长沙又有两大重磅地块即将“商改住”！

近日，长沙市自然资源和规划局发布江瀚南湖花园批前公示和雨花亭片控规Z17-F01、Z17-F10-1等地块规划修改启动公示。

绿城凤起麓鸣北侧的10#、11# 栋，将由商业+办公用地，拟调整为商业+住宅+办公用地，长沙将新增2栋江景大平层；

东塘商圈原规划的200米商业地标，将和南侧150米限高的住宅地块合并，拟调整为居住用地。

1、绿城凤起麓鸣“商改住”

根据公示，绿城凤起麓鸣Z11-F03地块（10#、11# 栋）原规划为商业+办公地块，调整后将变更为商业+住宅+办公地块。

（调规前）

（调规后）

10# 栋拟调整为商业+住宅，层数41层，总建筑面积24729.26㎡，总计容面积23448.76㎡，其中住宅19815㎡，沿街商业3296.72㎡。

11# 栋拟调整为商业+住宅+办公，层数39层，总建筑面积23836.60㎡，总计容面积21764.36㎡，其中住宅12403.35㎡，办公8444.07㎡，沿街商业866.09㎡。

绿城凤起麓鸣位于天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，紧邻湘江，对望岳麓山、橘子洲，周边有南郊公园、火车头文化公园等自然景观。

项目当前住宅楼栋已全部推出，在售1-9# 建面约212-285㎡非毛坯江景大平层，此次调整楼栋为原10、11# 商办物业。

2、东塘商圈200米地标调规

根据公示，本次调规重点涉及2宗超高层建设用地，分别是Z17-F01和Z17-F02地块。

Z17-F01地块，原规划为商业用地，限高200米，容积率10，建筑密度50%，绿地率20%，用地面积12813㎡。

Z17-F02地块，原规划为住宅用地，限高150米，容积率4.36，建筑密度25%，绿地率35%，用地面积50738㎡。

Z17-F01地块拟由商业用地调整为居住用地，同时与Z17-F02地块合并为新的Z17-F01地块，拟对用地性质、容积率等指标进行调整，具体指标后续结合论证确定。

（调规前）

（调规后）

地块位于洞井路以东，劳动路以南，南二环以北。

距离地铁4号线赤岗岭站500米左右，距离东塘商圈核芯仅6分钟车程，具体位置如下图。

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