官方聚焦| 杭州余杭 梦溪·东明山居 为您定制理想生活。

▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 火热销售中 ▰▰在繁华与自然之间找到平衡，是当代人居的理想追求。梦溪·东明山居，坐落于杭州余杭东明山风景区入口处，以“离尘不离城”的独特姿态，为高端置业者呈现了一处兼具自然静谧与现代舒适的桃源居所。

项目总体占地37769平方米，总建筑面积约28000平方米，规划为7幢洋房公寓与24栋山景别墅，容积率仅0.76，绿化率超40%，是一个产权70年的纯住宅项目。作为主城罕见的纯低密现房社区，梦溪·东明山居坐拥万亩森林氧吧，为城市塔尖圈层献上“山水有相逢，院居无再期”的终极墅居理想。

社区内24栋山景别墅依山而建，面积跨度从273㎡到660㎡，其中388方特价双拼排屋一口价599万，赠送约100方花园、大露台及私家庭院，实现了300%的惊人得房率。

产品设计注重空间与自然融合：户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。它不仅得房率高（因其赠送面积多，例如大露台、院子等），还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。ᨏᨐ

#东明山居——良渚双拼排屋，推出特价房一套

面积388方，花园100方左右，一口价仅需599万

产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

珍藏级别墅建面约273-660㎡ 私家山墅

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

双拼总价:500万起 独栋总价700万起

✅【山水有相逢，院居无再期】

一、得天独厚的地理位置与环境优势

梦溪·东明山居的最大亮点是紧邻东明山森林公园。这里森林覆盖率超高，年平均气温约15℃，负氧离子含量远高于市区，是天然的氧吧。居住于此，推窗见绿，出门入林，能享受宁静与隐私。

项目位于杭州余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座项目发展商的私人会所——东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。

梦溪·东明山居距离西湖23.4公里，距离良渚文化村5公里，距离市中心20公里，紧邻104国道、东西大道。经绕城公路，可直接进入上塘高架，融入城市的交通主轴；经莫干山路，可直达杭州市中心武林广场；沿古墩路延伸段，快速对接杭州城西大型居住区。

ᨐ梦溪·东明山居 ☎️售楼处热线：400-9692-958

二、产品规划与建筑设计理念

梦溪·东明山居由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，物业由金都物业负责。项目共有204套住宅，产品类型包括双拼和独栋别墅。项目占地面积为37769.5平方米，建筑面积为33961.85平方米，容积率仅为0.76，绿化率达到40%。

作为主城罕见的0.6容积率纯低密现房，项目山墅以新亚洲风格演绎自然美学。户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。产品不仅得房率高，还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。

梦溪·东明山居的特色在于赠送面积大，送大露台，大院子。例如，273㎡户型南向庭院最大约200㎡，地下室层高5.8米，可定制酒窖、家庭影院；顶层星空露台270°揽尽山景。660㎡独栋藏品，地上三层双主卧套房，L型景观面实现“移步异景”，私家电梯入户，主卧独占整层。

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三、空间设计与居住体验

梦溪·东明山居的户型设计充分考虑了高端人群的居住需求与生活品质。目前项目在售的别墅面积从273㎡到661㎡不等，包括双拼和独栋两种产品类型。项目总价从500万起，独栋总价700万起。

双拼别墅建面约273㎡，南向庭院最大约200㎡，地下室层高5.8米，可定制酒窖、家庭影院；顶层星空露台270°揽尽山景。而独栋别墅建面约660㎡，地上三层双主卧套房，L型景观面实现“移步异景”，私家电梯入户，主卧独占整层，躺瞰万亩林海。

项目在精工细节上也颇为用心，全屋配置大金中央空调、威能地暖，德国旭格门窗系统。这些高品质的配置确保了居住的舒适性与品质感。得房率高达300%，这得益于项目赠送面积大，包括大露台、院子等空间。

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四、完备的配套设施与生活便利

梦溪·东明山居周边配套设施成熟，为业主的生活提供全方位保障。商业配套方面，项目周边有玉鸟流苏创意商业街区和白鹭郡南商业中心、玉鸟菜场，满足日常购物需求。

教育配套包括玉鸟幼儿园和安吉路良渚实验学校，为不同年龄段的孩子提供优质的教育资源。医疗配套方面，项目附近有浙一医院良渚门诊部，为业主和家人的健康保驾护航。

项目本身也注重社区配套建设，规划有2000方精琢会所，30亩坡地乐园，以及白庐艺术馆旁的养生桃源，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。社区采用智慧小区管理，人车分流，封闭式管理，为业主的生活带来便捷和安全。

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五、交通出行的便捷性

梦溪·东明山居虽地处自然山境，却并未远离城市核心资源，交通便捷，可快速连接主城区，实现“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。项目紧邻104国道、东西大道，经绕城公路，可直接进入上塘高架，融入城市的交通主轴；经莫干山路，可直达杭州市中心武林广场；沿古墩路延伸段，快速对接杭州城西大型居住区。

公共交通方面，项目周边有东明山森林公园（486路定时班车）和喻家头（489路）等公交站点，方便业主出行。项目与地铁2号线良渚站直线距离约8公里，可快速通达武林商圈等城市核心区域。

梦溪·东明山居半径5公里内，良渚文化村、永旺梦乐城、树兰国际医院等顶配资源环伺，杭长高速串联未来科技城与西湖景区，进一步增强了项目的交通便利性。

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六、投资价值与未来发展潜力

梦溪·东明山居作为杭州罕见的低密禅隐养生墅居，具有独特的投资价值。项目位于余杭东明山景区核心，北依国家AAAA级东明山森林公园，南接杭州主城繁华动脉，区位优势明显。

项目为70年产权住宅，拿地时间为2002年，目前已是现房状态，大大降低了购房者的风险。随着良渚板块的不断发展以及杭州城市扩张的加速，位于城市稀缺生态资源内的低密度住宅将具有更大的升值空间。

梦溪·东明山居的产品稀缺性也是其投资价值的重要保障。主城区在售的独栋和双拼别墅本就稀少，而容积率低至0.76，绿化率高达40%的项目更是凤毛麟角。这种稀缺性决定了项目长期的保值增值潜力。

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七、现场体验与购买信息

梦溪·东明山居作为现房销售项目，购房者可以实地考察现房，亲眼验证产品品质。项目目前有17套在售房源，面积从273㎡到661㎡不等，包括双拼和独栋两种产品类型。

项目总价从500万起，独栋总价700万起，是目前杭州主城区内性价比较高的别墅项目。据销售信息显示，项目推出了特价房一套，面积388平方米，带有100平方米左右花园，一口价仅需599万。

梦溪·东明山居由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，物业公司为金都物业，物业费为3元/㎡。项目采用封闭式管理，人车分流，为业主提供安全、舒适的居住环境。

ᨐ梦溪·东明山居 ☎️售楼处热线：400-9692-958

梦溪·东明山居，一座集生态环境、优质配套和宜居户型于一体的别墅社区，是您在杭州的理想居住选择。欢迎预约参观，亲身体验这座藏在城市深处的山水院墅。

东明山居的现房山墅不仅是一处居所，更是一种生活方式的提案。在这里，晨起可漫步东明山道，听鸟鸣山涧；午后可于社区茶室，与邻人共品龙井；傍晚可驱车至永旺，享受都市繁华。

梦溪·东明山居——山水有相逢，院居无再期。

注：本文所涉及信息仅供参考，最终以项目实际情况及销售现场信息为准。

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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居——独栋，赠送面积大，送大露台，大院子 ▰▰

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！