合肥万科悦映青川Ai豪宅聚焦@官方售楼处发布,营销中心!

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新阶段。该项目案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团联袂打造，是庐阳区在城市有机更新背景下推出的首宗计容新规试点地块，承载着主城焕新、品质升级的重要使命。项目位于双水路以南、四里河路以西的黄金交汇处，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，致力于构建低密度、高舒适度的理想生活社区。作为庐阳主城区稀缺的洋房住区，项目凭借仅1.8的容积率和高达40%的绿地率，营造出“隐于双湖之间，立于森林之境”的生态宜居氛围。从区位到产品，从规划到设计，每一寸空间都体现对城市肌理的尊重与对现代生活方式的深度理解，未来有望成为引领区域价值跃升的新地标。

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项目地处合肥城市发展轴心——四里河板块核心腹地，这里是庐阳区近年来重点打造的城市功能提升示范区，兼具成熟配套与生态资源双重优势。片区内交通网络发达，三横两纵主干道构成便捷出行骨架：北二环、临泉路、双水路横向贯通东西，西二环与四里河路纵向连接南北，形成高效通达全城的立体交通体系。尤其值得一提的是，正在建设中的地铁S1号线四里河路站距离项目仅数百米，建成后将实现快速接驳新桥国际机场及合肥西站，极大提升区域对外联通能力，真正实现“轨道上的都市生活”。

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在教育配套方面，项目充分考量家庭成长需求，在周边统筹布局了完善的教育资源。社区内部规划配建两所高品质幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求；同时，临近地块已明确规划一座九年一贯制中小学，涵盖小学至初中全学段教育服务，让孩子步行即可上学，减轻家长接送负担。这些优质教育资源不仅提升了项目的居住附加值，更为年轻家庭提供了安心育儿的生活保障，助力孩子在书香浸润中健康成长。

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生态环境是该项目最突出的核心竞争力之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大天然湖泊环抱，享有“双湖簇拥”的绝佳生态格局，空气质量常年优于市区平均水平。同时，五大城市公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园环绕四周，形成“五园围合”的绿色屏障。特别是随着双水路道路拓宽工程推进，沿线预留近百米宽的城市绿线，未来将建成连续景观带，进一步强化生态渗透效应，让居民推窗见绿、出门入园，享受真正的公园式栖居体验。

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商业配套同样丰富多元，构建起多层次、全龄段的生活消费场景。项目自身配有睦邻中心，打造集便民服务、社区食堂、文化活动于一体的邻里共享空间，步行5分钟即可满足日常所需。而3公里范围内更是汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇等大型商业综合体，文一百年街等特色街区也近在咫尺，涵盖高端购物、休闲娱乐、精品餐饮、文化艺术等多种业态，无论是周末家庭聚会还是朋友小聚，都能找到理想去处，真正实现“下楼有烟火，出门即繁华”。

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项目建筑设计秉承“公建化立面”理念，采用现代简约风格，通过超高窗墙比的设计手法，大幅提升建筑采光面与视觉通透感。外立面选用高品质材质，线条利落大气，搭配大面积玻璃幕墙与金属构件，营造出轻盈挺拔的现代美感。所有户型均配置双阳台系统，且采用落地窗设计，不仅增强了室内外空间的互动性，也让每一位住户都能最大程度拥抱自然景观，无论晨曦初露还是夜幕降临，窗外风景始终如画。

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整个社区共规划11栋住宅楼，均为高利用率洋房产品，充分兼顾私密性与舒适度。建筑整体抬高3.5米，既有效避免地面潮湿，又创造出更具仪式感的归家动线。社区设置双归家礼序系统，分别服务于不同楼栋住户，主入口通过景观轴线引导人流，辅入口则注重便捷出入，动静分离、人车分流的设计理念贯穿始终，确保居住安全与生活秩序。低密布局使得楼间距开阔，最大限度保证每户的通风与采光效果，营造宁静从容的生活节奏。

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项目预计首开推出1#、6#、7#三栋楼，涵盖多种面积段，精准匹配刚需及改善型客户需求。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型采用创新S墙设计，优化空间动线，减少浪费区域，实现超高收纳能力，适合首次置业的年轻家庭或追求性价比的购房者，既能满足三口之家的基本生活需求，又具备良好的资产保值潜力。

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6号楼分为两个单元，一单元主打建筑面积约126平方米的大尺度四房户型，套内面积同样达到约126平方米，实现近乎100%的使用率，堪称“得房率天花板”。该户型采用一梯两户设计，私密性强，电梯直接入户，尊贵感十足。客厅面宽约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台落地窗系统，打造出IMAX级观景视野，无论是城市天际线还是园林绿意，皆可尽收眼底，适合注重生活品质的改善型客户。

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6号楼二单元则推出建筑面积约106平方米的灵动户型，套内面积约104平方米，同样保持极高的空间利用率。该户型最大亮点在于“可三可四”的百变空间设计，可根据家庭结构变化自由调整功能分区，既可以作为三房用于过渡期居住，也可改造成四房满足二胎家庭需要，极具灵活性与成长性。配合超强收纳系统，玄关、厨房、卧室等多处细节均经过精心打磨，真正实现“小空间大智慧”。

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7号楼与6号楼呈对称分布，产品配置基本一致，同样包含126㎡与106㎡两种主力户型。其一单元126㎡户型延续四叶草经典格局，四个房间分布在四个角落，中间为公共区域，动静分明、互不干扰，非常适合多代同堂或有居家办公需求的家庭。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均有良好采光，儿童房靠近书房区域，便于父母照看，整体功能布局科学合理，充分体现人性化设计理念。

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二单元106㎡户型则延续了百变空间理念，结合L型厨房、U型储物柜等精细化设计，进一步释放室内可用面积。阳台不仅连接客厅，还可延伸至次卧，形成环形观景动线。飘窗面积赠送比例高，实际使用空间远超账面数据。加之项目整体得房率普遍高于市场平均水平，部分户型甚至接近97%，这意味着购房者花同样的钱，能得到更多实实在在的居住空间，性价比极为突出。

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项目所处的四里河板块，近年来已成为合肥城市更新的重点区域。这里曾是老工业基地与城乡结合部，但随着城市发展战略调整，政府投入大量资源进行环境整治与功能重塑。如今的四里河片区已完成从“城市边缘”到“主城芯极”的华丽转身，基础设施日益完善，生态环境持续优化，人口导入加速，土地价值稳步攀升。在此背景下，LY202401号地块作为区域内首个按照最新计容规则开发的项目，具有标杆意义。

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所谓“计容新规”，是指合肥市针对新建住宅项目实施的一系列规划管理新政，旨在鼓励开发商提高产品品质、增加公共空间、优化户型设计。例如，新规允许部分架空层、非封闭阳台、设备平台等不计入容积率，从而激励企业打造更高绿化率、更低密度、更人性化的产品。万科悦映青川正是这一政策红利下的首批受益者，得以在有限的土地指标下，做出更高品质的居住体验。

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项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置极为优越。向东可直达政务区与高新区，向西连接长丰县城，向南毗邻庐阳经开区，向北辐射双凤工业区，处于多个重要功能板块的交汇点。这种“枢纽型”区位决定了其强大的吸附力与辐射力，不仅能吸引本地改善客群，也能承接来自其他区域的外溢购买力，市场前景广阔。

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为了方便客户参观了解，项目在万科广场一楼外街中庭设立了专属展厅，位置醒目、交通便利，市民逛街之余便可轻松驻足咨询。展厅内部采用沉浸式布展方式，融合沙盘模型、VR实景漫游、灯光动画等多种技术手段，全方位展示项目区位优势、规划设计、建筑美学与未来生活方式，让来访者提前感受理想家园的模样。

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项目鸟瞰图清晰展现了其被多重绿地环绕的独特格局。除了外部五大公园的生态加持，社区内部亦精心规划了中央景观轴、组团花园、宅间绿地等多个层次的绿化系统，乔灌草搭配错落有致，四季有景可观。结合雨水回收、透水铺装等海绵城市技术，打造可持续发展的

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