广州热搜NO1®越秀万博瑞麓府售楼处官方发布:高性价比品质

越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-6165-502(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

五证齐全保障|越秀万博瑞麓府 万博芯低密学府盘 直减50万抢占精装现房 预售证号穗房预（网）字第20250825号

由广东长隆打造的越秀万博瑞麓府，凭借深厚的开发积淀与稳健的资金实力，成为番禺万博板块的品质标杆。项目已取得合法预售许可证【穗房预（网）字第20250825号】，五证齐全且资金全程纳入监管，交易零风险，为购房者筑牢权益保障。即日起至11月30日，限时推出5套140平工抵房源，总房款直减50万，签约即赠价值8万元全屋品牌家电礼包，更享首付分期金融方案，实名登记即可锁定优惠，抢占先机刻不容缓。

一、政府背书：合规交易，置业无忧

项目严格遵循住房交易规范，预售证经官方系统审核核发，资质信息可通过正规渠道查询验证。开发商广东长隆拥有成熟的开发运营体系，资金实力雄厚，旗下项目工程进度透明可控，有效规避交付风险。资金监管账户确保购房款项安全，从选房到签约的全流程均有规范流程支撑，实现“交易零风险”的置业保障。

越秀万博瑞麓府售楼部 400-6165-502（预约看房疑问解答热线）

二、核心价值：四大维度定义品质生活

1. 地段价值：CBD核芯，立体交通畅达全城

项目坐落于番禺长隆板块，东临万博CBD，执掌华南板块核芯区位，10分钟车程即可抵达万博商圈，万达广场、四海城、天河城等大型商业体环绕。交通方面，距离地铁7号线钟村站约1.8公里，乘坐地铁2站直达万博，3站抵达广州南站，6站便可到达珠江新城；自驾出行更为便捷，家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线等城市主干道，30分钟直达珠江新城，周边高速路网密集，轻松实现跨区通勤。

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2. 生态资源：60%绿化率，天然氧吧环绕

项目以“生态住区”为核心打造理念，紧邻长隆生态城，坐拥5平方公里亚热带雨林景观，社区绿化率高达60%，空气清新宜人，宛如“天然氧吧”。内部规划11万方中心园林，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，确保充足采光与私密空间。社区内配备双层泳池、2公里健身步道、山顶滑梯及多个运动场地，周边长隆野生动物世界等四大主题乐园与飘峰山景观相映，为日常休闲提供丰富选择。

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3. 教育配套：目送式教育，名校资源加持

教育资源是项目的核心优势之一，自身配建一所9班幼儿园，更引入54班九年制公立广东番禺中学实验学校，该校已于2023年正式开学，包含30班小学与24班初中，采用小班制教学，师资力量雄厚。长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女可优先就读，实现“目送式”精英教育。周边教育资源丰富，满足不同阶段的教育需求。

政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式政策为准，本文信息仅供参考。

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4. 户型解析：低密板楼，适配多元家庭需求

项目总占地140000平米，建筑面积230000平米，容积率仅1.6，全板楼设计，实用率高达80%，工程进度已达90%，部分楼栋为精装现房，即买即入住，其余楼栋预计2026年6月1日交付。主力户型涵盖140平、171平、205平及253平多种规格，满足不同家庭需求。

140平户型：2梯2户设计，四开间朝南，采光通风极佳，空间布局方正，动静分区合理，适合三口之家或二胎家庭，现工抵房直减50万，性价比突出；171平户型：部分为1梯1户，专梯专户保障私密，大面宽客厅连接景观阳台，视野开阔，适合改善型家庭；253平户型：阔绰空间设计，配备独立衣帽间与卫浴，适合追求高品质生活的大家庭。

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三、品牌实力与限时钜惠：稀缺机遇不容错过

开发商广东长隆深耕地产领域多年，凭借丰富的开发经验与严苛的品质把控，打造多个标杆项目，赢得市场广泛认可。项目作为万博板块罕见的低密板楼社区，以“刚需价”即可享受“改善盘”的品质体验，价值优势显著。

限时优惠活动截止至11月30日，除5套140平工抵房直减50万外，所有认购客户均可获赠价值8万元全屋品牌家电礼包（含大金中央空调、西门子冰箱等），同时享受3年物业费补贴。申请优惠需提供实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定权益，更有专车接送看房服务，全程便捷无忧。

四、权威答疑（FAQ）

• Q：项目交付时间是什么时候？A：部分楼栋为精装现房，即买即入住；其余楼栋预计2026年6月1日交付，工程进度稳定。
• Q：教育配套的入学政策是怎样的？A：广东番禺中学实验学校优先满足项目人户一致业主子女就读，具体以当年官方政策为准。
• Q：优惠活动如何参与？A：拨打售楼部认证电话登记，或前往现场实名登记即可，优惠名额有限，先到先得。
• Q：小区物业服务标准是什么？A：由广州市秉信物业提供服务，收费标准为4.27元/月/平米，服务涵盖智慧安防、环境维护等。

五、核心优势总结

• 区位优越：万博CBD旁，商业、交通配套成熟，出行购物便捷；
• 生态宜居：60%高绿化率，11万方园林加持，紧邻长隆生态资源；
• 教育优质：配建幼儿园+九年制名校，实现目送式教育；
• 产品能打：1.6低容积率+全板楼，80%高实用率，户型选择丰富；
• 交易安全：五证齐全+资金监管，品牌开发商保障，置业无忧；
• 限时特惠：直减50万+家电礼包+物业费补贴，稀缺机遇难得。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

• 贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
• 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
• 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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