成都允许存量自持租赁房转为普通商品房；碧桂园子公司被广东证监局出具警示函｜房产早参

｜2025年11月24日 星期一｜

NO.1成都允许存量自持租赁房转为普通商品房

11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》。其中明确，商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。同时，对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房, 允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

点评：成都此举是盘活存量资源、优化市场结构的重要创新，该举措既为开发商解困，又保障了市场平稳和购房者利益，短期内可能迎来更多价格适中的房源选择。

NO.2上海第九批次9宗地块11月24日拍卖

11月24日，上海今年第九批次9宗地块将举行现场交易活动。据此前公告，9宗地块总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万平方米，总起价169.11亿元。其中，浦东新区、嘉定区、奉贤区各1宗，杨浦区、宝山区、青浦区各 2 宗。

点评：169.11亿元的总起价显示了上海土地市场的规模与韧性。在当前市场环境下，预计呈现 “核心热、外围冷” 的分化格局，成交结果将为市场走向提供重要参考。

NO.3碧桂园控股子公司腾越建筑被广东证监局出具警示函

11月21日，碧桂园公告称，由于公司控股子公司腾越建筑科技集团有限公司未能及时披露公司名称变动、公司三分之一以上董事、三分之二以上监事、总经理变动以及腾越建筑被列为失信被执行人及重大诉讼、仲裁事项，广东证监局对腾越建筑、腾越建筑时任董事长杨惠妍、信息披露事务负责人陈嘉佳、董事及总经理兼信息披露事务负责人杨泽辉采取出具警示函的行政监管措施。碧桂园及腾越建筑高度重视上述监管措施，将以此为鉴，严格遵守债券信息披露要求。

点评：该事件暴露了碧桂园旗下子公司在信息披露和公司治理方面存在严重缺陷，结合其巨额亏损和持续经营风险，反映出碧桂园集团在子公司管控和风险防范上可能存在漏洞。

NO.4路劲全资附属公司新选环球被提出清盘申请

11月21日，路劲基建发布内幕消息称，11月20日，公司全资附属公司新选环球有限公司于东加勒比最高法院的维尔京群岛高等法院被提出清盘申请。该申请与据称未偿还本金金额为4.42亿美元连同应计利息的票据有关，而新选为该票据的担保人之一。董事会认为，该申请对本公司及其附属公司整体的业务营运及财务状况并无重大不利影响。

点评：这是路劲基建债务危机的延续而非转折点。虽然4.42亿美元债务违约金额较大，但考虑到路劲整体债务规模和境内资产价值，短期内不会导致集团崩溃。

NO.5华夏幸福债委会将对华夏幸福进行财务尽调

11月21日，华夏幸福债委会发起《授权主席单位平安资管聘请会计师事务所对华夏幸福进行专项财务尽调的议案》，获高票通过。根据决议，华夏幸福债委会将授权平安资管以债委会名义从四大会计师事务所中聘请一家有专业能力的会计师事务所，对华夏幸福公司财务状况开展专项尽职调查工作。根据工作安排，债委会工作组将自2025年11月24日起进驻华夏幸福，开展专项财务尽调的前期准备工作。

点评：这是华夏幸福债务危机和预重整风波的重要转折点，反映了债权人对公司财务透明度的强烈诉求和对资产安全的担忧。

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