桂平市一私人楼拍卖，被人底价捡漏531万元就拿下，赚大了

11月21日，在贵港桂平市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别的房地产拍卖，一宗位于桂平市西山镇新岗村六塘区国有划拨土地使用权一宗及地上建筑物（构筑物）第二次被拍卖。此次拍卖的房子，不止一栋楼而已，而是多栋楼房，都是属于自建房来的。该房地产，证载土地使用权面积为有1781.68㎡，属工业用地。房产有证的就是一栋五层自建房，建筑面积高达996.87平方米，规划用途为办公、住宅、厂房（商业服务）。土地和房产属于被执行人桂平市城中印刷厂所有。桂平市城中印刷厂只有一个自然人股东，其实就是相当于私人楼了。

但是该房地产不止这栋5层自建房而已，还有多栋无证房产和构造物。包括一栋办公楼，建筑面积938.55平方米、两栋住宅楼，建筑面积分别为608.84平方米和1494.73平方米；另外还有三栋钢棚厂房。所有无证建筑物建筑面积合计3770.95平方米，加上有证的，合计4767.82平方米。

目前，该房地产周边都是属于各种私人自建房。

此前，该房地产拍卖过一次，起拍价为664万元，当时有一个人报名竞拍了，可能觉得没有其他人报名参与竞拍，那就干脆等降价再出手，最终拍卖没人出价竞拍而流拍。

此次第二次拍卖，起拍价降到了531.2万元，降价了一百来万元，这次还是只有一个人报名竞拍，最终是以起拍价拿下了这宗房地产。

此次拍卖的这宗房地产，地处桂平市中心，就在绿园小区东边，西山镇新岗村村民委员会附近。这个地方，全部都是各种自建的住宅楼。附近有金凤凰商业中心、大龙城市广场、大起果蔬批发市场、桂平市惠万家商贸城等。

从位置来说，此次拍卖的房地产，虽然土地属于工业用地，但以后不太可能是用作工厂了，规划肯定是住宅商业用途了。只不过现在还是工业用地。对于竞得者来说，如果变更土地用途，还需要额外缴纳有关的土地出让金。当然，即使按照工业用途，竞得者也还是需要额外缴纳土地出让金，因为该宗土地属于划拨用地。如果按照工业用地缴纳土地出让金，那肯定不高，二三十万一亩而已，但是如果变更为住宅用地，那土地出让金就高很多了。

所以，对于此次桂平市拍卖的这宗比较特别的房地产，大家觉得531.2万元的价格如何呢？