LPR未动？因为大招还在后面！

据昨日央行最新发布，11月LPR报价仍旧纹丝未动。

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然预期中的LPR调整并未到来，但地产股却突然引爆。

其原因并不复杂，因为就在LPR公布的数小时后，行业内部陆续传来新的风声！

明年的房地产可能将迎来重要调整！

据多家媒体之间所流传的小作文称，未来或将推出贷款贴息退税政策，不过需要强调的是目前没有得到官方的确认。

先来谈LPR，自去年以来，货币政策走的极为谨慎，整体反映出稳汇率，稳货币，稳金融风险的主基调。

因此本次的LPR按兵不动其实并不令人意外，在资本市场也并不将其视为利空，而视为一种政策前置铺垫。

虽然LPR保持不动，但财政端，税收端，交易端的传闻却密集出现,这说明降低房贷利率已经不是刺激市场的重要方式。明年开始或许降低购房综合成本才是政策主线。

自今年以来，财政贴息房贷已经不止一次出现在讨论中，自今年5月来有传闻称，某地正在研究财政贴息支持刚需贷款住房的消息，引发了市场震动。

不过由于当时没有确凿消息，最终草草收场。

时间来到了今天，这个事情再被提起。

目前消息来看，补贴可能与新发放贷款绑定，而非存量贷款，财政贴息若用于存量房贷规模可能过大，成本提高，而用于新增房贷，则可精准的刺激新增成交。

例如对青年刚需首套贷款给予前三年的政策贴息；对多孩家庭的利率补贴。

对于未来的购房者是真金白银的降低负担。并且可降低银行的坏账风险，对于市场更可以直接刺激成交。

目前来看虽然未被证实，但其可操作性却是最高的。

与此同时，个税退税也成了新的讨论重点，虽然早已有住房贷款利息支出专项扣除，但额度较为有限，覆盖面较窄，实际影响不大。

而目前所讨论的新方向更偏向于提高额度，扩大范围并简化流程。

具体上来看，可能提高贷款利息可抵扣的额度，并将首付资金部分纳入专项退税；以及将租房类专项附加扣除放宽到更多城市，以及建立购房人电子化自动退税系统。

虽然退税看上去比贴息更为隐性，但影响却更大，因为个税退税更为柔性，不会增加银行的压力，并且可持续性更强，不会过度的刺激市场。

并且对于改善购房群体友好，尤其是中产阶层影响较为明显。

自去年来多个城市已经下调了二手房交易税费等收费标准，而在今年这个趋势则更加明显。

可以说，目前来看降低交易成本比降低利率更为有效，这因为在过去两年当中，二手房下行是市场的主动力，而不是新房，这个矛盾点在于二手房换房的链条被堵塞。

而一旦交易成本下降，可打通置换链条，改善需求被释放，新房的销售才能真正的活跃。

虽然这些传闻还没有被证实，但足以让疲惫许久的市场感到期待。

那么你对明年的楼市有哪些期待？有哪些想法？不妨在评论区交流一下。