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苏州禹州嘉誉东境（太仓禹州嘉誉东境）

项目概况

苏州禹州嘉誉东境（正式名称：禹洲嘉誉东境苑）是由禹洲集团（太仓康溢达房地产开发有限公司）打造的低密湖居社区，位于太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口，距离天镜湖公园约 800 米，是太仓主城区稀缺的 "湖景美宅" 项目。

核心参数：

• 总占地：约 3.6 万平方米（54 亩）
• 总建面：约 6.3 万平方米
• 容积率：1.8（低密度）
• 绿化率：37%
• 建筑类型：4 栋 6 层电梯洋房 + 10 栋 11-12 层小高层
• 总户数：523 户
• 产权：70 年
• 物业费：3 元 /㎡/ 月（禹洲物业，一级资质）
• 交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统）

• 交房时间：部分楼栋已于 2025 年 6 月 30 日交付，现有房源为现房

建筑与户型

建筑风格：经典美式大都会风格，线条简洁大气，质感高级

主力户型（均为南北通透设计）：

户型

面积 (㎡)

格局

分布楼栋

特点

A 户型

105

3 室 2 厅 2 卫

1#、2#、5#、8#

紧凑实用，一梯两户，总价低

B 户型

120

4 室 2 厅 2 卫

2#、11#

空间利用率高，两梯两户，适合二孩家庭

C 户型

140

4 室 2 厅 2 卫

2#、11#

双台盆设计，U 型宽厨，宽景阳台，尊享湖景

户型亮点：

• 全系双卫设计，早晨使用互不干扰
• 主卧套房设计，保障私密性
• 140㎡户型配备双台盆和 U 型厨房，提升居住品质
• 楼间距约 42 米，采光通风极佳，部分户型可远眺天镜湖

价格信息（2025 年 11 月）

均价：约16,000-23,900 元 /㎡（根据楼栋、楼层、朝向有差异）

• 特惠房源：单价低至16,000 元 /㎡，总价约 143 万起
• 105㎡三房：约 153-190 万元
• 120㎡四房：约 180-220 万元
• 140㎡四房：约 210-260 万元

注：相比太仓南郊 18,405 元 /㎡和太仓整体 18,252 元 /㎡的均价，项目价格具有竞争力，特别是考虑到其低密湖居优势和精装品质

配套与交通

交通网络

• 高铁：距太仓南站约 1.5 公里（步行约 18 分钟），乘坐沪苏通铁路 30 分钟直达上海虹桥，1 小时可达上海市区
• 规划轨交：未来将接入苏州 S1 号线支线和上海嘉闵线，进一步缩短沪太通勤时间
• 自驾：紧邻 204 国道，连接 G15 沈海高速，约 15 分钟可达上海嘉定，30 分钟到虹桥机场
• 公交：项目门口梅村路文渊路站（约 69 米）有 138 路，可直达太仓南站；1 公里范围内还有 102 路、113 路等

周边配套

教育资源（全龄覆盖）：

• 幼儿园：南郊幼儿园（约 800 米）、项目东侧规划新建幼儿园
• 小学：科教新城实验小学（步行约 10 分钟），太仓优质学区
• 中学：良辅中学（步行约 12 分钟），太仓前五名学区
• 高中：太仓高级中学（省重点）、太仓市实验中学
• 大学：西交利物浦大学、西北工业大学太仓校区（学术氛围浓厚）

商业配套：

• 华发广场（约 5.4 万方商业综合体，含五星级铂尔曼酒店，在建）
• 天镜湖商业广场、海运堤风情商业街（步行约 15 分钟）
• 万达广场、南洋广场（车程约 10 分钟），满足一站式购物需求

医疗配套：

• 太仓市第一人民医院（三甲，约 4 公里）
• 太仓市中医医院（约 3 公里）
• 社区内规划医疗服务点，提供基础医疗服务

生态休闲：

• 天镜湖公园（项目最大亮点）：占地约 30 万㎡，湖岸线 3500 米，步行约 10 分钟可达，是太仓标志性城市公园，提供休闲散步、亲子游乐等
• 复星阿尔卑斯文旅小镇（约 2 公里）：含室内滑雪场、水上乐园、欧式风情商业街，四季皆可游玩
• 小区内部：中央景观花园、全龄活动场地、健身跑道、邻里交流中心

项目特色与优势

1️⃣ 低密湖居典范

• 容积率仅 1.8，绿化率 37%，在太仓主城区极为稀缺
• 与天镜湖公园直线距离约 800 米，部分户型可观赏湖景，享受 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活

2️⃣ 精装品质保障

• 全屋精装交付，配备 "三大件"：中央空调 + 新风系统 + 品牌厨卫
• 采用知名品牌建材，细节考究，交房即可入住，省时省力

3️⃣ 全龄友好社区

• 社区规划从儿童游乐区到长者休闲区的全龄化空间
• 每栋楼底层架空设计，打造 "第二会客厅"，促进邻里交流

4️⃣ 沪太一体化优势

• 高铁 30 分钟直达上海虹桥，实现 "工作在上海，居住在太仓" 的双城生活
• 未来规划轨交接入，进一步提升区域价值，发展潜力巨大

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