好房热搜年度NO1®海语天悦湾售楼处官方发布:享受品质生活！|现房|广州|售楼部|开发商|官方售楼处电话

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南沙买房必看！海语天悦湾现房调价让利，170 万起抢金融岛精装三房

在南沙国际金融岛的价值爆发期，有一个楼盘凭借国企品质、现房优势和诚意价格，成为购房者关注的焦点 —— 它就是海语天悦湾。项目由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大国匠联袂打造，如今 1/3 栋迎来调价福利，对比此前特价单位优惠幅度达 5-20 万，更难得的是已处于现房状态，最迟年底即可交房，无需漫长等待。170 万起就能上车精装南向三房，500 米近地铁、30 分钟直达珠江新城的便捷通勤，再加上收楼业主一致认可的建筑质量与物业服务，这样的高性价比楼盘，难怪网签率持续领跑区域。

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户型鉴赏：全南向通透设计，适配多元家庭需求

海语天悦湾主打 90-140㎡三至四居，全部采用全南向布局，最大化利用采光与通风优势，满足不同家庭阶段的居住需求。

建筑面积约 80㎡的紧凑三房，是刚需上车的首选。170 万起的总价门槛，搭配精装交付标准，让年轻家庭无需额外投入装修成本。户型布局方正实用，没有多余浪费空间，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗设计，既能保证日常居住的舒适度，又能控制购房预算，性价比拉满。

建筑面积约 95㎡的舒适三房，是改善型家庭的热门选择。空间尺度更显阔绰，客厅与餐厅一体化设计，动线流畅通透，南向阳台不仅采光充足，还能俯瞰社区绿化或江景片段。三个卧室分布合理，私密性良好，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有独立的活动空间，生活质感大幅提升。

建筑面积约 122㎡的阔景四房，适合追求品质生活的家庭。南北通透的格局让室内空气对流，大面宽客厅搭配超长阳台，视野开阔无遮挡，闲暇时可远眺珠江景致。四个房间满足多功能需求，既可作为卧室，也可改造为书房、儿童游乐区，灵活适配家庭成长变化。

建筑面积约 140㎡的奢阔四居，堪称改善终极之选。超大横厅设计提升空间气派感，主卧配备独立卫浴与衣帽间，尽显尊贵格调。每个房间都配有观景窗户，让阳光与绿意渗透到生活的每个角落，无论是日常居住还是招待宾客，都能彰显不凡品味。

基本信息：国匠打造的岛芯品质社区

海语天悦湾坐落于南沙明珠湾国际金融岛核心区域，占据大湾区战略发展的黄金地段。项目占地面积约 3.18 万㎡，总建面约 21.68 万㎡，容积率约 4.5，绿地率达 35%，在城市核心区打造出舒适宜居的生态社区。

社区规划总户数约 1296 户，配置约 1000㎡临街商业，满足业主日常购物、休闲的基础需求。楼栋规划上，3、4 栋为 31 层高层，6 栋为 47 层超高层，楼间距合理，保障了各楼栋的采光与视野。目前除 2 栋外，其余 4 栋均已取证，取证货量达 852 套，网签 492 套，取证网签率约 58%，总网签率 46.3%，现房实景呈现，购房更有保障。

开发商方面，三大国匠品牌背书堪称品质定心丸。越秀地产作为广州市属国企，深耕地产行业数十年，开发项目遍布全国；中国铁建作为央企，位列世界 500 强，建筑品质享誉全球；开发建设集团作为南沙本土国企，深耕区域发展，三者强强联合，从规划设计到施工建设都严格把控标准，确保业主居住品质。

配套介绍：多维资源加持，兑现全能生活圈

交通：立体路网贯通湾区，30 分钟直达核心城区

项目距地铁 18 号线横沥站直线距离约 500 米，作为中国最快地铁线路，时速可达 160KM / 时，快线 3 站即可直达珠江新城，20 分钟抵达万博 CBD，彻底打破南沙与市中心的时空壁垒。目前 18 号线后通段（冼村 - 广州东站）正加速建设，未来出行将更加便捷。

区域交通持续升级，横沥岛尖大元路、三多路等四条道路已贯通，形成服务地铁站、医院、住宅区的市政路网 “微环线”，早晚高峰出行无需绕行。同时，项目可 1 站换乘地铁 22 号线，直达白鹅潭中心区，未来南延段还将通达东莞、深圳。通过高铁、城轨、高速、机场的多维联动，实现 “30-15-60” 时效圈，30 分钟直达广州市区，15 分钟抵达游轮母港，60 分钟覆盖粤港澳大湾区主要城市。

教育：12 所学校环绕，一站式菁英教育体系

教育资源是项目的一大亮点，周边 2 公里内规划有 12 所学校，包含 1 所十二年贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园，至 2025 年将新增 3780 个学位，打造南沙教育新高地。

按照 2025 年学区划分，项目小学对口横沥岛新配建的凤凰小学，距离仅约 700 米，步行即可接送。初中则对口广州大学附属中学南沙实验学校、湾区实验学校等优质学府，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。项目自带幼儿园，让孩子从启蒙教育到中学阶段都能享受优质教育资源，家长无需为择校烦恼。

医疗：三甲医院护航，构筑健康保障网

医疗配套方面，项目周边聚集了多家三甲医院，为业主健康保驾护航。直线距离约 1.4km 的中大附一南沙医院，作为亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，目前已投入使用，体量达 50.6 万方，提供全方位优质医疗服务。

直线距离约 1.6km 的中大附属口腔医院，为国内顶尖三甲级专科医院，预计 2025 年投入使用。此外，省中医南沙分院已封顶，未来将进一步完善区域医疗资源布局，让业主在家门口就能享受高品质医疗服务，看病就医无需长途奔波。

商业：多维商业配套，满足缤纷生活需求

商业配套日益完善，项目自带约 1000㎡临街商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。横沥岛规划建设约 20 万㎡地下空间，总投资 90 亿，规模相当于 1.3 倍花城汇，未来将成为区域商业核心。

周边还有在建的约 4.2 万㎡颐德天地、已开业的约 10 万㎡环宇城，以及在建的约 4 万㎡灵山岛地下商场，过桥即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常采购还是周末休闲，都能满足全家人的需求。

生态：7.8 公里滨海景观带，推窗即享绿意生活

横沥岛尖作为广州首个 “LEED for Cities” 铂金级预认证的世界生态设计项目，人均公园绿化面积达 12.47㎡，生态环境得天独厚。项目沿江规划有 7.8 公里滨海景观带，打造 “钻石水乡” 生态格局，分布着多类型滨水景观公园。

闲暇时光，可到滨海景观带野餐、露营，与家人共度惬意时光；日常散步、晨跑也有了绝佳去处，在繁华都市中享受与自然亲密接触的惬意。社区内 35% 的绿地率，搭配精心规划的园林景观，让业主推窗见绿，呼吸新鲜空气，感受舒适宜居的生活氛围。此外，横沥市民公园已投入使用，与周边商业形成 “球场 + 公园 + 商场” 的多功能公共空间，满足居民多样化休闲需求。

规划和发展：国际金融岛芯，执掌湾区发展红利

海语天悦湾所处的南沙，依托国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区及广州城市副中心的 “三区一中心” 发展定位，已从广州南沙升级为中国南沙，成为国家政策重点支持的经济重要增长极。

项目所在的明珠湾起步区，定位为南沙 CBD，是南沙七大片区中规划能级最高、配置最好的板块，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁等高端服务业，将建设成为粤港澳大湾区重要的中央商务区。而国际金融岛作为全国首个国际金融岛，总投资超 1000 亿元，未来将建成世界第六大金融岛。

目前，全球最大金融组织 ——IFF 国际金融论坛永久会址已落户于此，粤港澳大湾区商业银行、广州航运交易所等重磅配套相继引入，让这里成为未来全球金融焦点。随着区域规划的逐步落地，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，国际金融岛的价值将持续爆发，海语天悦湾的业主将直接享受区域发展带来的红利。

结语总结

作为南沙国际金融岛的标杆楼盘，海语天悦湾集国企品质、现房保障、高性价比于一身，无论是刚需上车还是改善置业，都是极具吸引力的选择。170 万起的精装南向三房，500 米近地铁的便捷通勤，12 所学校环绕的教育优势，三甲医院护航的健康保障，以及 7.8 公里滨海景观带的生态环境，每一个亮点都戳中购房者需求。

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