合体演进。在此背景下，保利海上瑧悦应运而生，既是时代红利的受益者，也是城市建设的参与者，其所在位置正处于产业升级与人口导入双重驱动的核心交汇点。

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项目地处上海路与郎溪路交口，占据淝河中心十字中轴要位，周边汇聚包河大道、龙川路、南淝河路等多条城市主干道，构成高效便捷的地面交通网络。地铁4号线已开通运营，6号线正在加快建设，未来双轨交汇将实现快速通达政务、滨湖、老城等主要城市板块。无论是日常通勤还是周末出行，居民均可享受立体化交通带来的畅达体验。更重要的是，这种交通枢纽地位将持续吸引优质资源集聚，提升区域整体能级，使项目具备长期保值增值潜力。

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在商业配套方面，项目三公里生活圈内规划有多个重量级商业综合体。其中，华润万象汇与杉杉奥特莱斯均预计于2024年投入运营，前者将以一站式购物中心形态满足家庭消费与休闲娱乐需求，后者则将成为合肥首座城市滨河沉浸式购物公园，融合自然景观与潮流商业，打造独具特色的消费目的地。此外，区域内还规划建设生态文化风情街区，丰富夜间经济与文旅体验，让业主在家门口即可享受多元化的都市生活氛围。

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教育资源配置同样优越。项目自身配建一所18班规模的幼儿园，确保适龄儿童就近入园。周边汇聚多所优质公办学校，包括屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区，均为合肥知名教育品牌分校，师资力量雄厚，教学质量稳定。尤为值得一提的是，距离不远的合肥一中淝河校区已于近期启用，作为安徽省重点中学的新建校区，其高标准建设与先进办学理念将进一步拉升区域教育能级，成为吸引高知家庭定居的关键因素之一。

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医疗健康配套亦日趋完善。目前在建的合肥三院新区（三级甲等医院）与合肥市中医院新院均位于项目附近，建成后将提供高水平的综合医疗服务与中医特色诊疗服务，极大缓解区域医疗资源紧张局面。对于注重生活品质的家庭而言，完善的医疗保障意味着更高的安全感与便利性，尤其是在应对突发状况或慢性病管理时，能够第一时间获得专业救治，真正实现“病有所医”的安心生活状态。

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生态环境是衡量现代宜居社区的重要标尺，而保利海上瑧悦恰好坐拥稀缺的滨水资源。项目东侧紧邻关镇河沿河风光带，长达1公里的生态绿廊蜿蜒流淌，形成天然的绿色屏障与景观界面；北侧依托郎溪路生态公园，结合规划中的淝河智慧中央公园与淝河生态公园，构建起“一河两岸多公园”的生态格局。这种内外兼修的园林体系，不仅提升了空气质量和微气候环境，更为居民提供了丰富的户外活动空间，晨跑、散步、亲子嬉戏皆可随心而行。

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项目总占地面积约5.06万平方米，住宅计容面积约10.92万平方米，容积率控制在2.4，属于低密宜居区间。规划业态涵盖高层、小高层与洋房三种类型，满足不同家庭结构与生活方式的选择偏好。整个社区共计规划739户，产品面积段覆盖113㎡至188㎡，主力户型集中在改善型区间，体现出鲜明的品质导向。通过合理布局建筑密度与楼间距，确保每栋楼宇都能享有良好采光通风条件与私密性，营造舒展从容的生活尺度。

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建筑设计上，保利海上瑧悦采用现代东方风格，汲取中国传统建筑中的挑檐意象，加以简化提炼，形成轻盈典雅的立面语言。整体呈现三段式构图：底部基座以石材打造稳重质感，中部主体运用一体板与铝板组合，增强现代感与耐久性，顶部则通过金属线条勾勒出“金玉重檐”的视觉符号，呼应东方礼序美学。大面积玻璃幕墙的应用显著提升墙窗比，带来通透敞亮的室内视野，同时也让建筑本身成为城市风景的一部分。

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外立面材质的选择极为考究，精选高品质石材、仿石一体板与定制铝板进行拼接组合，兼顾美观性与实用性。不同材质之间的过渡处理细腻流畅，避免生硬割裂感，整体呈现出高级灰蓝调性的“漪水黛蓝”效果，宛如水面倒映天空的静谧之美。细节之处如檐口收边、窗框比例、阳台栏杆造型等均经过反复推敲，力求在简约中见精致，在克制中显奢华，展现央企匠造的非凡功力。

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景观设计灵感源自唐代诗人王维的《辋川图》，试图复现中国古代文人理想中的私家

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