南京拿出10幅重磅宅地，台湾名品城地块或将刷新地价记录！

昨日，南京一口气挂出10块住宅土地，都在12月19日上午拍卖！

其中，河西台湾名品城地块（G90）可谓当前全南京最好的一块宅地，以及南部新城、雨核、小行等多个核心片区的低密地块，10块地起拍总价69.83亿元。

河西拿出压箱底好地，南京地王或将迭新

河西中部原台湾名品城G90地块，容积率1.6，起拍楼面地价35872元/㎡，起拍总价12.75亿元，或将冲击南京新地王，很多房企已经盯上这块地。

河西中G90地块（原台湾名品城）

地块四至：东至燕山路，南至规划支路，西至规划支路，北至楠溪江西街

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22214.65㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

起拍总价：12.75亿元

起拍楼面价：35872元/㎡

去年，河西大街北侧腾出2块容积率2.4的住宅地块，总用地面积约5公顷，也就是原台湾名品城地块。

本次出让的G90地块，是原19-08地块，不过容积率由2.4大幅下降至1.6，面积略有缩小。这就为规划更加低密的四代宅产品，打好了基础。未来预计是洋房+小高层的建筑组合，户型面积180㎡起步，最大不超过300㎡，价格估计要8万+/㎡了。

此前，我就说过，这块地大概是要降容后再拍的。且跟预想的一样，最终两块宅地还是分开出让。

河西中G90地块位于元通板块，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。周边全是“高定”：金奥、华采、德基、IFC、国博...

地块更是与河西豪宅代表——仁恒江湾城隔河西大街相望，沿乐山路向南1公里就是南京湾滨江豪宅区。超绝的地段，注定这块地将成为土拍市场的香饽饽。

地块的唯一的问题是，南面是办公楼，还是有明显遮挡；即便是旁边那块19-09地块南面也紧邻容积率3.0的办公地块，未来可能影响采光，视野受限。

南部新城再挂宅地，起拍价2.54万/平

前几天刚刚推介，就靠近5号线神机营站，北侧为象屿G42，南侧为保利文华，容积率1.8，起拍楼面地价25417元/㎡，起拍总价8.51亿元。

南部新城G86地块

地块四至：东至现状，南至康泰路，西至神机营路，北至汇秀路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18601㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

起拍总价：8.51亿元

起拍楼面价：25417元/㎡

南部新城G86地块容积率1.8，与此前片区内成交的容积率1.2-1.6的地块有着明显的产品差异化。

地块规模较小，不仅可以丰富片区内“好房子”的产品供应体系，更能以较低的总价，成为了房企不可多得的进驻南部新城的结构性投资机会。

城南小行宅地上新，根本不愁卖

小行G93地块，就在金基屿樾府旁，容积率1.35，起拍楼面地价19404元/㎡，起拍总价3.11亿元。

小行G93地块

地块四至：东至现状，南至安凤路，西至雨航大道，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：11872.03㎡

容积率：1.01＜Far≤1.35

起拍总价： 3.11亿元

起拍楼面价：19404元/㎡

今年金基屿樾府作为小行首个低密四代宅，销售火爆，8月首开、10月即收官售罄。小行G93低密地块顺利接棒入市，完全不愁卖！

G93容积率1.35比旁边屿樾府（容积率1.2）稍高，但也能做出全系洋房产品。只是地块更加狭窄，做两排布局，更显拥挤。总之，土地资质比之屿樾府要低一些。

燕子矶挂出超低密宅地

燕子矶新城推出1幅地铁1号线吉祥庵站上盖低密宅地，也是上半年就曝出的宅地，容积率降低至1.2，有可能打造超低密产品。

燕子矶G94地块

地块四至：东至燕春路，南至寅春西路，西至规划道路，北至神农路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：39367.15㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

起拍总价： 7.6亿元

起拍楼面价：16088元/㎡

G94地块未来估计要打造四代宅纯洋房，周边全是南外、南师附中分校，教育资源优质，有望成为燕子矶终极改善产品。

后续出让结果，我们会及时跟进~