旧房重建叫违建吗

老房翻新想推倒重建？先搞懂这一点！小心赔了夫人又折兵

听说老家房子太旧了，想推倒了重新盖一栋？或者城里的老破小，打算彻底翻修一下？且慢！在您动工之前，有个天大的问题必须先搞明白：您的这个“旧房重建”行为，到底是合法的，还是会被认定为“违建”？

搞不清楚这个问题，您可能投入几十万，最后却面临被拆的风险，那可真就是血本无归了。今天，咱们就用大白话把这事说清楚。

一、核心就一句话：批不批是关键！

说一千道一万，旧房重建是不是违建，最核心的关键就两点：第一，你有没有拿到政府部门的“准生证”；第二，你是不是老老实实按照“准生证”上的要求来盖的。

这就像开车需要驾照一样，重建房子，你也必须先拿到那个“许可证”，不然就是无证驾驶，上路就被查。

很多人会想当然：“我在我自己家的宅基地上，把老房子拆了，盖回原来的样子，面积一分不多，这总没问题吧？” 哎，您可千万别这么想！这在法律上完全行不通。这就好比，虽然车是你的，但你不能无证驾驶；虽然房是你的，但推倒重建这个“建设行为”，必须经过规划、土地这些部门的审批。他们需要审核你的土地性质有没有变、你的房子是不是在规划的红线内、重建会不会影响邻居采光或公共安全等等。所以，记住一个死理：没拿到“建设工程规划许可证”或者“乡村建设规划许可证”这两个“尚方宝剑”之前，一砖一瓦都别动！否则，从你动工那一刻起，它就已经被贴上“违建”的标签了。

那么，怎么样才能安安稳稳地把新房盖起来呢？条件其实很明确。首先，你得保证是“原地复活”，不能往外挪一丁点；其次，建筑面积、楼层高度也不能超标。但光做到这两点还不够，最关键的一步是“跑手续”。你得带着你的房产证、土地证、身份证，还有重建的设计图，去当地的自然资源和规划局（就是以前的规划局）等部门窗口，老老实实提交申请。工作人员会告诉你具体流程。虽然过程可能有点麻烦，但这份麻烦，恰恰是你未来新房合法身份的“护身符”。只要手续齐全，并按批复的要求来建，你的重建就是光明正大的，谁也挑不出毛病。

二、别耍小聪明：批了也别乱来

还有一种情况更冤，那就是“批少建多”。你以为拿到了许可证就万事大吉了，于是在施工时偷偷把阳台往外扩一点，或者悄悄多加半层楼。这种做法同样是玩火！

即使你已经获批，但只要重建时超出了原来宅基地的范围、建筑面积或者建筑高度，那么超出的部分，百分之百属于违建。到时候，相关部门完全有权要求你拆除超标部分，那损失可就大了。

“旧房重建”本身是个中性词，它不直接等于违建。但是，一旦你“未批先建”或者“批少建多”，它就立刻变成了违建。法律的红线，清清楚楚地摆在那里。

所以，给各位最实在的建议就是：动工前，千万别怕麻烦，务必亲自去当地的建设主管部门或者规划部门咨询清楚，把所有该办的手续都办齐了。这一步虽然花点时间，但能帮你避开后面无穷无尽的法律风险和大笔的经济损失。稳稳当当地把新房盖起来，住着不香吗？