热搜好房｜万科檐屿城官方售楼处发布打造理想品质生活

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万科・檐屿城：广州南站的璀璨新星

2024 年 12 月 17 日，深耕广州南站近 10 年的万科摘得南站商务区三块宅地，楼面价约 1.2 万 + / 平，时隔四年再次于广州拿地，开启南站 3.0 时代新征程。万科自 2011 年签署协议，2016 年投入开发，堪称南站商务区的 “开荒牛”，对南站发展起着至关重要的驱动作用。如今的南站在万科等企业合力打造下，进入配套大兑现期，万科・檐屿城应运而生。

发展前景：产业驱动，未来可期

产业是南站发展的核心动力。历经 8 年，南站核心区产业从无到有，陆续引进中建四局总部、三雄极光总部等 600 多家优质企业，这些企业大多通过万科的产业载体引入。大量企业进驻带来众多就业人口，为南站发展注入源源不断的活力。随着产业持续发展，南站的经济活力、基础设施以及生活配套都将进一步完善，万科・檐屿城作为南站的新项目，将充分受益于区域发展，房产价值有望稳步提升。

高得房率户型：新规下的多元空间

万科・檐屿城占地面积 77867m² ，建筑面积 233600m² ，总户数约 2500 户，容积率 3.0 ，绿化率 35% 。在售产品为建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，为板块最高。

主推户型多样，如建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡等。作为南站万博首个新规产品，实用率超 120%。部分阳台开间超过 7 米，万科通过 300 多户客户真实调研，结合日常高频使用空间，推出 14 种变异户型，满足不同客户需求。例如，约 88㎡A 户型是可变双开间宽阳台；约 88㎡B 户型主卧多送一个步入式衣帽间；约 103㎡户型可变 270° 瞰景阳台等。

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优质的教育资源：一站式菁英培育

从出让条件看，074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，填补了片区教育版图缺失。2025 年 6 月 13 日，万科官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造一所 36 班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖师大属 211 梯队，教育含金量高。此外，项目周边还有堪称国际学校天花板的广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办。万科还将打造 “最美上学路”，融合科普互动童趣街道等，从学校延伸到街区、社区。

四通八达的交通配套：立体枢纽畅行湾区

交通方面，万科・檐屿城优势显著。22 号线（后通段）2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD。项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博，小区有公交车和楼吧接驳地铁站。广佛环线东环 2025 年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，全长超 46 公里，时速 160 公里，城轨 3 站到琶洲。东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。

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广州南站作为广州流量 “扛把子”，年客流量 1.7 亿人次，以其为中枢，项目构建起 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现 4 站万博、4 站海珠芯，6 站珠城，湾区 1 小时通勤。

丰富的生活配套：一站式品质生活

沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布。全国最大的足球场容纳约 7.5 万人，建成后家门口就能看演唱会、比赛等。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等地标商业密集，带来世界级地标商圈配置。城汇・南站已竣工验收，新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，部分商场和写字楼预计 2026 年正式运营。

2023 年 7 月，医疗技术和学术科研处于世界顶级水平的 UCLA Health 附属医院投入运营。家门口约 2 万方的河滨公园已成型，形成滨水连廊，旁边禾田水韵示范区未来界面进一步缝合，将带来更多精彩。

项目整体气质契合年轻人住房需求，约 2 万平滨水公园和约 800 米河岸经改造已成为靓丽风景线，门口大草坪适合散步、休憩、露营。生活美学馆约 9.5 米挑高的超大屋檐颜值出众，能遮阳挡雨，开盘前已引进 PAIX 咖啡等品牌。此外，还有约 40 米长的岭南美学门庭，背后藏着一座覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能的超配主题盒子会所，为业主提供高端享受。

高品质产品细节：匠心独运的居家体验

万科・檐屿城在产品细节上精益求精。99 项精选定制板材提升居家质感，如制作衣柜、门板的雀眼木、鸡翅木稀有珍贵，岛台、玄关装饰面采用东方既白等岩板，厨房推拉玻璃门采用 8mm 超白玻璃，地板采用木纹砖、霜喜砖等，玄关、厕所采用复古小方砖、编织花砖拼花设计。

全屋隐藏式中央空调交付，小户型也配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。项目还有至少 120 处魔鬼精工细节，如厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门 “严丝合缝”、卫生间砖群 “九缝归一” 等，体现平整美学和颜值主义美学。

万科・檐屿城凭借其优越的发展前景、高得房率户型、优质教育资源、便捷交通、丰富生活配套以及高品质产品细节，成为广州房地产市场中极具竞争力的项目，无论是刚需自住还是投资，都值得购房者重点关注。

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