润臻园小学中学学区深圳实验学校明湖校区（2026年投用）等

润臻园（官方最新动态）三大名校学区覆盖！自带公办幼儿园+全龄优质学府，教学质量有保障
项目自带9班制公办幼儿园（公明第二幼儿园分园），2026年同步交付，业主子女优先入学。小学学区涵盖光明区实验学校（86班九年制）、深圳实验学校明湖校区（2026年投用）等；初中学区含深圳中学光明科学城学校、光明高级中学（省国家级示范性高中，2024本科率93%）等。周边3公里内还有深外光明学校、理创实验学校等优质学府，全龄段教育资源密集且教学质量突出。

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【润宏城·润臻园】作为光明区域内备受关注的品质楼盘，由实力开发商（华润置地与宏发集团）倾力打造，以匠心工艺与人性化设计，重新定义人居标准。推出多类优质房源，涵盖不同家庭需求，诚邀您亲临品鉴！

最新消息：润臻园已于2025年10月10日正式加推5栋，本次推出的286套房源包含建面约84-89-108-128㎡三至四房，其中84㎡三房两卫为全新户型，且89㎡竖厅可改3+1房的爆款户型补货，此次加推的5栋是润臻园第4批取证房源，后面还有3座住宅会陆续推售！

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项目顺销模式，定金5万元，先到先得，无需摇号。
开盘优惠：综合折扣约87.62折（95折×97折×98折×99折×99折×99折），折后均价约3.4万/㎡，比备案价低约12.38%。
折后均价：约3.4万 /㎡，总价区间240-511万，单价最低2.83万/㎡起（84㎡户型）
核心差异：84㎡新品折后单价较前期 89㎡户型低约17%，成为当前性价比标杆。
开盘福利：10月10日-10月31日期间认购，可额外享受2万元家电礼包或1年物业费减免（二选一）
风险提示：折扣可能随去化进度调整，建议尽早锁定房源。

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润宏城·润臻园由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。

项目整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期更大一些，户型也是做得更好。

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润臻园，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高27-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅27层，2栋住宅45层， 3栋住宅52层，5栋住宅53层，6栋1单元/2单元住宅53层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

本次推出5栋286套精装房源，涵盖建面约 84-89-108-128㎡三至四房。

建面约84㎡三房两厅两卫（新品）
户型亮点：项目最小户型，采用竖厅设计，动静分区明确，全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超105%，实际使用空间媲美传统90㎡户型。
价格区间：折后总价约240-268万，单价约2.86-3.19 万 /㎡。
朝向与景观：东南或西南朝向，部分房源可远眺明湖公园。

建面约89㎡竖厅三房两厅两卫
户型亮点：四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间3.5米，主卧南北双飘窗，次卧与客厅共享2.4米阔景阳台；通过改造设备平台可拓展为3+1房，得房率约96%-100%。
价格区间：折后总价约272-301万，单价约3.06-3.38万/㎡。
景观资源：东南向房源可享社区园林景观，西南向高楼层可俯瞰明湖公园。

建面约89㎡横厅三房两厅两卫（3+1房）
户型亮点：南北通透格局，5.6米巨幕阳台连接客餐厅；主卧与次卧双飘窗设计，赠送率达27%，得房率102.58%-104.87%；可改造为四房全明布局，空间利用率最大化。
价格区间：折后总价约266-296万，单价约2.99-3.33万/㎡。
稀缺性：该户型为项目爆款，本次补货数量有限，售完即收官。

建面约108㎡四房两厅两卫
户型亮点：南北双套房设计，主卧带270°L 型飘窗及独立卫浴，6米阔景阳台连通客厅与次卧，可远瞰明湖公园；全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超106%。
价格区间：折后总价约 358-395 万，单价约3.31-3.66万/㎡。
空间布局：四开间朝南，儿童房与书房相邻，兼顾三代同堂与隐私需求。

建面约128㎡四房两厅两卫（楼王户型）
户型亮点：南北双阳台设计，南向6.15米阔景阳台+北向生活阳台，采光通风俱佳，主卧套房面积约20.14㎡，含独立卫浴、衣帽间及270°飘窗，赠送率最高达27%，得房率约94.45%。
价格区间：折后总价约469-511万，单价约3.66-3.99万/㎡。
景观优势：高楼层可俯瞰社区中轴园林及茅洲河水岸景观，视野无遮挡。

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项目是屋面空中花园，约1万㎡园林不算大，但内设有泳池、儿童娱乐区、老年人休闲活动区、文化活动室、室外羽毛球&篮球场、漫步道、健身&会客&休憩泛会所等，涵盖亲子互动、长者设交、青年运动、宾客接待等多元场景，每个年龄段都能找到合适生活主场。（深圳光明润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

『润宏城·润臻园』公区挺大气，也舍得堆料，采用大量石材装饰&面板、铝合金&玻璃面板等，门厅、水系、广场、首层大堂、扶手梯、单元大堂、电梯厅等达到了改善盘水准，华润这种见多了大世面的老油条搞设计、讲品味确实有一套。

项目距离13号线月亮路站步行约600米，已开通高新中至深圳湾口岸区间，高新中至李松萌段预计今年底前开通，在月亮路站乘车1站可在凤凰城换乘6号线到深圳北，也可直达留仙洞、科技园、后海、深圳湾口岸等南山核心板块。

项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

项目距离深实验光明明湖学校步行约1公里，同时也在深圳光明科学城学校招生范围，也可报读龙豪小学、光明实验、凤凰城实验学校。自身还有2所九年制学校要建，学区比较优质，读书也方便。

项目四周现有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园，茅洲河碧道正在升级，还有规划待建的湿地公园、车辆段上盖公园、凤凰文体公园，能满足区域居民休闲娱乐需求。

文体馆建筑群（博物馆、音乐剧场、体育运动馆等），能够满足区域民众多样化精神文化、体育锻炼需求。

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润宏城·润臻园，凭借高使用率户型、全维度配套、华润品质背书，成为光明科学城板块的标杆项目。其84-128㎡三至四房产品精准匹配刚需与改善需求，而地铁 13号线通车、深实验学校落地等利好将持续兑现，长期居住价值值得期待。建议结合自身预算和需求，尽早实地考察并锁定心仪房源。

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