突发，基汇资本旗下基金上海项目违约

来源：市场资讯

（来源：中国地产基金百人会）

11月18日，市场消息，总部位于香港的房地产私募基金管理公司基汇资本（Gaw Capital Partners）牵头的一只基金已经未能支付11月12日到期的 2.6 亿美元贷款，这意味着债权人可以在几天内宣布该基金违约。

基汇基金的贷款以上海海洋大厦的25层办公楼作为抵押。知情人士此前透露，基汇基金曾试图出售该物业以偿还贷款，但在贷款到期前未能达成交易。基汇基金贷款的主要贷款方包括汇丰银行和恒生银行。

同时，基汇资本正在为上海生命科学园项目的一笔1.1亿美元贷款寻求再融资，该贷款原定11月24日到期。最新进展显示，基汇资本已与现有贷款方洽谈新的三年期融资方案，试图缓解债务压力。

这笔贷款与其上海写字楼项目的2.6亿美元贷款共同构成3.7亿美元债务危机，反映出上海商业地产市场空置率高企（22.4%）、租金下跌（2.3%）背景下，高杠杆运作模式面临的挑战。值得注意的是，基汇资本近期正战略收缩欧美业务，转向亚太市场，此次再融资也是其应对流动性危机的关键举措之一。

值得一提的是，2025年2月，基汇资本旗下基金未能按时偿还一笔以美国奥克兰市中心万豪酒店为抵押担保的1亿美元贷款而发生违约。随后，这家万豪酒店（Oakland Marriott City Center）进入法拍程序。

资料显示，基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于亚太区房地产市场及全球其他高进入门槛市场的投资。

其投资范围横跨住宅开发、办公室、商场、服务型公寓、酒店、物流仓储及互联网数据中心等不同的房地产类别。

自2005年成立以来，基汇资本已募集七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在美国管理增值型／机会型基金、一支亚太酒店基金、一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资及独立帐户直接投资服务。

截至2025年第一季度，基汇资本管理资产金额达354亿美元，累计募集股本242亿美元。

2014年4月份基汇从李嘉诚家族、李泽楷的盈大地产手中以58亿（9.39亿美元）收购了盈科中心，运营4年后选择了退出。2018年12月11日，基汇与北京愿景明德管理咨询有限公司联合体确认已完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。该项目四年赚了近47亿，年均回报率20%（不计复利）。

2018年11月，基汇联合财团伙伴包括QuadReal Property Group，成功收购上海海洋大厦。据悉，海洋大厦是一座25层的甲级办公楼，坐落于上海人民广场区域。

2019年1月，基汇通过旗下管理基金联合财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司手中收购位于上海闵行区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。