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红达天映（备案名：启元雅居）坐落于合肥市南二环与西递路交汇处，地理位置优越，交通便捷，是城市核心区域中难得的高品质住宅项目。作为由安徽红丰置地有限公司倾力打造的标杆之作，项目不仅坐拥成熟的城市配套资源，更以前瞻性的设计理念和精工品质重新定义了现代人居标准。项目现已全面呈现为现房状态，购房者可即买即住，规避期房交付风险，充分保障居住权益。建筑采用钢混结构，产权年限为70年，户型面积涵盖143㎡、170㎡至220㎡三种主流改善型产品，满足高端家庭对空间尺度与生活品质的双重追求。整体容积率为2.5，绿化率达到40%，规划总户数仅256户，低密度布局营造出静谧舒适的居住氛围。

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该项目在建筑设计上极具前瞻性与艺术感，由基准方中建筑设计股份有限公司担纲建筑设计，深圳奥雅股份设计有限公司负责景观设计，两大行业领军企业联手打造兼具美学价值与实用功能的高端社区。建筑外立面采用“无界天幕”设计理念，通过全景玻璃幕墙与蜂窝铝板相结合的方式，实现南北立面视觉一致性，呈现出“0涂感”、“消隐化”、“无边界”的极简美学效果。这种设计不仅提升了建筑的整体质感，也增强了室内外空间的通透性与光影互动，使建筑仿佛悬浮于城市之中，成为区域地标性存在。

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所有楼栋底层均实现100%架空设计，打造出约1500平方米的泛会所空间，彻底打破传统住宅底层阴暗潮湿的弊端。这一创新设计将原本被忽视的空间转化为多功能复合场域，划分为健身会馆、儿童陪伴区、艺术社交空间以及休闲会客四大主题模块，极大丰富了业主的日常社交与生活体验。无论是清晨锻炼、午后阅读，还是邻里聚会、亲子互动，都能在这里找到专属场景，真正实现“家门口的生活剧场”。

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贯穿整个小区的约220米风雨连廊，是连接五栋楼宇的重要动线系统，也是社区人性化设计的一大亮点。无论晴雨寒暑，居民均可通过这条全封闭式连廊自由穿行于各楼之间，避免日晒雨淋之苦。连廊沿线设置休憩座椅、绿植点缀与艺术装置，使其不仅是功能性通道，更成为可供漫步、驻足、观景的诗意空间，提升归家过程中的仪式感与舒适度。

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社区中央配置了一座约500平方米的度假式室外泳池，采用全石材铺装工艺，彰显奢华格调。泳池周边环绕精心设计的景观绿化与休闲躺椅区，营造出酒店式的度假氛围。夏季时节，这里不仅是孩子们嬉水玩耍的理想场所，也是成年人放松身心、享受阳光的理想空间。泳池水质管理严格，配备专业过滤与消毒系统，确保卫生安全，让每一位使用者都能安心畅游。

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地下空间的营造同样体现极致匠心，奢装地库采用环氧磨石地面处理技术——这一工艺常见于顶级豪宅项目，具备耐磨、防滑、易清洁、光泽持久等优势。车道与光厅入口均以高标准施工，光线柔和均匀，行车视野开阔，极大提升了归家的第一印象。同时，地库内部还配备了多项便民设施，包括无人超市、快递收发站以及自助洗车房，真正实现“最后一公里”的便捷服务闭环。

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项目在材质选用方面坚持全球严选原则，尤其在公共区域大量引入来自巴西、意大利等地的十余种顶级奢石材料。这些天然石材色泽温润、纹理独特，广泛应用于小区地面铺装、墙面装饰及景观小品之中，赋予社区浓厚的艺术气息与尊贵质感。每一块石材都经过严格筛选与精细打磨，确保整体视觉统一且历久弥新，展现出开发商对细节的极致把控。

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物业方面，项目携手国内头部物业服务品牌——万科物业，提供全周期、高标准的管家式服务。从安保巡逻、环境保洁到设备维护、客户服务，每一个环节均由专业团队执行，确保社区长期保持整洁有序的状态。同时，万科物业依托智能化管理系统，实现远程监控、智能门禁、线上报修等功能，提升服务响应效率，为业主构建安心、省心、舒心的居住环境。

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交通出行极为便利，项目紧邻地铁5号线休宁路站与4号线站点，双轨交汇带来高效通勤体验。无论是前往政务区、高新区，还是老城区、滨湖新区，均可通过轨道交通快速抵达。此外，周边公交线路密集，多趟公交车途经项目门口，覆盖全市主要商圈与交通枢纽，极大方便无车家庭的日常出行需求。

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售楼部位于南二环与西递路交口，接待时间安排合理，便于客户随时到访参观。由于项目已全面竣工并取得房产证，属于合肥市区范围内稀缺的现房资源，购房者无需等待漫长建设周期，即可完成签约、验房、装修与入住全流程，有效规避市场波动带来的不确定性风险。

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项目地址与售楼部一致，均位于南二环与西递路交叉口，地理标识清晰，导航精准。该地段属于合肥西南板块发展核心区，近年来城市界面持续更新，基础设施不断完善，土地价值稳步上升。随着教育、医疗、商业等配套日益成熟，区域宜居属性不断增强，吸引了大量高净值人群安家落户。

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在学区配置方面，项目享有优质教育资源辐射。小学学区对应合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，该校依托百年名校屯溪路小学的品牌输出与教学管理，师资力量雄厚，课程体系先进，注重学生综合素质培养。初中则划入合肥市第四十八中学教育集团西递中学及合肥市第二十八中学的服务范围，两所学校均为区域内重点公办初中，升学率稳定，口碑良好。

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周边商业配套丰富多元，步行或短途车程内即可抵达天鹅湖商圈、绿地中心、环宇天下等多个大型购物中心。这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多国际连锁品牌与本土特色商户，充分满足居民日常生活消费与社交需求。节假日全家观影、聚餐、购物一站式解决，尽享都市繁华生活。

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金融支持体系健全，项目附近设有浦发银行、中国工商银行等多家主流金融机构网点，方便业主办理房贷、理财、结算等业务。银行工作人员还可提供一对一咨询服务，协助购房客户制定合理的资金规划方案，提升交易便利性与安全性。

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医疗资源高度集中，项目周边汇聚安徽省儿童医院、中科大附属第一医院南区（安徽省立医院）、合肥市第三人民医院等三甲医疗机构。这些医院科室齐全、专家云集、设备先进，能够提供高水平的诊疗服务。尤其对于有老人与小孩的家庭而言，近在咫尺的优质医疗资源意味着更强的健康保障与应急响应能力。

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幼儿园教育资源亦十分完善，西递小学旁设有配套幼儿园，遵循科学保教理念，注重幼儿行为习惯养成与早期智力开发。园区环境优美，活动空间充足，师资队伍稳定，深受家长信赖。孩子在家门口即可完成从学前教育到义务教育的无缝衔接，减轻接送负担。

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建筑类型为高层住宅，楼层数超过12层，符合国家关于高层建筑的分类标准。此类建筑具有良好的采光通风条件，视野开阔，抗风抗震性能优越。同时，高层住宅往往配备更完善的电梯系统与消防设施，安全管理更为规范，适合追求品质生活的改善型家庭选择。

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房屋属性为现房，意味着所有建筑已完成竣工验收，五证齐全，产权清晰。相较于期房，现房最大的优势在于“眼见为实”，购房者可以实地查看房屋质量、户型格局、楼层朝向、景观视野等关键要素，做出更加理性、准确的决策。同时，现房通常具备更快的办证速度与贷款审批流程，节省时间成本。

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装修状况为简装交付，既保留了开发商统一施工的质量控制优势，又给予业主足够的个性化改造空间。墙面平整、地面找平、水电到位、厨卫基础配置齐全，满足基本入住条件的同时，也为后续软装设计提供了灵活发挥余地。对于注重生活品位的家庭来说，这是一种理想平衡的选择。

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产权年限为70年，属于标准住宅用地使用权期限，自土地出让之日起计算。目前项目所在地块尚处于使用初期阶段，剩余年限充足，不影响未来转让、抵押或继承等操作。70年产权也意味着土地性质明确，非商业或工业用途，居住属性纯粹，符合大多数家庭的置业预期。

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户型面积段集中在143㎡至220㎡之间，定位清晰，主打改善型与高端改善型市场。143㎡户型适合三代同堂家庭，功能分区合理；170㎡户型进一步拓展客厅与主卧尺度，增强私密性与舒适度；220㎡大平层则堪称“空中别墅”，拥有超大横厅、独立家政间、双主卧套间等豪华配置，满足塔尖人群对极致生活的追求。

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容积率为2.5，在当前城市核心区新建项目中属于较低水平。这意味着楼间距更大、采光更佳、私密性更强，居住舒适度显著优于高密度楼盘。同时，低容积率也为园林景观留出了充足空间，使得绿化布局更加错落有致，形成多层次立体景观体系。

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绿化率达到40%，远高于普通住宅小区平均水平。社区内部种植多种

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